设法投入价值在能承受的大厦 由Al Heavens
能承受的大厦造成对商业和住宅不动产市场的持续增长的冲击。 在地方家大厦勘测协会从90年代中期在全国范围内宣布了6月6日，建屋者的全国协会报告那超出97,000个温室修造了并且证明了由义务，建造者支持的构建程序。 那比50%增量是更多从绿色家最后勘测： 2004年，建屋者研究中心的全国协会在美国计数了61,000个绿色家。 虽然数字仍然组成房子的总数的小百分比甚而在此不活跃市场上每年建造的，绿色大厦制造了一个问题为国家的评价人和为评估学院，专业协会其次庆祝其第75个周年纪念月： 您怎么设置美元价值在绿色大厦？ 能承受的大厦将有什么短和长期作用在地方和全国不动产市场？ 那是某事Thedi Chappell设法那些日子整理的怀特。 Chappell，在田纳西和佐治亚长大，是在Beaverton根据的MAI，俄勒冈。 当她和其他评价人尝试“时创造工具评估‘绿色’，我们必须处理是的其中一个主题什么正确地是我们谈论”，她说。 “全球性变暖增加了我们的能承受的大厦的了悟，但是所有我们的参考是为高执行的大厦，并且不能承受那些”，她在一次最近采访说。 “我们移动朝能承受的大厦; 然而，我们需要告诉人什么特点组成那些大厦然后，通过使用成本效益分析”，可靠地和容易地确定价值。 虽然绿色大厦的数量增加，仍然没有足够的经验数据可利用，做准确比较。 评价人必须做全部家庭作业辨认能承受的大厦的好处，并且他们的市价，她说。 评估根据价值四力量： 经济，环境，社会和那些力量政府和中的每一一定是存在为了评价人能做准确决心价值。 绿色大厦不会革命化评估产业，亦不它比其他在查明价值，她将造成价值那些力量之一成为一个更加可贵的工具说。 地理一定是主要定列式在安置价值在能承受的大厦特点，从什么有价值在这个国家中的一部分也许不是和重要在另一个部分，她说。 Chappell比波特兰集中于节水作为特点，指出它是重要对一个评估在一个干燥区域例如菲尼斯，与7英寸雨每年，俄勒冈，年年接受37英寸雨。 “而且，如果绿色大厦被设计改进室内空气质量，您怎么测量这样一个环境的价值为遭受哮喘的孩子”，她说。 美国人比，例如，看上去接受绿色大厦和其特点以更加快速的速度节能。 她由Earth Advantage，一个非盈利性组织在波特兰，俄勒冈援引勘测，那集中于绿色大厦。 这次勘测发现人民的42%被采访会支付10%或更多一个$300,000房子为绿色特点。 “当节能被援引作为关心时，室内空气质量看来是重要对被勘测的人民”， Chappell说。 它也许是人们将期待应该用绿色特点修建公寓，并且，如果大厦没有那些特点两三年在路下由于它，物产的价值可能被打折。 能量效率也许不是一样重要的象价值措施，直到更高的价开始伤害越幸运，可能买得起在电和气体的价格的最近增量。 在另一只手上，大商业大厦倾向于更加省能源 -- 利用太阳能，例如，因为公司倾向于相信他们在坏光将看由消费者，如果他们不使用此技术减少消耗量和费用，她说。 “价值四力量确定最高，并且对物产的最佳的用途”，她说。 在普通的情况，这位评价人有可比较的物产帮助做那决心。 “在估计绿色大厦的价值，没有坚硬经验数据，这位评价人在物产的物理属性必须投入一个更加了不起的焦点，因为这个大厦怎么被汇集有对其表现的冲击，并且因而，其价值”， Chappell说。 地理，象被指出了，是一个主要因素按绿色大厦特点的价值，但是“谁这个大厦的可能的买家也将是将确定价值”，她说。 “如果这个买家将占领这个大厦，室内空气质量比，如果这个买家计划翻转物产”，她将是更多价值定列式说。 “它下来到什么做这个买家要，并且特点这个买家重视多数？” | 
