它不太晚以至于不能修理那条胳膊 由亨利・ Savage
这是后续对我的前个专栏，我采取胳膊持有人无情的观点忽略联邦储蓄会的警告它将提高利率在“被测量的”节奏。 当许多可调整利率抵押在百分之四以下，联邦机关在中间2004开始了利率高涨其系列。 它对其意图继续不隐瞒提高利率。 许多胳膊持有人有这个机会重新贷款到固定利率在百分之六以下2004年和2005年。 这个问题是胳膊没有上升，并且许多房主与可调整的利率充分地低于仍然支付百分之五。 当他们的胳膊利率是很低的时，这些伙计未倾斜重新贷款到一种固定利率。 今天，当重新设置，胳膊持有人面对高利率他们的胳膊。 但是这是过去的事。 好消息是，当短期利率，包括可调整利率抵押时，相当地上升了，期货价格上涨了在更加缓慢的节奏。 我们看一看在一些共同的胳膊指数和看他们哪里在今天： - LIBOR或者伦敦银行间的卖价： 胳膊被栓到LIBOR非常作为厚待从2001至2004年。 LIBOR倾向于跟随美国短期利率和显著经常移动。 这就是为什么基于LIBOR的胳膊是很普遍的。 当联邦机关降低利率， LIBOR进一步比多数其他胳膊指数跟随了充满热情，下降。 不幸地，当它上涨时， LIBOR相似表现 -- 移动高于多数其他指数。 月度LIBOR当前盘旋在上面百分之五。
- 一年财宝恒定的成熟： TCM根据联邦政府拍卖掉的国库券。 这是一个很少半新指数为胳膊，但是可以期望同样地移动于其他短期利率。 其利率当前在大约百分之五。
- 12个月财宝平均或者MTA ： 此指数在一年中在国库券平均为出产量，做它更加缓慢移动和挥发性。 它慢慢地上升和当前产生大约4.25%
多数胳膊运载边际在2.00和2.75%之间。 这是在抵押增加到这个指数确定实际兴趣利率的数额。 因此，根据您的指数和相当数量边际，胳膊持有人是饰面“充分地被标注的”利率某处在6.25和7.75%范围内在调整之时。 当三十笔年固定利率贷款高于最低的低落大约1.50% 2003年时，他们由历史标准仍然考虑低落。 实际上，多数胳膊持有人是饰面高于今天固定利率的被调整的利率。 根据这个情况，一个房主应该能发现固定利率抵押在6.75%到7.00%用很少或不闭合值的费用。 如同我在最后专栏提及了，它没有道理不修理您的胳膊，如果利率是在或者靠近充分地被调整的利率在胳膊。 胳膊持有人应该做二件事： 首先，支票和看见什么时候预定您的胳膊重新设置(如果它已经未做，因此)并且证实您的指数和边际。 这在什么将给您一个好想法您新的利率将是。 如果重新设置日期是在18个到24个月内，我不会犹豫离开胳膊。 如果重新设置日期不是另外三，四或者五年，重新贷款的这个决定变得更加困难，特别是如果起动利率在您的胳膊很好在市场利率之下。 当多数专家预言时两短期与长期的利率将继续上涨在下12个月期间或如此，问题他们多久在高涨将依然是更难回答。 预言是完全合理的利率可能开始再下跌2007年或2008年。 以前，联邦机关有在加强的信用为了抑止通货膨胀的压力。 当这是一件好事时，它可能也抑止经济活动。 如果经济减慢，有一个好机会利率可能滴下，打开门为了房主能重新贷款入更低的利率。 这给我的第二个建议带来我。 如果您感到您是重新贷款的候选人到一种固定利率，没得到唬弄入采取在费和点运载数以万计的低笔记利率。 零的费用重新贷款运载一种更高的速率 -- 或许，如果和当利率开始下降， 6.75%到7.25%，但是保持这个门开放今后几年再重新贷款。 在点不想要支付数以万计美元“买在”可能在一两年内是自由的利率下的您。 | 
