得克萨斯镇的不端行为不是显示采取的足够- 5/10/2004 -律师律师法律建筑条例分区

得克萨斯镇的不端行为不是显示采取的足够

越来越多地，州和当地政府设法通过采取不确定的发展延期偿付，轰烈的不合情理的冲击费作为这个允许的过程一部分和重新分区甚而受影响的土地制约房地产开发。 结果，财产所有人无法在手中开发他们的土地长期的定期甚而与现有的许可证。

要抵抗这些行动，财产所有人带来诉讼辩护他们的权利和接受报偿为对他们的物产的用途的不合法的采取或剥夺根据美国宪法的第五次修正。 他们在州和联邦法庭全国各地遇到强烈的抵抗，并且NAHB继续运作以受影响的成员重新穿上这些不合法的取得。

Glenn高度使用`辗压’延期偿付，重新分区停止开发商

加利谢菲尔德，谢菲尔德开发公司，在Glenn高度， TX有想建立住宅细分，但是被阻挠了，当Glenn高度城市突然掴了他与延期偿付在首先保证他以后然后重新分区他的物产他能修造。

在购买物产之前，谢菲尔德问市政府官员，如果现有的分区制到位将依然是。 获得任何即将发生的分区制的具体信息不改变，他购买了物产。

然而，在购买过程期间这个城市秘密地开始了行动对downzone物产。 三天，在谢菲尔德的购买是完全的之后， Glenn高度在物产发布了一个月的延期偿付，据称，因此这个城市可能进行土地利用研究。 这个城市扩大了延期偿付为另一个月，几天然后让延期偿付流逝，再创立并且然后扩大了延期偿付几个更多月-实际上创造“辗压”延期偿付-在延期偿付的第二个月期间，即使这项研究完成了。

在短的流逝期间在“辗压”延期偿付链子，谢菲尔德归档了一制地图，但是Glenn高度市政官员拒绝了它。 然后，当Glenn高度结束延期偿付，它重新分区物产允许关于一半房子的数量被允许在原始的分区制之下。

谢菲尔德提高了管理取得要求并且战胜在这次审判和上诉法院阶段。 这个城市继续一直向得克萨斯最高法院上诉，论据听说18个月前。

三个问题上升了为回顾在这个法院面前：

1. 延期偿付是否构成了一管理采取
2. 重新分区是否构成了一管理采取
3. 谢菲尔德的要求声明-他的财产权授予了，当他归档了制地图在延期偿付流逝期间-是否为回顾是“成熟的”由这个法院

NAHB参与了作为一个法官顾问-不直接地介入在诉讼，但是允许的党劝告法院-关于延期偿付问题。 NAHB在二点劝告法院：

1. 为目的采取的延期偿付除紧急状态之外也许导致采取
2. 部份损失(与所有损失相对)经济用途加上分明投资支持的期望的损伤(如被判断包括前购买适当努力和具体发展计划)可能导致采取

在3月5日，一年半，在这个案件被争论了之后，得克萨斯演讲的谢菲尔德的延期偿付最高法院和重新分区的关心。

法院规则作为城市的厚待

关于延期偿付问题，法院同意NAHB采取也许发生。 然而，这个法院发现一个合法政府目的存在了或许，即使有延迟和不正当的行动由某些市议会成员。 有趣地， Glenn高度设法说服使用延迟从田主提取让步是一个合法政府作用的法院，并且这个法院拒绝了这个概念。

这个法院也发现谢菲尔德没有有效地显示由于延期偿付，什么经济冲击他遭受了。 但是这个法院阐明，它可能容易地想象情况，延迟，瞄准更多一个人或更延长与较少辩解，是表示采取。

关于这个重新分区的问题，得克萨斯最高法院同意下院判决并且注意到，不端行为在这个城市部分发生了，但是阐明，这种不端行为没有减少城市的合法政府利息。 这个法院也发现，当重新分区的冲击是“无疑严厉的时”，它没有接近采取。

这个法院为谢菲尔德在一点裁决了。 它发现被授予的增股是“成熟的”并且应该由下院听见。 谢菲尔德为他的取得问题复审归档了在得克萨斯最高法院。

对于关于此案件的更多信息，电子邮件玛丽・林恩Pickel，法律帮助NAHB主任或者叫她在800-368-5242 x8485。