是否是时间买较少？

是否是时间买较少？
由彼得・ G.米勒

作为现在某人在出售过程中，我由当前市场条件是兴高采烈的： 只要这张支票热诚清除我赞许利息只贷款; 我相信100百分之财务的可及性是一个宪法给予的权利，并且，如果贷款人对驾车评估是满意它由我是好的 -- 即使我出售的投资物产从路是几乎没有可看见的。

但是我每天不是卖主。 当物产定居我将是买家和我的意图将迅速改变。 并且不管交易一的哪边是，财政头脑清楚在全国范围是重要对我们全部。

哪些给Alan Greenspan带来我们，联邦储蓄会的主席。 尽管所有埋怨和mooing关于全国不动产泡影， Greenspan最后解释了此专栏的什么读者长期听见了： 没有全国不动产市场。 有许多地方市场。 全国性下落在平均价在多数区域根本不会有普通的经济冲击和冲击为许多所有者。

整体上“虽然‘泡影’在住房价格为这个国家可能没出现”，在一些地方市场上联邦机关主席说， “那里看来是，最少，泡沫的标志，住房价格似乎上升了到不能坚持的水平”。

“房产市场在美国是相当异种的，并且它没有能力从一个区域容易地移动剩余到另一个。 反而，我们有宽松地仅被连接的地方市场的一汇集。 因此，而投资者装套利于罐中一件商品的价格例如铝在波特兰、缅因和波特兰之间，俄勒冈，他们不可能做那与住房价格，因为他们不可能移动房子。 结果，不同于商品价格行为，少许到处变化，住房价格行为全国各地广泛变化”。

换句话说，和一再说在这儿，不动产是一件地方化的商品。 看全国趋向不告诉我们什么发生在街道下或横跨镇。

挫伤不动产猜想的其中一现实是家实际上有“用途”价值，是地方居住的或租。 如果您拥有一个房子，并且地方价格趋势减轻甚至下跌，它不是了不起的新闻，而是实用冲击也许零，特别是如果您没有一笔固定利率贷款和敦促出售。

因此我们是否为什么谈论全国不动产市场？ 由于它是观看的一个容易的基准。 什么我们真正地需要谈论是销售在这个邻里，并且销售在邮政编码，当我们看见与市场报告由地方经纪在网上张贴了。

“猜想在家为业主居住的住所是主要地方的”， Greenspan说， “特别是。 为了使房主体会在住所积累了资本收益 -- 一个投机的市场的首要条件 -- 他们必须移动”。

然而有一个不同的市场为抵押筹资。 市场是高危险的贷款的全国性和增加应该使我们所有紧张。

在这里我的想法作为卖主与我的想法不同作为公民。 是，我是兴高采烈的出售物产对任何人与适当的大小的支票，但是我想知道贷款人为什么做这样冒险贷款，并且经济是否由这样财务很好服务。

“在利息只贷款的流行的急剧增加，并且可调整利率的其他相对地异乎寻常的形式的介绍抵押，是特别事情的发展”，根据Greenspan。 “当然，这些财务车有他们适当的用途。 但是，在某种程度上有些家庭也许使用这些仪器购买否则供应不起的家，他们的用途在这个市场开始增加到压力”。

最后，用一个倾斜方式， Greenspan关于不动产委员会接触了。

它定期地说不动产委员会应该落，因为委员会为股票经纪人，旅行代理人和这样下降了。 然而，要求的电子出售100个份额在$2每跟必要的冲动没有不同出售100,000个份额在$20每 -- 我们仅仅在两种情况下有几个电子物体光点移动从这里向那里。

但是家不是互换性的 -- 经济理论保持不动产是“nonhomogeneic”商品 -- 意味所有物产的一个花梢词是独特的。

Greenspan说“由于程度家的定制，它是难达到在居民住房上的重大生产力获取尽管持续的技术跃进在我们的经济其他区域。 结果，在住宅建设上的生产力获取滞后了后边在美国的平均生产率上升许多十年。 此赤字是其中一个原因房价一贯地赶过了一般物价水平许多十年”。

独特，当然，是购买一个家在电话，为什么不看见未看见。 它也是完全存在用您的邮政编码一贯地有价值的原因地方经纪，当经纪很远在某一遥远的星系是毫不相关的时。

Greenspan说， “虽然我们不可能一定排除住房价格衰落，特别是在一些地方市场上，这些衰落，是发生的他们，可能不会有坚固宏观经济学涵义”。

如果Greenspan的评论有副标题，他们将说用英语，即使住房价格下跌，他们不会下跌到处，并且整体冲击可能是最小的在一全国等级。

那说，做您的部分。 如果它要求利息只财务、陈述收入贷款或者100百分之抵押买物产，如果您不可能提供经费给您的梦想的家与一笔固定利率贷款，看往未来： 买小，买较少，除折磨信用卡债务的更多和中止之外。 您将是感恩的，如果和当利率上涨，并且售屋在您的街道减轻。