税收减免和记录保持可能存房东大金钱 由Phoebe Chongchua
2007年如果你的一个目标是通过买房子、公寓房，甚至小公寓住宅区适合房东，您应该做的第一件事，如果您已经没有，是开始受教育关于成为房东。 如果您已经是房东那么您可能知道持续的教育在此不断变化的产业是当务之急。 一些说它是最佳的工作在这个世界上。 当拥有出租的房地产一定是有吸引力和诱惑从填塞您的银行帐户立场与一些额外现金时，多数很好经验丰富的房东将告诉您经验、研究和网络是他们的为生存的最佳的工具。 斯科特Brueggeman是CompleteLandlord.com的出版者 -- 帮助访客获得信息的网站他们在拥有和处理需要出租的房地产。 Brueggeman有20年企业经验和是一个房东七年。 他说其中一最重要的考虑是您将使用购买和操作您的出租的房地产的企业结构。 “最容易，当然，是不需要任何特别屑子或其他事的独资; 它拥有作为个体”， Brueggeman说。 他说多数小投资者通常归入独资类别。 但是那里Brueggeman小心下侧。 “下侧是，因为一位单一东主您打开自己由另外的个人风险决定由于，如果某事在您的物产发生，您不仅投入您的物产危险，但是您能也投入您的个人资产危险”。 所以有些投资者探索选择例如： 合作如果您共同所有或处理物产与其他; 公司(越共同， C或者一般公司和S公司) -这些可以最是最有利的为有些所有者，而且企业结构的复合体。 “所以多数财产所有人看公司或LLC。 “的大多数的我的经验走向人民[网]站点是多数小财产所有人看LLC作为最灵活和最佳的纳税状态为他们”，解释Brueggeman。 另一个重要方面的是房东是良好的履历保持; 这可能储蓄您数以万计美元，并且头疼来税时间。 Brueggeman说应该保留许多纪录七年。 “我认为许多房东在扣除丢失，因为他们不保留适当的文献或他们不知道有些费用是可推论的”，说Brueggeman。 这一些区域房东应该肯定记录： 英里到/从出租的房地产，做广告为物产、手机用途、计算机设备和办公用品、书桌设备、电话线(如果您有办公室线可以充分地被扣除)的一条独立线路，网络进入和房子清洁为租务。 “如果您安排清洁公司进来清洗您的出租单位，在某人搬出之后，那些费用是可推论的。 如果您需要买它也许是计算机用纸的办公用品，笔，并且打印机弹药筒，邮费，如果您邮寄提示[]某人[谁]也许后邮寄租或您需要送某人租约到标志 -- [所有是]也可扣除。 工作与一个合格的税人可能帮助您发现您也许是缺掉的并且确信的所有扣除，您由适当的联邦税务局法律经营。 Brueggeman说房东经常弄糊涂修理和改善是否是可减税的。 “有在普通和必要之间的一个大区别对改善。 改善是增加价值到物产或延长其有用的生活的事。 例如，增加卧室或甲板 -- 您不能费用那些，您需要贬值[他们]”，说Brueggeman。 当您做改进对您的物产时联邦税务局要求您贬值它。 使用修改过的加速的成本回收系统 (MACRS)房东能在27.5年中扣除改善费用的部分。 记住，改善是增加价值到物产例如室加法的事 -- 卧室、甲板或者车库。 并且新的热化或空气情况系统和甚而一个新的热水加热器被认为改善。 修理例如重漆租务的里面和外部，修理一个地板或泄漏在管子，替换一个残破的窗口和涂灰泥墙壁被认为普通，并且Brueggeman说的必要的修理在税收减免在该年合格工作被完成。 但是，当然， Brueggeman说最佳的概测法当谈到税收消息和出租的房地产保持： “如果不确定，您大概想要管理它通过您的会计”。 对于更多信息和忠告为房东，参观completelandlord.com。 称税务计划秘密的Brueggeman的即将来临的出版物为房东在这个站点2007年2月5日将被张贴。 | 
