标题问题登上与住房景气 由Broderick珀金斯
您比那个有更多在三机会买的产权保险将付清。 技术上，产权保险政策总是付清，因为他们来与保证的服务标题对您买的家真实地是自由和清楚的。 但是工业贸易集团，美国土地所有权协会说标题问题在所有住宅不动产交易的36%被找到，包括新和转售家购买并且重新贷款 -- 2000年从25%起。 产权保险政策保护房主和贷款人免受要求以防止这个标题和被发布，在所有权公司调查一个标题确定之后它是确切所有阻碍，例如未偿贷款、先得权或者评断、伪造或者欺骗和其他标题反常现象。 一旦发现，标题承保人采取一些“治病的行动”改正问题和明白这个标题，以便它可以转移到新的房主。 若有问题以后突然发生，是一个罕见的事件由于彻底的调查，承保人明白问题，包括覆盖所有费用对这个房主。 另一方面在最近几十年，产权保险公司上升了收费对于他们实际上总是否认的许多违背和可疑的实践，但是经常付来以协议停止实践的数百万的美元解决。 被败坏的名誉。 您不可能避免覆盖面。 您不应该要。 贷款人，有风险利益在物产，因为他们提供经费给其购买，要求覆盖面，并且不会让贷款关闭，直到这个标题被视为清楚。 消费者，然而，为贷款人的政策付帐单。 根据司法和这种交易，这位卖主或这个买家也许必须报道保险的费用。 产业的最新的“Abstracter和标题代理跟踪，尤其，标题的百分比发布在关闭或信托财产之前发现和修理，被发现的操作调查”，增加的标题问题不是意想不到的。 更多售屋翻译成更多标题问题。 “兴旺的不动产市场显著近几年来增加了交易的数量，意味更多标题问题被找到”，亚尔他总统说Rande Yeager。 “这在所有不动产交易明显地展示专业标题搜寻的重要性，购买一个新的家或重新贷款现有的抵押”，他是否说。 评论家经常争论产权保险的费用是太昂贵的，但是应该免费有名无实或取得到，特别是当一个购房者重新贷款他们的抵押时在买这个家之后。 他们辩解那里是搜寻或核实的一点新的信息。 多数所有权公司提供折扣为重新贷款提供了某一时间，并且原始的贷款人制约遇见。 并且，有些州要求它除他们的贷款人的政策之外，并且亚尔他劝告购房者购买产权保险所有者的政策。 不同于贷款人的政策，由每名贷款人要求，和必须更新与每种交易，所有者的政策保护房主为，只要他们(或他们的继承人)在物产上有兴趣。 没有需要再买此覆盖面在同一个家的重新贷款或继承人标题调动。 承保人说介入的工作值得产权保险的费用，因为公司通过手工纪录经常搜寻50年发现和清理问题。 标题承保人比多数其他支付少量要求承保人，但是他们的在前面费用极大地更高，标题产业说。 亚尔他的成员调查发现去年采取的这次最频繁的治病的行动获得发行并且/或者获得结局为被发现的先得权，例如首先预先或存在或间接抵押、未付的儿童及婚姻支援、卓著的税和其他评断。 然后在信托书来了获得发行为任务和抵押; 并且名字、地址或者物产的法律描述录音错误作为较少共同地被找到的错误。 | 
