现在时候租赁？

现在时候租赁？

由彼得・ G.米勒

时代说那“在租几乎没有移动了的五年以后，当房价在纽约，华盛顿，洛杉矶和在别处加倍了，租赁成为了一个惊奇地聪明的选择为以前不会考虑它的许多人民时”。 (参见： 买或租赁最好的？ 2005 9月25日)

作为证据，本文看归属，并且租务在芝加哥、达拉斯，圣路易斯和许多花费在五年期间并且发现那“当拥有的净成本比那些是较少租赁时，是的情况这个国家的中部，论据为购买变得压倒多数。 只要住房价格不尖锐下跌，购房者在这些地方好比租借人将做。

“但是，当拥有是更加昂贵的每个月时”，时代说， “买家在价格升值完全地打赌”。

此分析的问题，和与所有经济预测，我们实际上不知道发生了什么在将来。 而且，因为时代观察，计数在价格升值是非常好赌注在过去几年在多数地铁区域 -- 它也是否将是好赌注在今后几年里是未知的。

如果您看许多高价区域您能看到那租赁 -- 根据今天费用 -- 比买便宜。 例如，在我的区域$450,000家也许为$2,000租赁每月。 这个租借人未支付金钱下来除储蓄之外，并且能投资为购买没使用的金钱。

所有者，同时，也许有一笔90%贷款在6%。 在30年期间月度费用为本利为$405,000抵押将是$2,428.18，财产税也许是另外$250每月或许，并且保险是另外$50。 另外，这个所有者丢失在$45,000定金在闭合值的费用也许已经被赢得了加上数以万计美元的利息。 或许用概略的术语我们的所有者有有效的月度费用的$2,800或$2,900 -- 在税注销之前这样抵押利息、贬值和财产税。

那么是，这个租借人花费较少现金每个月 -- 至少起初。 但是前面这个租借人？

我们不知道什么将发生与住房价格 -- 它是可能的他们可能上升，并且它是可能的他们可能也下跌。 这是核心“x”因素。

时期条款什么都不说关于分期偿还。 为那些与一笔固定利率贷款，平衡每个月落。 即使住房价格停留同样，产权增加。

提供经费给出租的房地产与胳膊、选择财务、利息只抵押等等意味着月度贷款费用可能改变 -- 坏消息为所有者，如果利率上涨或，如果物产没有重新贷款与固定利率抵押在更高的月度付款射门练习之前。

租借人也许从在不动产没投资的金钱得到收入 -- 但是他们没得到注销为财产税、贬值等等。

租可能增加。

出租的房地产可以空置，要求修理和同费用联系在一起例如管理费用。

归属在五或十年期间真正地不反射投资趋向。 什么经常发生是那史密斯拥有投资物产几年，出售然后买替换物产避免资本收益税。 产权从第一物产被用于减少费用为替换物产或买一种更加昂贵的投资。 实际上，分期偿还的价值和产权增长经常通过相关投资购买链子。

不动产的价值用美元被测量。 当通货膨胀腐蚀美元价值，它采取更多现金买一个典型的家。 当物产的价值快速地增长比时通货膨胀率真正的财富被创造 -- 一个不动产好处无法获得对租借人。

当投资者出售时他们典型地得到低资本收益税利率的好处。 当他们死时，物产通过通过对继承人在意味的他们的被加压的价值没有税在资本收益 -- 如果这个庄园是充分大和不适当地计划，但是也许有财产税。

底线是那买的不动产代表实际风险 -- 并且如此做租赁。 提供选择，我更喜欢归属，但愿，因为它是穷的难找到的长期不动产投资者。

但是那是我。