趋向为许多美国人看白色尖桩篱栅成为的现实 由Dena Amoruso 它是疯狂驾驶为不动产产业。 过去四或五年是也许很好被反射作为某些最健康的一个; 从那些岁月被搜集的研究给经济学家更多肉嚼，当预言的未来趋向时。 在通常进行的受尊敬的勘测之中是那些由住房研究在哈佛大学，合作努力联合中心与设计哈佛学校和政府肯尼迪学校， 1959年建立。 最近勘测的结果由JCHS展示房主趋向起因于过去五年景气经济，并且一些有趣的观察可以由过滤被做通过研究。 一史无前例66.8%美国人现在拥有他们自己的家，翻译成7加入美国梦从1994年的百万个新的房主到1999年。 根据趋向研究，在住房价格的增量赶过了整体通货膨胀六连贯年，垂距由在个人收入的稳定增长。 12%增量在实际收入在1994年和1999之间关于收入下来从18.3%到17.6%也驾驶了扣除所得税后的抵押付款比率。 其中一个这个趋向的更加著名的方面是记录房主利率在年轻家庭之中在单身和非家庭的品种。 指在这项研究“婴儿”，或在临时工以后被创造的这个世代中，此小组负责在五年期间内增加的5百万的新所有者。 趋向往最新婚姻造成了此，根据研究，当钉头切断机长期等待做采取其中一个生活的更大的步骤。 移民平稳的汇集掩没外国出生的居民有在大图片的整体冲击，即使移民在房主贡献了一印象深刻15%净增长过去三年，这个报告说。 由于许多移民是相当倾向于租赁几年在买家之前的最近到来，归属在他们之中对上升估计与的长度，和组成越来越大百分比的那个小组呆在一起的较长期成员房主。 这项研究在少数房主的数量自1994年以来， “空白少数和白色房主利率举行之间在25.8%，一个百分点的改善只援引那尽管印象深刻的增长”。 峡谷在黑白房主利率之间近年来继续是关心，尽管一个被共同安排的拓展对甚而这个比分。 但是，有大约比五年前今天拥有家的一百万多黑色。 西班牙房主根据JCHS研究比五年明显上升了，在1999年当利率跳跃从46.1% 1994年到50.2%，增加超过一百万个多西班牙房主到混合前(几乎一半那些新所有者在美国之外是出生)。 西班牙房主，然而，仍然滞后一充分23%在那白色之后，这个报告说。 一个有趣的脚注在这个报告补充说， “在收入和年龄上的区别在少数和白色之间不充分地解释这些坚持差距。 如果少数拥有回家以利率和相似的年龄和收入一样白色，在1998年他们的房主利率在60.8%而不是47.1% -- 几乎3.5百万个另外的房主区别”。 创新抵押产品是等式的部分为上涨的归属利率，当这项研究援引更低的下来付款和可调整的利率贷款成为的有吸引力的选择一个更大的份额为新的房主。 次级头等借贷为那些更加微弱的信用评分近年来爆炸了，甚而在收入年年是一样高象$75,000的家庭。 在低收入少数购屋者之中， subprime贷款人夺取了15%家庭购买贷款，并且一充分40%重新贷款。 然而，其中一更加好奇的观察在这个报告的这部分说研究由Freddie Mac在1996显露了任何地方从10和35%比头等借户支付高利率的subprime借户，可能在头等贷款合格了。 许多这些借户在准确估计显然地未被建议他们的信誉，造成他们采取的subprime金钱。 这个报告的观点是这在低收入和少数民族社区强调购屋者的重要性建议和有教养的活动由主流金融市场。 虽然有一个趋向为了买家能趋向回到市中心，郊区仍然得到大部分的白色和少数购屋者整体，与南和西部带领方式为那历史性，但是继续的趋向。 哈特福德、亚特兰大和迈阿密上面名单为低收入郊区房主，以买郊区家的85%或更多低收入借户，根据JCHS研究。 研究象这些显露传统上讲话，美国人不支持在投资明智下在什么他们认为是重要的在事大计划。 房主冠上名单为几乎67%他们，并且热心的买主在翼等待做一个白色尖桩篱栅现实为他们自己和他们的家庭。 没有homebuilding，售屋和借的产业，倒出与数以万计其他生计依赖在他们的存在，将站立保持平衡回答说的疑义电话通过设法使它容易和容易对美国人买家作为新的千年打开它门。 | 
