都市临时工： 买家头新一轮对城市 由彼得・ F. Dennehy， Sullivan小组不动产顾问 当建造者在市中心和在镇邻里，发现发展机会都市住房全国各地兴旺。 越来越多地，当他们移动回到市区享用全方位城市生活， 50加上家庭驾驶此增长市场。 市区回潮作为住宅邻里是一个全国性趋向。 充满活力的城市喜欢芝加哥，纽约和旧金山总是喜欢寻找住房与对文化和娱乐选择的通入的那些人。 在过去十年中，亚特兰大、达拉斯、丹佛、拉斯维加斯、菲尼斯、圣迭戈和西雅图涌现了作为兴旺的都市房产市场。  历史、建筑和密度中心地区创造地方“感觉”远离中心郊区不可能配比。 增加城市质量和安全的公开和私人投资-被栓到引起旅游业和商务-使市区更加舒适，安全和有趣。
媒介和营销行业刻画了都市生活方式如申诉，不仅在家庭设计，但是在设计主题时髦餐馆、服装店和houseware公司(即，瓦器谷仓、条板箱&桶)。 今天“资深”买家，特殊最老的临时工，将欣然接受都市住房选择为养老院、第二所住宅和投资物产。 许多消费者转移他们的优先权，给对更加不同的住房选择的需求加油为富有，活跃退休人员。 这些买家倾向在城市和舒适找到的生活方式餐馆、购物、文化奉献物、质量卫生保健、看法。 爆炸的街市市场 大家了解临时工是个人主义和行动年轻人。 为许多，这意味接受居住和移动回到都市核心的城市的更新的生命力。 根据数据从Sullivan小组不动产顾问， Ryness Company的会员，销售、营销和研究公司，超过6,000个都市居住单位在街市圣迭戈在他们的40s被开发了自2000年以来，与空的试验筛组的单位筛到60s会计为30%所有新的家庭。 此图跳跃高到50%在有些项目与针对看法的设置和更大的部队。 根据美国人口调查数据，高峰年为诞生在临时工世代是1957年，投入大多这些消费者在他们中后期的40s。 都市住房大众化将继续腾飞，当更多家庭重新考虑他们安置的选择，并且，当新的住宅发展继续变换城市。 都市住房趋向 今天买家选择都市住房为以下原因： 临时工在劳工期望长期停留由于更好的健康，感觉“长期停留更加年轻”和出于财政需要，比他们的父母-。 人们在他们的50s和60s不看此生活阶段作为“退休”到一种非活动生活方式。 反而，他们观看此和减速传动到时候，当他们可以二者之一选择继续运作，因为他们要对，追求新的努力或致力更多时间于个人利益。 为所有这些原因，更老的消费者喜欢停留紧挨专家和企业资源、联络、机场等等都市住房提供买家这个机会停留连接和到与一种不同的生活方式的转折，经常近对他们一直的地方居住。
- 今天老年人看到都市住房提供一种更加简单的生活方式。
为抚养家庭并且/或者拥有了单户住宅的那些人，都市单位提供的容易的生活方式，不必提及大厦服务，将释放时刻做他们想要做的事。 在这个状况下，这些家庭准备开始享有生活，并且公寓房单位要求很少或没有维护。 所有者能锁和留下这个单位，而不必担心保养。 大厦职员和服务可能处理每日任务和提供某人在那里的心境的安宁，如果有医疗应急。 都市住房典型地在容易的距离之间提供用餐，购物，服务、文化活动和娱乐的邻里。 与恶化的通信拥塞在多数美国城市，它是安心能把汽车留在这个车库和走或乘公共交通。 终于，与全国各地热的房产市场，这是好时候兑现产权在一个预先的住所以交换公寓房生活。
- 在今天强的房产市场上，临时工买都市居住单位为投资潜力或当别墅。
许多临时工家庭是在他们的高峰利润岁月并且有收入并且渴望购买第二所住宅和投资物产。 城市住房提供一个扣人心弦的生活方式对比从郊区，许多家庭以前居住。 由于最近几十年来再开发，城市是参观的更加有趣的地方，与餐馆、剧院、体育事件，购物和更多的一个宽数组。 一个光辉的榜样是街市圣迭戈，总是一个热的休假区由于其天气，但是近来，大多其访客被聚集对海滩的地方。 一个新的都市球场区的建设，然而，变换了这个城市，带来数以万计新的住所，旅馆和餐馆街市。 二家买家从这个国家，大多数临时工在他们的50s和60s对面，攫取这些家。
- 那些寻找的都市住房不耐烦与郊区并且想要个人连接更加巨大的感觉。
新的居民一次最近勘测在街市圣迭戈惊奇地显露许多都市买家在他们新的家发现了强烈的社区感。 由于匍匐，郊区为缺乏社区和个人连接定期地被批评了。 城市的紧凑本质创造更多机会与其他居民和地方企业互动。
