> 买家的忠告
技巧为潜在移动买家
由Michele ・ Dawson
如果您的家庭增长，您比您五年前赢得更多金钱，您在一个更加中意的邻里想要居住，或者您想要更大或好任命的房子，您也许考虑出售您的房子和“提高”。 由于增长的升值利率，许多房主也被刺激提高; 他们可以出售他们现有的房子和为他们的新房有重的定金。 地产商的全国协会上星期报告了33个区域有在中间现有家价格的双数字增量在第四季度2003年对同一个处所每年预先。 二十二有小跌价，并且74比这个全国历史性的准则快速地赞赏了。 这个全国中间价格攀登6% -- 从$161,100到$171,600。 最大的增量在加利福尼亚河沿或San Bernardino地区，第四季度价格上升28.9%到$239,400。 Sarasota， Fla.攀登26%，并且洛杉矶地区攀登24.5%。 同时， NAR，在购房者和卖主其“2003档案”报告，说买家的40%去年是首次买家。 其他60%审阅这个过程，在和调低，或者调迁到一个新的区域之前。 有您应该做的许多事，当您考虑现在是否是时候提高，包括： 保持您的选择开放。 当价格继续上升和清查低落在这个国家的许多区域，您可能遇到一件被耗尽的存货以高价。 “供应在质量转售拉斯维加斯家是我们看见了好几年七的最短的”，维加斯地产商说米歇尔・弗朗西斯。 如果您想要相当新的事，考虑某事几年更加年纪。 “许多‘更旧的’家被再磨光，把变成他们中意的物产为或者新或移动买家”， Osder说地产商Stu，西部小山，加利福尼亚。 得到您的财政情况的一张准确图片。 抵押付款更多能您真正地买得起多少？ 正因为银行批准您为一定数量，它不自动地意味您应该在房子上花费。 析因在其他债务和费用和长和短期储款目标象学院为孩子和退休为您。 贷款人通常说您的抵押应该是大约您的总月收入的25%。 并且因素在每个月总是把放到一边的一些储备储款。 是现实的关于多少您能为，并且多少收益出售您的房子您在您的下个房子将有可利用为定金。 要求一位不动产专家市场分析。 并且不要忘记闭合值的费用 -- 点，是附加费用支付获取更低的利率、首期费、税、产权保险和财务费用。 高您的定金，低您的月度抵押付款和合格的可能性在一笔更好的贷款。 Freddie Mac说您应该期望支付大约物产的费用的百分之二到百分之七。 得到前批准为贷款。 这样您知道您是否能得到批准，并且多少您能在房子上花费。 当您在房子时，终于给予一个条件它在一个更强的位置也投入您。 是具体的关于您的需要，并且不要迎合情感。 如果您有二个孩子与别的在途中，在监视为房子与招待和培养生长孩子的大量卧室和区域。 采取戏剧并且学习空间。 考虑这个邻里，并且单独房子。 如果您有孩子，检查您的孩子会出席学校的名誉。 请与当地警察或县司法部门联系有一个想法关于罪行活动在这个区域。 并且因素在与工作、购物、餐馆和您常去的其他重要地方的邻里的接近度。 如果您考虑一个现有的房子，检查财产保险历史。 如果您买它，这可能影响您的能力得到保险。 开始通过保证您的信用报告是准确的 -- 信用卡记载有时被用于确定公司是否将保险您，和，如果那样，以什么利率。 并且，保险信息学院说您应该得到您的损失历史报告的拷贝，例如一个线索报告从ChoicePoint或一个A-PLUS报告从保险业务办公室。 这是您归档了家庭保险索赔的纪录。 如果您在过去五年未归档任何保险索赔，您不会有损失历史报告。 好您的报告，越好机会您在这个房子将有得到合理定价的保险您买。 要求这位卖主提供他们的历史报告的拷贝，也是。 | 
