产权保险辩论，围绕二 由彼得・ G.米勒
我几星期前写了关于努力取消命令限价为产权保险的新泽西州法。 从我接受您的某些邮件判断认为我是反对母性和不太明亮，或者。 那么，实际上 -- 并且我不喜欢培养此 -- 几个星期，在这个专栏被出版了一般责任办公室之后，联邦政府的无党派调查胳膊，偶然发布一个报告关于，哦亲爱，产权保险。 看是有趣的什么GAO必须说和看什么我在2月写了。 我注意到， 1980年马里兰研究发现了产权保险支付的60分每美元没有去工资认领，它为委员会去出售产权保险的那些人。 我也引述了J.罗伯特猎人，保险的主任为美国，消费者联盟说“根据一个全国范围的依据，名列前茅四题为承保人支付了平均大约产权保险保险费的80%对他们的标题代理以委员会的形式。 对委员会分裂的分析在加利福尼亚发现在8%和保险费的12%之间被支付了对标题保险商和在88%和保险费的92%之间被支付了对标题代理”。 我们看，中点在60%和80%之间是70%。 这什么GAO发现了： “产权保险与保险的其他类型不同用关键方式。 首先，在多数物产和伤亡线，保险商招致的损失占大多数保险费。 例如， 2005年物产伤亡承保人的损失和损失调整费用占大约书面保险费的73%。 相反，损失和损失整体上标题承保人招致的调整费用是大约书面的总保险费的5%，而代理被支付对或保留的数额(主要为工作与标题搜寻和考试有关和为委员会)是大约70%”。 以代理委员会的形式，而70%付出您的产权保险保险费的5%用于工资认领，说联邦政府。 这不应该是另一个方式？ 一位通讯员有益地写道，这样费被辩解，因为“我们，当独立代理完成所有工作。 不同于人寿保险在产权保险介入的署名比塞住年龄和抽特选要求更多入保险精算表格。 一位不动产专家您应该知道每个标题提出其自己的分明问题和询问。 职员的水平必要决定单独破产和回赎权的取消问题是昂贵的企业费用”。 但是GAO根据使用的技术的水平，政府文件的可及性，当地政府记录器的办公室相对效率说“，并且其他因素，此过程可能从几分钟采取由几周或更多决定”。 因此为什么应该所有产权保险代理索价同样费 -- 并且为什么应该新泽西州要求所有产权保险代理收取同样费 -- 如果商业的费用不同与每个案件？ 所有标题承保人是否有同样费用为办公室和职员？ 当工作量在计算机时，可以削减到几分钟为什么不应该题为代理准许打折他们的费对消费者？ 没要求通过发布折扣裁减费，而且仅仅准许减少结束费用。 不会使销售产权保险更加竞争？ 不竞争是否是一件好事与汽车、人寿保险和汽油？ 为什么不与产权保险？ 为什么应该有说的法律您不可能支付较少产权保险，即使标题代理是愿意裁减他们的费？ 这样立法是否不仅仅保护不可能竞争的那些人？ 深一位通讯员，疑义和与保护公共利益只有关，抱怨真正的力量在新泽西提案之后是，不喘气，提供产权保险为服务的一个建屋者。 噢我。 那全部不说它。 而不是看这个问题或缺乏的优点因此我们看谁是在公开赛之后的邪恶的概念。 “想象”，写这个现状的一个防御者在新泽西， “如果此票据在全国范围内成为法律，您提议和其他建造者提供同样引诱，从而消灭他们附属的抵押公司的竞争。 通过不准许购物最佳的抵押利率，成千上万的买家可能支付更高的抵押付款。 在引诱之下，买家也会继续支付最高的速率可能产权保险，因为他们会被迫支付什么建造者的所有权公司索价”。 但是固定价格，象现在案件在新泽西，绝对消灭所有竞争利益对消费者。 不用价格竞争，消费者没有原因更喜欢一个价格固定的标题代理在另一个价格固定的标题代理。 一位通讯员说希望完成“将通过提供折扣违犯当前标题法律的那些人”。 谁写了当前标题法律？ 谁想要保留他们是的他们这个方式？ 谁有益于？ 这个事实新泽西不允许产权保险竞争仅仅意味这个系统是需要变动。 那里曾经是说的规则验光师、律师、建筑师和其他专家不可能做广告。 唯一的目的这样法律 -- 尽管要求相反 -- 是限制竞争。 这样法律和忠告是死的30年，并且尽管竞争将毁坏特定行业的要求我们仍然有仍然是在商业和能相当收费对于他们的服务的验光师、律师、建筑师和其他专家。 “做出售保险的其他线代理任何地方在这个国家付给折扣在他们的保险委员会？” 要求一位作家。 “在他们的委员会地产商付给折扣？ 做抵押估价人付给折扣在他们的委员会？” 这是逗人喜爱的。 因为保险代理公司、不动产经纪人和抵押估价人没有由州法被迫收取同一费，折扣是多余的。 人们能选购最佳费率和价格 -- 并且他们。 最后，它被指出了，如果标题代理允许竞争，然后金钱在这张表之下也许去不动产经纪人和其他。 但是今天，现在， RESPA说房地产经纪人不是接受佣金。 无疑义它在将来将说同一件事。 其外，谁说现在没有问题？ 在明尼苏达，比如一个例子，州的商务部最近宣布了“包括$1百万在民用惩罚反对产权保险公司和他们的推举伙伴的四次不同执行行动。 “我们今天传送这些佯装企业安排需要立刻结束的清楚信息”，委员说Glenn威尔逊，明尼苏达商务部的。 他宣称“明尼苏达消费者支付太多产权保险为了支持这些非法佣金，并且他们甚而大多时间不知道它发生”。 国会现在看方式修改借贷过程，因此我们有少量回赎权的取消。 没有为什么，同时，保证这个闭合值的过程是开放的对竞争？ 那将削减闭合值的成本，意味更多人民能买家。 mel马丁内斯(R-FL)， HUD的前秘书和专家参议员在这些事态，是能肯定提供一些教导的人。 新泽西有非常好女子的蓝球队在Rutgers、一个美妙的博物馆， Thomas Edison曾经工作和一艘伟大的战舰在坎登。 没有理由这个州为什么不可能也有是开放和竞争的产权保险系统。 | 
