此投资者能被储蓄？

此投资者能被储蓄？

由彼得・ G.米勒

它是随着频率的增加在许多地铁区域，似乎上升的一公平问题和一个。 继续，读者奇迹：

它为了他能更好让所有他的物产去回赎权的取消或卖空他们？ 如果他卖空他们，他将最终获得1099-R。 权利？ 如果他让他们全部去回赎权的取消什么是机会为了他能有缺乏评断反对他？ 那个处理工作？ 比破产许多是否是回赎权的取消坏？

这个市场改善，这个计划现在是重新贷款入选择胳膊和租赁物产。 您是否看末端它视域？

假设需求在许多市场上 -- 但是不是所有 -- 在去年减慢了它跟随在一套运作情况的投资策略在别的可能不运作。 的确，老投资概念也许断然错误是在新的市场现实中。

我们看读者的信件和看什么它说 -- 并且帮助是否是可利用的。

您能否推荐任何出口战略为有许多件存货现在和没有足够的资金报道他的抵押的我的不动产投资者朋友？

这里注意条款： “清查”和“抵押”。 换句话说，我们可能有一个投资者与多抵押和多物产。 因为不动产倾向于是我们说不定谈论非常大数的昂贵的项目，破产多数家庭的足够，如果某事出错。

它为了他能更好让所有他的物产去回赎权的取消或卖空他们？

两者都不。 支付他的贷款人充分他最好。 但是，如果偿还是不可能的，然后回赎权的取消和卖空不是下个选择。 反而，与贷款人联系并且看见制定出嗜好的某种形式例如一个更长的贷款期间、更低的利率(至少为短期)是否是可能的，忍耐(跳有些付款与贷款人的允许)，或者偿还项目带来贷款潮流，如果付款丢失了。

与“卖空”这名贷款人比抵押的价值允许物产为某事被出售较少。 这名贷款人从销售得到所有金钱，并且没有回赎权的取消。 然而，贷款人为什么应该接受损失？ 如果物产的价值上升了，它不会得到另外的赢利。 有些贷款人也许同意卖空，但是，只有当这位借户支付损失，或许以另外的个人债务的形式。

回赎权的取消不是一个好选择为贷款人，因为它比抵押(畏惧的“回赎权的取消折扣”的)也许得到较少价值或它也许包缠拥有物产 -- 它不要的持续的费用。 作为选择，投资者也许想要询问避免回赎权的取消拍卖和给物产贷款人与一种“行为代替回赎权的取消”。 为具体，咨询一位地方不动产律师。

如果他卖空他将最终获得1099-R的他们。 权利？

如果您借用$200,000并且支付它是可能的$180,000 $20,000可以被认为归咎，并且这名贷款人向联邦税务局报告的应纳税收入。 然而，这总是不是实际情形。

例如，在加利福尼亚，如果您在一个个人住所有置产抵押并且默认，责任被限制到物产的销售量 -- 因而没有可征税的赤字。 然而，如果您重新贷款您不再有“定金”抵押和无论如何，如果您是您在一个个人住所没有损失的投资者。

规则在其他州变化，象贷款人政策。 底线： 投资者与赤字也许发现他们欠大对联邦税务局。 有关细节，与税专家讲话。

如果他让他们全部去回赎权的取消什么是机会为了他能有缺乏评断反对他？ 那个处理工作？

我与经纪讲了话在这个国家周围对缺乏评断，并且，当诉讼反对借户肯定是可能的时他们似乎是罕见的。 然而给出增加的贷款缺省 -- 2006年回赎权的取消上升了42%根据RealtyTrac.com -- 过去实践也许在涨潮。

一复杂化有关回赎权的取消的种类。 与司法回赎权的取消 -- 介入审阅法律系统的一 -- 说不定有缺乏评断。 然而，除非这名贷款人回到法院，在非司法回赎权的取消没有缺乏评断。 假使起诉的费用，多数贷款人不会采取此第二个步骤，除非很多金钱是包含的或这位借户是困难的。

有关细节，与一位地方不动产律师讲话。

比破产许多是否是回赎权的取消坏？

有回赎权的取消和破产为是在借户的控制之外的原因是可能的 -- 工作、地方经济不景气、自然灾害、离婚、事故或者医疗费用的损失。 贷款人，至于大部分，要求什么的尝试导致财政问题，并且也许在某些情况下提供“坏信用” (subprime)结果贷款 -- 即主要意欲的high-cost财务是短期固定直到信用改善，并且贷款可以重新贷款。 (不用subprime贷款借户可能将必须等待几年充分地重建信用。)

“这个计划现在是重新贷款入选择胳膊和租赁物产，这个市场改善”。

此战略也许有道理 -- 如果它是可能的。 选择胳膊提议荒谬低最初的付款，付款很小他们甚而不覆盖利息费用。 这个结果是负偿还和上升的贷款平衡。 然而，而选择胳膊是一个通常可怕的抵押选择，他们也许在这个特定情况下有道理，如果他们延期结算日我们的投资者，并且，如果地方财产价值增加。

但是，考虑那个不可思议的词： 重新贷款。 我们的投资者能否重新贷款任何？ 例如，他也许不能重新贷款现有的债务，如果地方财产价值下降了，他的贷款平衡增加了或他后有或丢失的付款。 较不重要，贷款人未开始加强资格标准，因此我们的投资者也许在财务不再合格几年前得到的相当数量。

您是否看末端它视域？

在许多市场上没有衰落按销售量。 在现在减速了的其他市场上它是很可能价格将开始反弹，当供应下降。 在其他市场上，不幸地，长期前景将是困难的，意味不好。

为一个更好的答复，看趋向在您的社区。 上上下下工作？ 人口增长？ 是新的家庭建设增加或减少(如果您有您想要较少新的家庭建设那么那里是减少的供应)的一个现有的家。

一如既往，不动产是一件地方化的商品，因此与地方经纪讲话为社区趋向一个现实看法。