- 今天资深家庭是更加不同的，并且许多选择都市住房为生活方式原因。
例如，同性恋者社区在使美国城市复苏在大小上增长作为退休住房段并且扮演一个重要角色。 都市住房开发商越来越瞄准同性恋者家庭作为一个分明市场部门。 市区提供社会资源支持网络。  | | 大城市Condiminiums在Omni旅馆上面在圣迭戈坐并且提供临时工都市生活方式。 |
都市住房包含各种各样的产品机会。 这些从租务，公寓范围，居住工作，给津贴，市场利率和低，中间和高层; 要向高处发射，荡桨在家，填入计划的社区或“邻里样式”项目; 对新，能适应的再用和历史性的修复单位。 与提供的“郊区”产品对比今天被开发的产品在这个城市，提供做都市住房申诉的设计。 成功的都市住房开发在地点发生与以下元素： - 做的公务员和投资
- 有利天气
- 营销
- 管理灵活性
- 发展友好的营业状况
- 礼节-包括零售，文化，运动会比赛地点，用餐和娱乐
大城市公寓， JMI不动产建立的项目在街市圣迭戈，是此新的都市趋向的一个好例子。 此豪华项目，提供38个单位在Omni旅馆顶部，以旅馆礼节为特色并且城市地平线、太平洋和毗邻Petco公园球场的看法。 它吸引了购买他们的单位作为一个主要住所或兼职家的富有资深买家。
 | | 看法从大城市公寓房 |
城市居民有单位范围从1,600到2,500平方英尺，与售价从$1.1到$2.2百万。 此项目提供了高级标准性能和个人服务，并且所有单位以看法为特色。 “更老的买家都真正地没有自认退休”， Mantor说Sheridan，处理行销和销售为城市居民。 “他们是年轻和活跃在态度和视为他们的行动街市作为机会追求新的努力的小组”。
热的按钮为今天买家 大城市项目和其他说明的产品热的按钮的种类吸引资深买家到都市住房建造计划。 他们包括： 总是有一个市场为小付得起的公寓房单位作为一个付得起的选择，但是临时工老年人典型地寻找在1,300的更大的部队-到2,000平方英尺排列。 重要考虑包括充分空间为每日生活，招待，偶尔的客人和热忱的办公室空间为有效地仍然运作的那些或处理的财务。 在温带气候，室外生存空间是一个普遍的特点。 移动下来买家倾向于是非常关心的与室大小和存贮并且重视慷慨的室大小和可容人走进去的大壁橱。 可能容纳灵活使用的空心肋板计划是一个好方式最大化可贵的平方英尺。 有识别力的买家期待反射他们的老练都市地点的高端结束、质量和有吸引力的设计。 由于紧的大厦日程表，都市产品建造者典型地限制单位选择到选择一张有限名单。 然而，了解是重要的什么您的买家看见作为质量并且重视。
这些消费者重视他们的时间并且赞赏选择有旅馆象服务。 都市住房建造计划典型地提供事象看门人、经营业务、包裹收据、宠物走，洗衣店和干洗、佣人服务，并且，在某些情况下，饭食。 使这些服务可利用储蓄您的所有者时间，释放他们追求爱好和个人利益。 礼节象一个本地水池和健身中心考虑到对健康项目的容易的追求。
能力“锁和留下”这个单位允许这个所有者为乐趣容易地移动或工作。 拥有都市公寓房取消对外部维护的需要。 更旧的家庭能也有心境的安宁知道有大厦职员本地协助在一个医疗问题或个人紧急状态情形下。
临时工被吸引到安置在提供一种独特，有意义的生活方式并且给他们专业地，智力上和社会上被连接的地点。 城市布局经常适合这张票据。 为许多买家，城市环境是主要礼节。 Walkability是高在优先表。 这些买家想要是仅几分钟远离餐馆、剧院、购物和体育事件。 移动街市就其本身是一件社会事，当大厦提供居民机会混合。
在1990年和2000年，美国大约3.5百万增加的人口那些60之间和更老。 根据人口调查投射，此年龄组将由另外10百万比过去十年增长以后10年-差不多三次伟大。 在2030年以前，人们变老65和更旧的意志数字大约70百万， 1987年是双重共计。 都市住房通过提供他们机会已经吸引许多临时工买提供很少或没有维护并且生活方式和更加活跃的环境的单位。 要吸引更多这些富有，个人主义的消费者，建造者应该提供提供一种新的生活方式和设计好，功能布局的都市住房产品。 最成功的项目是市场推动的并且依靠市场和消费者研究。 街市的复活全国各地是应该在将来提供建造者以大量机会的一个源远流长的趋向。 | 
