毒性反向抵押狼吞虎咽一个94个岁寡妇的房屋净值 由肯尼斯・ R. Harney
什么是最坏的类您能想象的不动产经验？ 最终吃您整个的抵押怎么样安置 -- 您的整个等价赌注 -- 并且叶子您身无分文尽管几年双数字升值？ 那是Katharine双桅帆船，新泽西Stephens的经验。 1988年，她和她的丈夫，哈罗德，为保证支付他们$312每月的反向抵押签字，只要他们在他们的房子里居住了在大西洋城附近。 在Katharine是76，并且时候哈罗德是78。 哈罗德后死了，把Katharine留在单独居住在物产。 象其他反向抵押，这名贷款人送的金钱每个月代表了将必须回报的逐渐增长的债务，当所有者出售这个家或移动了向一个不同的住所或保健措施疗养院。 这笔贷款运载了11.5%的年利率 -- 足够坏 -- 但是它也有另一个问题。 在合同印版印刷品被埋没了房子吞食的供应; 除规则利率以外在未付余额，这名贷款人在这个房子接受了权利到所有产权升值的100%从天解决对最后的销售日期或搬出。 根据Katharine Stephens的侄子， Clermont比尔雀科，佛罗里达， Stephens未曾集中于这笔贷款的那个特殊方面。 “他们要的所有是平稳$312每月收入。 他们需要它居住，并且他们真正地没有想一想任何任何未来升值”，在采访雀科说。 1988年在反向抵押的首创之时， Stephens的物产被估价了在$83,500。 今天，根据二个最近评估，它值得大约$500,000。 stephens，现在94夫人，今年初搬出她的房子入一个老人院在Absecon，新泽西。 当她搬出了，银行付款停止了。 原始的反向抵押由American Homestead Mortgage Corp.扩大， 1994年不再在商业并且出售抵押其股份单象Stepehens的基于特拉华的威明顿储款 (WSFS)资金社会。 多年来， Stephens夫人接受了总共$67,586.01在月度付款 -- 首先从美国宅基和以后从WSFS。 这家银行最近送了雀科，有授权书为他的伯母，对结局的需求包括$67,586.01在校长，加上$158,218.19在利息在11.5%，加上家庭升值的100%在18年期间，当总和加盖在这个家的充分的市价 -- $500,000. 有实际上不是的盖帽，数额夫人Stephens欠这家银行 -- 所有为$67,586.01在主要支出 -- 将超出$642,000。 WSFS的网站说这家银行有财产$2.2十亿。 stephens夫人的银行资产，根据侄子雀科，共计38分。 通过雀科， Stephens夫人要求这家银行放弃至少其中一些报答要求 -- 允许她的足够付她的老人院帐单$4,000至少一个合理的期间。 WSFS，通过女发言人， Joan H. Sullivan，拒绝了那个请求并且想要全付款。 “我们强烈相信WSFS品行以正直”，在信件Sullivan说。 “当特别或独特的情况不存在时(在反向抵押)我们寻求收所有数额由于这名贷款人在贷款之下的合同期限”。 “给权WSFS (充分的结局)给好处提供的和假设的风险”。 雀科现在列出了房子待售。 没有迹象在WSFS将变温和之时。 每一努力根据雀科谈判“更加公平的解决”， “去无处。 他们完全接受棒球方法”。 虽然升值分享反向抵押的数以万计由贷款人在80年代和90年代做，产业放弃了这个概念。 有些贷款人在加利福尼亚由借户在90年代起诉并且达成了被驳回和解。 其他，象美国宅基，停业了。 仍然其他，象抵押大的Fannie Mae，单方地改变了他们的政策和不再收股票数额在规则利息顶部。 抵押产业专家说有贷款的未知数象仍然坐在这个市场，滴答作响的Stepehenses的去象timebombs。 | 
