2007年二种神火的方式缴纳较少税 由戴安娜肯尼迪
如果您在不动产工作，因为被准许的房地产经纪人和您在您的纳税申报没要求不动产专业地位，您比您需要可能缴纳更多税。 实际上，如果您也拥有出租不动产和没要求不动产专业地位，您比您需要几乎一定缴纳更多税。 为什么？ 由于不动产专业地位给您访问到一些难以置信的税收减免。 您可以甚而发现您能消灭多数，如果不是所有的税。 为了合格虽则，有您需要遇见的一些非常详细的测试。 第一个测试是归属。 您一定拥有执行不动产活动的商业。 因此，如果您是一名被准许的房地产经纪人，是有偿的通过1099年，您被认为自己经营，并且那做您一位不动产专家。 如果您没有被准许，但是您拥有5%或更多不动产商业，您是一位不动产专家。 另一个方式合格是“多数时间”测试。 此两部分测试适用于全时工作或兼职并且做不动产活动的人。 您在不动产活动比您做在您的其他工作这里合格一定花费更多时间(作为部分1)和您必须符合750个小时的极小的时间要求每作为部分2)的年(。 那解决对刚好超过每天的2个小时每一天年。 如果您没有一个充分或半日工作，它是更加容易; 您需要符合750小时或年要求。 可以被认为“物质参与”不动产的几乎任何被认为合格的不动产活动。 包括事象买卖物产，租赁的或者出租的物产，建设，解构和改造，物产管理，包括设置租，满意的主要费用和合格新的房客，转换物产和操作不动产租务。 如果您能通过这个测试，这这个奖： 真实地意想不到的税收减免。 通常，只要您做少于$100,000，您能扣除不动产损失$25,000反对您的其他收入。 扣除逐步淘汰，当您的收入移动在$100,000和$150,000之间，并且，一旦您名列前茅$150,000，您完全地丢失扣除。 您的损失不消失，但是他们暂停，直到您出售物产。 一位不动产专家，在另一只手，能每年扣除无限的纸张的浪费反对他们的收入。 为了真实地最大化此强有力的税工具，您一定拥有某一出租的房地产。 想象那 -- 您能通过拥有不动产挣金钱和得到完全法律上地利用纸张的浪费。 我们谈论不动产投资的一更加巨大的好处。 那是贬值幽灵费用。 大多数您知道关于贬值怎样运作。 即使不动产倾向于进来按价值在长期，这个政府给您一个巨大的断裂当谈到您的不动产。 实际上，这个政府说， “您恶劣的事! 您有不动产。 我们认为它什么都不会值得在27.5年，如果它是住宅或39年，如果它是商业的”。 贬值是第一个原因不动产为什么是这样一个了不起的税收减少战略。 这是您得到采取的扣除，并且它不花费您一角钱。 实际上，贬值好几个月是这个原因为什么您能有物产挣您金钱，; 您在您口袋在您的纳税申报投入…，仍然仍然显示损失的金钱。 您能进一步甚而采取贬值步骤。 动产项目(事喜欢冰箱、吊扇、熔炉、水加热器、空调装置等等)，在您的不动产物产之内可以快速地贬值，意味更大的扣除。 这一个采取位额外劳动，虽则 -- 您将需要适当予先花费离析研究。 | 
