‘甜斑点翻转’ 由Lew Sichelman
您想知道多么好这些人谁买房子为快的转售？ 那么，结果，他们比多数改善 -- 如果他们在三个到六个月购买内地方，出售改善，即。 九十对180几天是“甜斑点翻转”，根据一个新的报告由第一种美国住宅解答，其中一位物产数据国家的最大的提供者。 比那和您不会做几乎拿着一个房子其中任一更短或长期。 当然，我们不谈论使用错误信息买房子的欺骗。 相反，我们谈论购买困厄的或被低估的物产，通过进行修理甚至改造或者利用热提高他们的价值并且得到摇动房产市场的精明的投资者。 多数伙计买房子做它他们的家。 并且他们平均居住在它里面七年。 鸭脚板有更短的期限，通常少于二年和经常更短。 他们在它也许或可能不居住他们自己，并且他们也许或可能不租赁它对其他。 他们也许进行仅化妆品修理或他们也许进行完全检修。 关于他们有共同兴趣的唯一的事是他们在这个过程中典型地想要进来和出去，做坚固回归在他们的金钱。 并且那翻转非常是投资的一个合法的形式，即使它是有时高度投机的。 因为它难正确地确定什么是这位买家所有者卖主在前24个月内有在头脑里从一束数字，克里斯托弗Cagan，研究主任和分析在第一个美国人，看所有转售在购买(但是不是预制轻碰以后)在三个被过度加热的房产市场上 -- 橙县，加利福尼亚; 迈阿密Dade县、Fla.和克拉克县(拉斯维加斯)， Nev。 并且他的研究结果是有趣，如果不完全惊奇。 可理解地，鸭脚板乘坐上涨的行情的波浪并且从它赢利。 但是，如果他们太迅速出售或太长期举行，不要做以及他们可能，如果他们在这个市场上把他们的购买放在正确时间。 再次， Cagan无法知道多少这个投资者在他的定金之外花费了。 但是基于这个价格支付了，并且被接受的这个价格，他能计算毛利和调整为归属的长度估计按年计算的升值利率。 并且结果？ 鸭脚板在所有三个市场上在每个市场上几乎总是赢得了15%或更多毛利。 但是经常出售在三个和六个月之间的那些人有时赢得了50%到100%，当按年计算的利率。 同样，几乎所有卖主做了超过15%，当他们拿着他们的物产六个月，但是出售，在一年之前。 并且象那些与更快的触发器手指，一些比15%改善了。 但是回报率没有出售那些人的，直到某时在他们的第二年归属期间不是几乎一样强的象休息。 但是Cagan的研究结果乞求另一个问题： 鸭脚板是否打了这个市场或他们是否仅仅参加了它喜欢所有的人？ 回答说问题、升值的经济学家看的按年计算的利率不同的年销售和不同的逝去的销售时间，然后比较那所有单身家庭的住所的年在预先的年价格升值在三个县中的每一个，是否他们是轻碰。 或许在他的最惊奇的发现， Cagan发现每年回报率为12到24个月的销售一点一小上面或在利率之下为整体市场。 利率为一6对12个月的举行更好比整体上这个市场倾向于是一点。 但是升值在三到六个月的类别，代表几乎直接周转，就不动产而言，通常是20%到40%或更多在这个市场之前。 Cagan称此期限“甜斑点翻转”，和说，当他们在三个镇时销售兴旺，发现不动产“被收割的几乎难以置信的回归G斑点的鸭脚板”。 换句话说，释义乡村歌手Kenny罗杰斯，如果您在房产市场上推测，您多久一定知道拿着他们，并且您什么时候一定知道折叠他们。 | 
