> 买家的忠告
问的十个问题在买旅店之前
由彼得・ G.米勒
整理关于所有报纸或杂志和您在这个国家不可能找到广告为田园诗逗留，旅店(B&Bs)不远离地铁核心，所有者在美好的周围居住，为分享得到报酬和担心通勤。 不是一个坏办法居住，和在某些情况下完全地令人愉快。 但是B&B是否是一个好企业或退休选择？ 在第一购买B&B也许似乎象一种不动产交易，但是它是更多。 您不仅买地面，并且“改善” (古雅房子)，您也买需要顾客的商业。 得到您必须销售的顾客。 要保留顾客您比能在家被找到必须维护设施和更好提供某事。 您可能将需要雇用几个伙计，说场地管理员、管家和厨师。 并且从您“在”旅店商业，您将需要担心改变的板料、被取消的保留和旅馆归属所有其他喜悦。 想象现金有家庭收入$120,000， $20,000藏起来您和$50,000在不动产产权，一旦您的当前住所被出售。 您能否买B&B ？ 这要考虑的10个基本问题： - 它是否是B&B ？
有些物产运作作为旅店，并且一些不。 您需要卧室和沐浴的设施，地方 -- 至少 -- 早餐。 但是您也需要更多 -- 保密性、沉寂、好陈设品等等物产是否有这样设施或他们能被建立？ 要求多少现金带来这棵物理植物由您的标准决定？ - 它是否是商业？
有在爱好和商业之间的一个区别。 首先，商业意味有可减免费用。 它也意味着赢利和他们的追求是措施活动是否是“商业”由联邦税务局的标准。 为背景知识，看一看在出版物535。 如果您买一家地方面包店或五金店第一件事您会想看是纳税申报在过去的二或三年 -- 同样与B&B。 如果它是商业，如果它有收入现款额，报税表将显示它。 在这些情况下您必须想知道什么，如果有任何可以被相信。 不没有实用方式追踪未报告的收入、保证它存在，方式使用它获取财务和保证它将继续。 - 您怎么将销售？
如果您买最重要的财产的现有的商业获取的一是过去访客名单。 此名单可以是一次广泛的市场活动的依据(遇见新所有者、20%在第二夜等等)。 或者，您需要美元为网站、广告和小册子。 - 您获取或应该创造？
有论据在此问题的两边。 如果您购买建立的B&B您支付去的商业与到位有一段时间了企业的所有财产和好处 -- 通过客户，经验，供应商列出等等。 如果您从头开始您可以安排一更低最初兑现费用 -- 但是差错和缺乏经验可以是昂贵的。 - 怎么样收入现款额？
回到我们的挣工资者并且看他们$120,000一年 -- 那收入中的任一能从B&B继续？ 与手机和在许多情况下不是一个不合情理的想法的家庭办公室。 但是一些或所有今天收入若通过移动丢失 -- B&B能支持商业和新所有者？ 多长时间将需要，在美元滚动之前？ - 这种交易怎么将被提供经费？
您可能需要一个或更多贷款获取B&B。 作为开始的地方，考虑SBA 504项目。 为个案历史，看Foley议院在新奥尔良。 - 什么是条款？
如果您需要提供经费给请务必问难题。 多久是这笔贷款？ 什么是利率？ 它能改变？ 多少下来？ 并且，当心费。 您可能看百分之三或更多。 创造一个报表并且财务费用与现有或设想的收支比较。 是保守的。 您将有空位。 毛巾将被猛击。 将打破家具。 支票将弹起。 - 什么是规则？
我们在一个被调控的社会居住 -- 有时与充足的理由。 B&B，您必须请求什么分区制、火、健康、大厦和住所规则申请。 怎么样执照？ 为一次好讨论，由亨利・ B.R. Beale看基于家的商业和政府规则。 - 您能否实践？
若可能，采摘您喜欢的B&B并且问所有者，如果您能“遮蔽”他们几天 -- 看见他们投入的小时，他们有的实用问题等等。 如果您为特殊的财产谈判，使交易分遣队在特定长度，在职培训的研究期间更好了解日报需要。 - 谁能帮助？
您需要一名老练的不动产经纪人 -- 并且会计、结构审查员、律师等等 -- 帮助与交易，您是否买现有设施或希望转换物产为使用作为B&B。
它能做？ 有数以万计B&Bs在这个国家中，因此这个答复是“是”。 但是象所有商业， B&B是工作。 如果它是您会发现有趣的这工作，则现在是时候开始看物产。 | 
