有一个市场为付得起老年人安置
 当许多婴儿潮出生者有净值充足购买昂贵的家时，许多破产。 离婚，工作临时解雇，医疗费用，破产，并且诱人的信用卡，当AARP报告，转动一个新的小组入近贫困。
这些因素加上增长喷射在55+年龄组咒语继续了机会为修建付得起的出租房那目标老年人的建造者。 然而，修造的付得起的出租房和吸引老年人不是灌篮。 必须通过提供经费给技术伴随知识关于顾客’刺激为移动并且单位混合、设计特点和现场选址特选。 专门技术在这些区域中的每一个使风险减到最小。 市场需要通过估计人口统计学，了解的买家行为和区分测量竞争。 这些因素帮助展望现金流动，并且，反过来，资本和产权要求。 贷款人，同样，一定感觉舒适物产将达到净现金流量充足报道月度还本付息在这笔贷款的条款。 低收入住房税额减除项目(共同地称减税)是关键财务来源为付得起老年人安置。 程序参数指出建造者可能索价加上最大收入在公寓单位合格的最大租。 家庭的最大收入不可能超出60%现场的中间区域收入，调整为家庭大小。 在区域与高平均收入，例如华盛顿特区，最大收入为一个人，例如寡妇，是相对地高在$30,450。 在区域例如华盛顿这个项目到达适度收入老年人。 然而，家庭的综合指数与遇见合格的参量的收入是有限的。 例如，如果月租与公共事业是$700，并且老年人支付40%他们的收入租，并且年收入不可能超出$30,450为一个一个人家庭，收入间距为物产排列从只$21,000到$30,000。 收入上限为夫妇是有些高。 潜在的居民与较少比这个极小值将质量与租补贴的年收入。 那些与更多比允许的这个最大值不质量为单位。 从减税项目的开始， 1986年成千上万单位为老年人被开发了。 然而，这个项目是有竞争力的。 开发商与彼此竞争通过他们的州机关为每年有限的贷方分配。 州接受根据考虑到人口，和反过来的惯例的联邦分派，分布美元对所有者为他们提出的物产。 每个州设置其优先权为选择物产。 物产的被瞄准的居民、地点、设计特点、服务和经营敲门析因入州的选择选择。 新建工程和使大厦恢复原状在减税合格。 几个项目补充减税项目的资助。 家庭节目通过地方参与司法与联邦州美元调拨资金为付得起的出租房。 联邦国内贷款银行委员会有资金为租务是可利用的并且房主物产的其付得起的建房方案。 常规财务和HUD在资助付得起的出租房也扮演一个角色为老年人。 在有些现场，年龄60+得出到付得起出租老年人安置。 在多数现场，租借人典型地是在年龄75。 但是重大比人口统计学购买作风。 老年人没有被迫使从他们的当前家移动。 实际上，多数从他们存在不会移动家庭，即使是不适合的对他们。 证据表示，付得起的公寓的潜在的租借人是正善变的象那些市场利率老年人安置。 租借人更喜欢大，两卧室的单位与洗碗机，垃圾处置、洗衣机和烘干机联结线路、高技术能力和设计特点为专门制作更老的人口。 也缓和运动，例如被降下的轻的容器、更高的电子出口和被加宽的走廊的特点是设计规划特选的一部分。 付得起的住房开发商适应这些需要。 礼节包括一间多用途屋子与大厨房、图书馆、被装备的健身中心和计算机或者活动室。 并且，一辆搬运车为到事件的旅行，购物和医疗任命是可利用的在许多付得起的出租的房地产为老年人。 一旦老年人移动向付得起的出租房，他们长期停留，不同于家庭出租房，单位转交可能从70%-100%年年范围。 前谎话也是非典型的，作为老年人，如在租赁单位之前看一个完成的模型。 一位本地经理的责任加上那服务协调员。 地方非盈利代办处为为开发物理局限的那些人的服务开发。 安置成为了组分的付得起的老年人混杂使用发展、计划的单位发展和活跃成人社区。 也有合资企业以包括公共住房代办处的非盈利代办处并且与为赢利，为销售住房开发商。 实际上，以远即将来临的大厦为临时工& ： 安置讨论会的老年人将演讲瞄准婴儿潮出生者的多面的活跃成人产业和以远。 这包括付得起的出租房为没有如此富裕的更老的人口。 伊夫林・霍华德是霍华德&同事， Bethesda，在安置为老年人安置的所有类型的研究和市场上专门研究的基于Md.的事务所总统。 自1987年以来，霍华德帮助了开发商为他们的地方市场最适合于的计划住宅产品和服务。 霍华德，安置委员会的NAHB老年人的一个积极的会员，是一名特色演讲人在修造为临时工&以远： 老年人在5月16-18的安置讨论会2005年在Chantilly， VA。 她讨论， “付得起老年人安置： 接受挑战-做它工作”。 对于更多信息，电子邮件霍华德或者叫她在301-652-9100。
| 
