收税： 家部分使用了当营业所 由朱利安块
问题： 在今后的几年，我计划出售我的家。 我单独地使用其房间之一作为一个家庭办公室为我的商业作为一位自由作家。 因为我注销所有设备和家具被充塞入这个办公室，我要求办公室在家扣除为贬值比例份额和其他费用与屋子的企业用途相关。 当我出售我的家，税收规则怎么运作？ 答复： 在2002年之前，如果您使用了一部分的您的住所为企业目的然后出售您的家，规则是坚韧。 是，法律允许排除 -- 从税的逃命 -- 赢利从一个主要住所的销售。 排除数额是多达$250,000为归档夫妻分别征课所得税申报表的单身和已婚夫妇和$500,000为归档共同收益的已婚夫妇。 但是那些规则在这个办公室批准了仅排除为赢利的部分可归咎于这个住所，禁止所有排除为赢利。 实际上，联邦税务局以前对待了这种销售，好象您出售物产二个片断： 住所和其它事项不动产。 结果，您必须做分开的演算为住所和营业利润，划分售价、销售费用和依据在住所和企业零件之间。 2002年联邦税务局废弃了老规则并且用废除分派在住所和商业之间的新的替换他们。 销售是一种唯一交易，只要这个家庭办公室和这个住宅部分两个在一所唯一住宅(“居住单元之内”，代办处章程投入了它)。 相应地，某人象您能排除整个赢利，憎恨使用一部分的家为商业。 此断裂是受支配“夺回”被设计的制约防止一个双重好处。 您放弃所有排除为赢利的部分相等与任何贬值扣除允许或允许在这个家庭办公室在1997年5月6日以后。 反而，您在那个部分缴纳税。 (允许的或允许的手段什么您以前要求或，如果您比您可能要求要求较少，您可能要求。)的数额 鉴于此，新的规则与什么不不同老规则迫使您做。 什么联邦税务局完成是夺回在售前岁月使您降低税的贬值注销。 这个代办处仍然运用夺回规则，即使您停止使用室为商业原因和整个家在销售日期必须是一个主要住所至少二年在五年期间外面那末端。 在安心要合格从夺回，您必须由“充分纪录或其他证据”显示(通常，过去回归应该是充足的) “允许的贬值扣除比数额是较少允许”。 然后“您不可能排除的数额是准许的数额”。 要说明，假设，您的家庭办公室合格您要求贬值，但是您能表示，您未曾要求其中任一。 然后没有排除数额的减少，并且没有夺回。 被夺回的贬值以25%的最大速率被收税而不是15%的顶面利率为长期资本营利根据2006年适用于销售的规则。 报告此被夺回的数额在日程表D (资本收益和损失)，不是形式4797 (企业物产销售)。 另一方面，您遭受没有夺回其他费用，例如不动产税和抵押利息。 | 
