产权保险定价，在国会山庄批评的佣金 由肯尼斯・ R. Harney
房主产权保险和“参加了企业”合资企业在标题代理，地产商之间，并且贷款人为摧毁的批评上星期进来了在国会山庄。 在议院金融服务小组委员会听证会，州和联邦管理者、用户组和甚而一个标题代理从明尼苏达，索价普遍非法佣金、假货和“壳”公司导致了过份标题费为成千上万家庭采购员。 这个标题的代表和附属的解决产业争执了声称费太高，但是通常鼓掌的州和联邦管理者的努力制裁非法佣金计划。 HUD代理辅助秘书加利M. Cunningham详述了调查员宣称非法佣金对抵押公司、建屋者和不动产经纪以交换消费者标题和解决商业推举的许多最近解决。 在他们之中是： - 一家所有权公司在孟菲斯， Tenn。 支付安定佣金索价的联邦政府$680,000为推举从不动产和大厦伙伴。 建造者支付了这个政府另外$226,000在分开的解决。
- 解决在波士顿、底特律、介入涉嫌非法付款的土尔沙、亚特兰大和休斯敦对不动产和住宅建设事务所。 在某些案件，不动产代理宣称接受了非现金佣金例如棒球和音乐会票、自由假期和广告。
联邦法律禁止不动产解决“任何东西的佣金或供应价值”以交换消费者事务推举。 Cunningham也暗示了未来也许在工作的标题与产业相关的镇压。 一个案件，他说，一个建屋者涉嫌要求采购员使用一家特殊产权保险公司 -- 侵害联邦不动产解决法律(RESPA)本身 -- 另一方面，但是被装在口袋里的坚固费从标题承保人踢了并且支付了对建造者的机构内部的所有权公司会员。 用户组代表，美国的消费者联盟的J.Robert猎人，扩展了这个听证会的焦点对家庭采购员支付的巨大的收支和refinancers比较标题承保人付出的小字母的要求。 猎人，一名前联邦保险管理员，说在标题保险费上去年花的$17十亿消费者 -- 两次什么他们在2000年和四次之内支付了1995年什么他们花费了。 要求由承保人支付了是大约5% -- 比较保险费的86%为HMOs和60%为汽车保险。 平等地重大，猎人说，是这个事实产权保险支付的保险费的80%到92%去中间人 -- 标题和结算代理商、契约经纪人和律师 -- 谁反之经常分裂了他们的费与附属的不动产和抵押伙伴。 一个标题代理从米尼亚波尼斯，道格拉斯・米勒， Title One， Inc.的总裁兼CEO，同意猎人的批评，论证“产权保险产业和不动产产业几乎锁了整个市场通过受控商业策划”。 虽然米勒说他的公司的费是最低的在大城市米尼亚波尼斯St。 保罗，他必须努力得到购房者的注意，因为“9出于10种”不动产交易涉及“操纵的消费者到定价过高的辅助(标题和解决)服务里为秘密赢利”。 米勒的事务所拒绝参加合资企业与不动产或抵押公司。 托马斯Stevens，地产商的全国协会的总统，辩护了合法， RESPA服从的附属的企业安排如好为购房者和为竞争。 “建立合资企业与所有权公司的房地产公司为了如此提供客户现场服务便利，给这种交易带来效率并且保证一个光滑和实时性结束”，他说。 附属的企业安排为地产商的底线，增加的Stevens也是好。 他称他们“一个根本组分(Realtors')未来业务模式为扩展他们的专业服务和赢利基地在那传统发行家活动之外”。 政府责任办公室 (GAO)开始了产权保险产业定价和商业惯例的一项持续一年的研究。 它没有提供对改革的先遣结论或推荐在这个听证会。 但是金融服务委员会主席迈克尔・ G. Oxley (R-OH)议员惊奇地重要对产业。 他说GAO已经发现了由于非法佣金和假搭卖在标题、不动产、抵押和大厦事务所之中，消费者被索价过高“上百万美元”。 “”他说， “(国会)将必须论及”问题，据推测的矫正立法。 | 
