这面孔泡影？ 由彼得・ G.米勒
它是正式的。 纽约时报报道丹佛不动产市场减慢了。 “卖主继续赢利”，本文说，但是“房子长期坐这个市场，买家艰苦谈判，并且有些所有者，也许计数在迅速升值特殊的年轻买家，延期整修、行动对更大的家和大储款梦想他们的家庭”。 (参见： 住房在丹佛地区， 2005 7月17日是泡沫对舱内甲板) 丹佛结果不是可怕和恐怖的。 什么他们显示是那不动产是一件地方化的商品，并且那商品价格可能上升和下跌。 “丹佛的情况”，解释时代， “在一些方面是特殊性到这个区域，主要驾驶被失业在这个电信区段，但是他们说明适度减速怎么在这个国家的其他部分可能为房主显示和并肩作战象一个有力提示疾驰的价格升值不是这个准则”。 地产商的全国协会说丹佛家在第一季度今年定价在$236,000对$231,800一年更加早期 -- 那是“” 1.77%增量。 我们采取神色在那1.77%价格获取。 它不是在最近看的巨大的涨价中在华盛顿、West Palm Beach、拉斯维加斯和洛杉矶。 然而，当一个人考虑丹佛工作市场时， 1.77%是惊奇地好。 它是获取，在所有以后，而不是彻底的损失。 在科罗拉多失去的“75,000份工作在过去二年期间”， Corporation说Metro Denver Economic Development， “69,000失业在地铁丹佛。 在2003年地铁丹佛失业共计了40,300 2002年和28,700”。 这些是巨大数字。 少量其他地铁区域看了可比较的工作减少和，因此在一感觉丹佛减速是不太可能在别处被重复。 丹佛巨大奇迹不是家庭价值上升了1.77%，是他们没有在巨型的失业面前下沉。 并且，因为不动产有价值作为投资和作为风雨棚， 1.77%增量大于它似乎。 想象买家在丹佛家放下了10%在第一季度2004年，并且物产赞赏了1.77%。 在丹佛例子，这种投资是$23,180，并且增值在年一是$4,200 -- 18.1%回归在实际现金投资。 (明显地，与更加充分的分析也有闭合值的费用、要考虑的课税受益和其他事态，并且很多伙计买与较少下来。)的事实 怎么样月度抵押付款、公共事业和其他费用？ 那些是风雨棚的费用。 如果您在这个房子里没有居住，您会必须居住某处 -- 并且薪水租。 如果您在一年以后，出售您可能真正地使$4,200脱离这个房子？ 不可能，在行销和结束的费用被考虑之后，但是另一方面人们在一年之内出售多少？ 这一个关键问题： 给出一个坚韧地方工作市场，价格下降为什么没有促进？ 所有者喜欢看上升的财产价值 -- 并且如此做地方税务局。 如果价值增加，我们有更多产权和我们可以借用财富的一家更加伟大的商店。 如果我们出售，我们留给解决表一张更大的支票。 但是，如果家的价格明天下跌，这个结果为大多数是最小的我们 -- 但是不为大家。 - 如果您最近买了和被迫出售，低价是问题。
- 如果您想得到一笔巨型的房屋净值贷款，与更加低值的家庭您不会能借用一样。
- 如果您提供了经费与利息只贷款，胳膊或与少许下来然后下跌的住房价格将使它困难，如果不不可能充分地重新贷款。
然而，如果您几年前买了，价格转淡可能不会意味较少赢利而不是赢利。 并且，如果您是不出售或不重新贷款，整体问题有些需讨论。 丹佛教我们三件事： 首先，相信是不可能的住房价格永远将上升。 假设是完全更加逻辑的，住房价格在多数区域将 -- 至少 -- 或许稳定或甚而滴下。 这个市场，这个事实的现实商品价格上升并且下跌，建议消费者应该避免剩余借款和贷款与改变的条款。 其次，没有需要恐慌。 决大多数房主 -- 特别是那些与固定利率抵押 -- 能安全渡过一个不活跃市场。 这个原因丹佛经验是，很温和在严肃的失业面前是多数人民留在原地。 实际上，存货收缩了到垂距减少的需求。 第三，考虑选择。 例如，份额为纽约时报公司(NYSE ： NYT)结束在$42.39在2004年7月19日。 一年后同样份额定价在$31.54 -- 损失$10.85每份额或25.59%。 讽刺，是？ 为对不景气和泡沫的不动产市场的所有忧虑，如果您买了丹佛家和纽约时报公司的100个份额一年前，看您会是今天的地方。 | 
