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测试您的技能在聘用住所改善承包商- 1/1/2004 -不动产家议院公寓房

测试您的技能在聘用住所改善承包商

 

更多房主决定改造和更新而不是移动。 您是否计划增加一个化妆室或主卧室与壁炉和拱顶式顶棚,检查您的承包商是第一步到一个成功的项目。 在您签署合同或付第一付款之前,采取此简单测试。 它将给您什么的一个更好的想法您能期望从您的承包商和住所改善过程。

问题: (点击您的答复。 使用您的浏览器的后面按钮去下个问题。)

1.一个广告在黄页的“住所改善”部分是您的保证承包商是被准许和名声好的

真实

错误

2.所有州要求住所改善承包商被准许。真实错误
3.您的州准许代办处可能核实您考虑的承包商有适当的执照,如果必须,并且他们当前。真实错误
4.承包商应该运载什么样的保险?

a. 个人责任
b. 工作者的报偿
c. 财产损害
d. 所有在上面

5.应该基于乞求

a. 名誉和价格
b. 可靠性和经验
c. 仅价格
d. a.和b。

6.当比较估计时,确定每一个根据:

a. 同一套计划
b. 同一套规格
c. 工作的同一个范围
d. 所有在上面

7.您应该期望支付一次书面预算为您的项目。真实错误
8.一个写得很好的合同应该包括承包商的名字、地址、电话和执照号,如果必须。 它应该也指定:

a. 付款计划为
    承包商,转承包商和
    供应商
b. 估计的开始和完成
    日期
c. 取消规定
d. 更改单怎么将被处理
e. 所有在上面

9.更改单是一个书面协议改变在原始合同描述的工作。 它可能影响项目的费用和日程表真实错误
10.在多数情况下,口头契约是一样可执行的象书面协议。 口头契约与不动产有关是例外到此规则。真实错误
11.如果您签署合同在您的家或在不是卖主的永久营业场所的地点,您有三个营业日取消这个成交。真实错误
12.您应该期望付付款,当您:

a. 签署这个合同
b. 得到一张规则发货票每周,
     月度或在里程碑
c. 签署更改单
d. 定购一个定制的项目
e. 所有在上面

13.避免付最后支付或签署最后的版本宣誓书,直到您满意对工作并且有转承包商和供应商被支付了的证明。配齐错误
14.如果您得到一笔贷款为您的住所改善项目,您应该安排这名贷款人做这张支票对这个承包商。真实错误
15.如果您使用您的家作为证券为住所改善贷款,并且您不回报这笔贷款如同意,您可能丢失您的家。真实错误

 

 


 

答复:

15. 真实。 这名贷款人能采取您的家和出售它,使用收益支付这笔贷款和所有回赎权的取消费用。

14. 错误。 应该做这张支票对您。 否则,您控制不住资金。

13. 真实。 先得权法律在您的州也许允许未付的转承包商和供应商“通过“技工的先得权”附有”您的家。 那意味转承包商和供应商可能起诉迫使您出售您的家满足他们未付的票据从您的项目。 保护自己通过请求这个承包商和每个转承包商和供应商,先得权发行或先得权放弃。

12. E. 所有在上面。

11. 真实。 联邦商业委员会的冷却的规则给您三天取消这个合同。 在销售交易期间,这位推销员(承包商)必须给您取消形式(退还的一保持的和一到公司)和您的合同或收据的拷贝的二个拷贝。 这张合同或收据必须是标日期的,显示这位卖主的姓名和地址和解释您的权利取消。

10. 真实。 所以,得到口头协议增加到您的书面合同总是最佳的。

9. 真实。 在工作开始之前, Remodelers为更改单经常要求付款。

8. E. 所有在上面。 这个合同应该清楚地也说明什么将和不会执行。

7. 真实。 他们花费准备一次详细的书面预算的多数remodelers将收费对于时间。 这个估计的费用根据这个项目的范围和复杂将变化。

6. D. 所有在上面。 如果您的remodeler建议偏差,问他们被提出作为选择。

5. D.名誉、价格、可靠性和经验是钥匙到质量住所改善项目。 单独价格从未是remodeler的能力或能力的征兆完成您的项目。

4. D. 所有在上面。 避免做生意与不运载适当的保险的承包商。 否则,您将被拿着对在这个项目期间,发生的所有伤害和损伤负责。

3. 真实。 您能也检查与地方房屋检查员。

2. 错误。 十四个州不为住所改善承包商要求准许; 36个州要求住所改善承包商被准许。 检查以您的州准许代办处或消费者保护法官员发现关于执照要求在您的区域。

1. 错误。 任何人在黄页可能做广告。 不应该考虑广告作为承包商的工作的质量的征兆。 从朋友、有改造被完成的工作的邻居和工友得到推荐是最佳的。 在他们的广告要求是经常被准许的名单他们的执照号的承包商。 检查这个承包商与优良企业局和州和地方消费者保护法官员。 如果有未解决的消费者投诉在文件,他们可以告诉您。 一个警告: 怨言纪录对一特殊remodeler的不一定不意味早先消费者问题。 它也许是问题存在,但是未报告,或者这个承包商做生意以几个名字。


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