采取现金在1031交换外面 由加利Gorman
上个月，我写了一项条款关于1031交换的再投资规则。 要支付零的税在交换您必须买均等或上升，并且您必须再投资所有现金。 如果您想要或需要某些现金从您的交换，但是什么发生？ 什么是您应该知道的规则？ 假设弗雷德和苏为$100,000出售他们的紫色套楼公寓。 他们发现了新的物产，也为$100,000，并且想要做1031交换。 有一个小栓到他们的交换 -- 他们希望使用$5,000销售收益采取二蜜月巡航。 象多数人民，他们假设，因为他们有超过$10,000他们自己的产权在物产，没有税冲击，如果他们拔出一些，当他们出售它。 他们假设，因为它是他们的金钱它是免税的。 错误! 您在1031接触交换将是可征税的任何金钱。 并且更坏 -- 当您允许接触您的交换收益时，只有二个地方在1031交换。 秒钟这两个地方在您的交换的结尾。 一旦弗雷德和苏的中介有他们的交换收益，他们将必须等待，直到交换结束得到他们$5,000。 这也许是180天在销售以后! 定义“在”在交换取决于弗雷德和苏的中介怎样起草本文为他们的交换。 当他们购买他们的替换物产，起草一种方式和他们能有没有用完的平衡。 起草了另一个方式，并且他们将必须等待，直到180天替换期间到期了。 当他们举行他们时，许多中介保留所有或者名人参股在交换收益赢得的，利益。 为此他们将起草交换文件要求必须由他们举行所有没有用完的收益直到180天替换期间的失效。 更加合理的中介将起草本文阐明，一旦您买了您的意欲的替换物产，所有没有用完的收益将被发行给您。 如果您在花费不计划所有您的交换收益，切记您选择的中介将发行所有没有用完的资金给您在您的替换物产之后购买。 弗雷德和苏能得到他们$5,000的更加更好的方法在销售的结束他们的老物产(紫色套楼公寓)。 在物产的100%没有要求您做1031交换。 您在部分可以选择做交换的它。 是在交换之外销售的部分是可征税的，当然，但是它很大地增加您的对现金的通入。 从弗雷德和苏为$100,000出售紫色套楼公寓，但是想要$5,000现金为他们的巡航，他们可能宣称他们在这所套楼公寓的95%只打算做交换。 依然是的5%将是在交换之外。 在这个结束，有二部分到他们的销售(几乎，好象二位卖主) ： 交换部分为$95,000和平衡为$5,000。 在情况下喜欢此，您需要确信，交换文件恰当地被修建。 清楚地表示仅销售的95%是交换，并且，平衡$5,000不作为部分的它。 如果这个中介不正确地准备本文，它给联邦税务局辩解禁止整个交换。 从许多中介，特别是低费类型，用途被预先印制，填装在这空白的交换文件，是您的责任确定本文恰当地准备(或修改)显示此分裂销售。 如果您在前端知道您想要金钱从您的老物产销售的结束，您会是更加境况较好的采摘每了解的好中介什么您想要做，并且本文怎么需要被修建。 弗雷德和苏是否在紫色套楼公寓的销售之时以后需要$5,000或者180天，当替换期间到期了， $5,000将是可征税的。 下个月我们将谈论您怎么能得到对产权的通入在您的物产，不用它是可征税的。 | 
