是否是时间出售？ 专家回答首要的问题
由Phoebe Chongchua
您是否投资者或完全以下不动产市场，因为它附属对您的主要住所，多数人民在产业上特别那些日子有巨大兴趣。 这里在加利福尼亚这个市场相当烧得发嘶声很长时间与极低的利率和难以相信的升值。 然而，一些争论天空必须跌倒一天，而其他仍然相信这个市场将依然是热。 在一次研讨会为GMAC抵押主办的产业专家，主导的不动产分析员辩论了未来安置在加利福尼亚和圣迭戈。 专题讨论参加者包括， Kevin Burke， Kohn & Burke， Inc.地产商; 阿伦Nevin， Marketpointe不动产顾问; 桑迪Goodkin， Sanford R. Goodkin &同事; Gregg海员，一来源不动产GMAC不动产; 并且Norris小组的布鲁斯Norris。 专题讨论参加者分享了他们的关心、预言和远见为加利福尼亚住房经济展望。 Nevin和Burke绘了一幅乐观画为房主和产业专家。 “我们有对这里安置的需求，并且我们也得到对住房的郁积需求。 我们每年现在需要大约200,000个新的单位，并且我们只生产在78,000和85,000个单位之间”， Burke说。 “我们的展望对加利福尼亚州今年和去年，结果是真实的，是出售大约200,000个新的家和公寓和我们是。 我们正确在轨道做今年和我认为我们再明年做那”， Nevin说。 Nevin说，如果家的一个充足的数字然后被建立升值不会是如高。 “您在环境里没得到20%一年升值，有供给和需求平衡。 好消息为所有房主是这个事实在此州有是实际上不可能的供给和需求平衡由于是100%反发展的政治情况”，解释Nevin。 Burke相信不想要的感觉被忘记也给这个市场加油。 “消费者今天买物产，因为他们害怕他们不会能买它下个月”。 “您真正地需要认为用术语，就我所关心，一列快行火车，并且您只必须做出决定您是否劫掠，因为它继续进行去”，说Burke。 加利福尼亚看见十年Nevin不认为停止的房价增量。 “如果您看长期债券市场， 30年的抵押是10年的债券的作用。 10年的债券不断地加强… 因此，我是告诉您有相当合理的射击以下降另一百分之或如此和那的抵押利率只给我们的市场加油”， Nevin说。 连续增长供给和需求三角，不平衡状态和所有期间的最低的利率在美国历史上是Nevin在良好状态预言将保留加利福尼亚的因素。 “当我看到下一年，我认为你们大家在捣毁的形状”， Nevin说。 “我们必须做的唯一的事是保证我们有首次买家住房一供应，因为某人每次买一个新的家，我们出售4.5转售”， Nevin说。 “在我们的情况它必须是公寓转换。 如果弄糟我们的整个不动产市场的城市弄糟公寓房转换”。 Goodkin说人们应该注意主要事件例如天旱、恐怖分子攻击和汽油短缺设法确定未来不动产。 “这个宽松教规是汽油，因为它从这个消费者窃取就想要买其他事”，说Goodkin。 Norris声称给这次辩论带来这个现实观点，当他预言事朝向为转淡在以后五年。 他最近写了这个报告，加利福尼亚读秒： 回赎权的取消为什么将攀登1,500%在2005年和2010年之间。 “我们进入我们有其他二时间的同一个情景”，说Norris。 “我们在价格成三倍的1974年到1980年，去从$34,000到超过$110,000”， Norris说。 我们在价格锐化的1980年“。 它是别的击倒周期。 我们从15%利率去到12%利率从1980年1985年; 利率改善了，这个市场下降了。 降低利率与帮助无关[不动产市场]”，说Norris。 “利率下降了最近二年到40年低落，并且它在这个国家同时伴随[]最高水平回赎权的取消。 因此，如果利率是完全答复您不会有那个问题。 不因此单独利率告诉您未来”，说Norris。 反而Norris要求一个关键指标是支付能力指数，在加利福尼亚临近17%。 “降低的支付能力告诉我您的产品是受欢迎和您得到涨价”， Norris说。 那乞求多数人民想要答复的问题： 您怎么知道涨价什么时候停止？ “真正地不重要高价怎么是。 什么事关是它反复地停止的地方”， Norris说1980年17%是加利福尼亚击中了的反复数字， 2005年1989年和击中它。 “这是下来市场的第一多米诺”， Norris说。 “当我决定写最后报告，谈论回赎权的取消去1,500%，它不是鼓励任何人出售任何东西，但是什么它被认为做是允许您做出决定…是否您想得到…”， Norris说。 Norris说它优良将拿着不动产在转淡中，但是准备和知道它也许来。 “我防弹我自己从我以前看了的事物。 受到伤害的人民是不认为的人民它可能发生”，说Norris。 | 
