TREB “买家登记服务”平行MLS 由PJ涉过
有时想法似乎很简单，很明显后见之明，自动反应是： “我们为什么快没有做此？” 为多伦多不动产董事会的超过23,000名成员 (TREB)，此问题也许成为对TREB的买家登记服务的一个共同的反应。 TREB在成员开户横跨发现的更加巨大的多伦多地区新的网上买家登记服务 (BRS)是一样有用和多才多艺的象复式列表Service® (MLS)其成员现在认为根本。 TREB的首席情报官员约翰DiMichele是在感到的那些人之中成员和他们的客户买家将扩展BRS用也许是难预见的方式： “[买家登记服务]，当然，是足够新的将有a [学会]曲线，但是我相信我们看见人接受这个概念。 时刻来了或许，并且这是某事的起点”。 与买家经纪和买家代办处上涨，并不奇怪在加拿大的最大的不动产委员会，买家的数字代理协议创造的每年继续增加。 它是将是列出的在网上BRS作为“买家目录”以不动产推销员和发行家的名义的这些契约关系 -- 买家的名字确实地被保持机要。 加拿大不动产在MLS.ca建立由MLS和配制的动量和其他网上变异在此信息公用系统稳步了前进。 不动产经纪人和发行家在地方MLS加入契约协定以目录著名与财产所有人和卖主，然后张贴卖主的提议的细节租赁或出售他们的物产。 通过MLS服务由他们的地方不动产委员会提供了，列出经纪传播了词关于新的目录到整个会员资格 -- 在天之内，当纸是国王和在几分钟内张贴在此电子时代时。 而不是列出物产然后花费其资源的一个发行家搜寻买家， MLS目录同时是广播对所有登记的不动产专家在这个委员会。 与专业不动产表示法和MLS曝光，卖主是在途中到获取最高回归在他们的不动产投资。 现在TREB创造了平行，但是完全独立，根据在MLS保护合作的同一哲学的系统。 而不是一个发行家，通过其推销员，签署买家代理协议帮助一个具体买家找出物产的一种具体类型，匿名买家外形在BRS被张贴。 成员与新的物产目录或者谁准备列出物产，能寻找有效地是在这个市场上可能的合格的买家。 DiMichele告诉情况买家哪里在几小时被找出和显示的物产目录之内。 从买家登记服务，对TREB成员，买家不是必须的愿必须搜寻参与发行家。 只有买家以被签署的协议将登记。 TREB约翰・ Meehan总统预言消息灵通的消费者将开始展示特选为运用BRS的代表。 TREB也盼望BRS减少复制买家协议可能，反过来保护买家免受签署二个重叠的合同的责任。 复制协议从误解中通常出现，买家没体会或不记得哪些买的情况他们做了。 登记将使不动产专家保证他们在现有的协议不侵犯。 有些买家在具体地点可能不体会签署一个买家协议的好处为专属专业服务，为确定价格范围或为特性类型象公寓或平房。 令人信服地，会考虑几个地点或不动产的类型在他们的预算之内也许有超过一的买家，仔细被划定的协议。 例如，因为C$500,000在一个邻里和一个连栋房屋或独立式住宅也许买一栋公寓公寓在其他，买家在别的也许签字与关于一个地点的一位公寓专家和一位终身保有的不动产专家。 理论上，不动产发行家和推销员，一样确信买家承诺，象他们卖主忠诚，当目录存在，将感到自由做一个等效承诺他们的知识和资源对协助完全保留了他们的买家客户。 买家在BRS也许使警觉对目录在通常MLS发行之前。 登记系统有可能帮助目录代理和发行家通过他们的专属代理找出潜在的买家的一个反向查寻作用，在目录过程是完全的以前。 一旦买家的一个重要比例登记了，根据BRS容量和数据的统计也许被证明是跟踪工具的有用的市场，并且也许帮助卖主，并且买家计时他们的词条入这个市场。 “[登记]使用多，越多它可以为买家的利息被剪裁”，说注重BRS的DiMichele将鼓励对话并且阻止冲突和误解。 “象其他系统，一旦您开始对此，想法和创造性[结果]。 您能建立客户关系管理系统，相反查寻…它也许成为一个前摄通信工具”。 根据DiMichele，这个概念对TREB不是独特的，但是其系统有独特的特点，包括辨认三个注册情况的查寻结果： 是，可能和第。 “这个领域将说， ‘为什么不可以我做此？’ 或者‘可以我们做此？’ 并且买家将有想法”， DiMichele邀请的反馈说进一步开发BRS。 “BRS将帮助我们显示一些清楚买家代办处概念，并且什么它被认为做。 当它是一个热的市场时，当它快速时地是，我会想要某人致力有一些服务水准提供的我。 我认为我们真正地有将推进大家的利息并且推进对这个过程的理解的一个系统”。 | 
