估价分析为房屋抵押贷款保险，手册4150.2 -常见问题解答 1. 估价情况形式对现有的物产必需(一岁) ？
是。 估价情况 (VC)形式对现有的物产也必需少于一岁。 这个形式没有必需为提出的建设或对物产建设中。
2. VC形式必需在评估对重新贷款？
是。
3. VC形式对203必需(k)案件？
VC形式在203没有需要(k)案件。 然而，如果这位评价人辨认在计划评审未被注意为203的修理情况(k)贷款，这位评价人应该通知这名贷款人。
4. 为什么“没有”有反应可利用在部分VC-2通过VC-13，但是不在VC-1 ？
因为这个情况不可能被补救， “是”对所有VC-1项目可以使物产不合格在FHA财务上。 “是”对VC-2通过VC-13能通常被补救。 5. 欣然请定义“可测”。
“可测”欣然被定义成在典型的现场采访期间立刻是可辩别和引人注目的情况的评价人做的观察。 没有要求这位评价人移动家具、设备或者对物产的起因损伤。 6. 什么是代表性抽样？
为多个相同组分例如窗口和电子出口，代表性抽样是每个室一个这样组分。 为多个相同外部组分，代表性抽样是一个这样组分在这个大厦的每边。
7. 是补遗的Section需要的充分的被估计的价值A在手册的页D-34是“如被修理”。
第. 这是州的或地方管辖权的充分的被估计的价值在申请任何比率或因素之前到达在财产税。 为这个国家的多数区域这现状是价值。 被估计的市价是与这个评估不同。 被估计的市价是这个房主用于的市价科税者的观点确定税是否是合理的。 这个评估经常是被用于的一小部分的被估计的市价计算税(评估x税率=税)。 这个评估与市价经常不关连。 关系这个评估的这个过程与被估计的市价公认为平衡。 如果没有平衡方法，这位评价人应该表明N/A，因为被估计的市价。 8. 请解释木毁坏的昆虫检查的要求。
虫检查对所有结构必需除了在底层之上的公寓单位。 这位评价人必须注意所有大批出没，任何损伤起因于早先大批出没，修理起因于大批出没或者修理必要由于大批出没。 如果物产的区域在一个可疑的可能性区域，即，可以或可能不需要白蚁证明的一个，则这个保险商应该与尤其联系为教导。 然而，评价人必须仍然检查大批出没的标志甚而在那些区域被选定作为不有倾向到大批出没。
9. 关于VC-9，屋顶平台检查是否包括门廊？
是，这个要求在物产包括所有屋顶在所有附上的结构。 屋顶平台在公寓项目由公寓房的房主协会包括。 然而，这位评价人在项目的整体情况应该总是作出评论。 10. 如果屋顶不可能被观察，因为它积雪，这名贷款人能做什么满足这个条件？
如果期待雪对明白在适当量之内时间是不合情理的，这位评价人也许通过观察屋顶访问屋顶的情况从内部。 屋顶在这个评估之时是积雪确定的借户一定是消息灵通的它是否对采购员是可接受的。 这名贷款人也许也需要另外的要求满足此条件。
11. VC-1表明物产位于在包含超过100加仑易燃或易爆材料的一个固定式储存箱的300英尺之内是无资格。
它是共同的有石油、气体或者丙烷储罐为典型地是超出100加仑在物产的住宅热化目的(特别是与更小的全部)边界的300英尺之内。
HUD增加了储存箱大小到1,000加仑。
12. 请演讲物产的合格位于在加油站的300英尺之内。
这不一定将使物产不能接受。 要求 (DE)直接背书保险商提供书面透露给这位借户物产位于在加油站的300英尺之内。
13. 请澄清VC-6私人路- “展示证据通入受一种永久记录的缓和的保护”。 亚尔他政策是否将足够了？
标题搜寻应该显露记录的缓和。 然而，是DE Underwriter的责任确定标题政策是否显示一种永久记录的缓和的充分证据。 14. 有没有烟检测器的一个要求？
虽然FHA强烈推荐他们，烟检测器不是一个全国性HUD要求此时。 203 (k)康复计划要求烟检测器在睡觉区域附近安装。
15. 呼叫手册的2-1-C阐明，如果住宅少于2岁是，这位评价人必须表明这个家完成的年和月。 请定义“完成的”条款并且解释此信息为什么是必要的。
此供应的目的是为费用方法的应用。 手册要求从二年将减少到十三个月。 “完全”被定义如准备好居住与较小结束项目(即，修改绘画，最后分级和播种)只保持。 16. 因为他们位于在收音机的秋天距离之间或电视电缆塔或卫星盘，许多物产将是有资袼FHA财务根据指南为顶上的高压送电线。 有没有这名贷款人能做回报这些物产为保险的任何？
这位评价人必须表明住宅或相关财产增进是否在为一个高压送电线、radio/TV传输塔、手机塔、微波中继盘或者塔服务的这种缓和之内位于，或者卫星盘(收音机、电视电缆等等)。 如果住宅或相关财产增进在这样缓和之内位于， DE Underwriter必须获得从表明的这个塔的所有者或操作员的一封信件这所住宅和其相关财产增进没有位于在塔的(设计)秋天距离之间。 17. 是评价人能干估计进攻噪声和气味是否威胁物产的居住者的健康与安全。
将修改部分2-2K反射这位评价人在市场分析应该回顾所有讨厌和考虑到它，做调整，如果适当。 这位评价人应该提供评估报告，如所需要。
18. 关于手册的第3-1部分，黑白相片是否是可接受的？
是，黑白laser打印了相片的拷贝，以及是充分大小和清晰的被数字化的照相机生产的相片，可接受的。
19. 由于灌木、地势等等，如果这位评价人无法拍摄必需的照片显示物产的前面、后方和边，他或她应该做什么？
这位评价人应该做每个尝试拍摄必需的照片。 如果不可能，这位评价人在评估报告应该如此陈述。
20. 是否是评价人的责任确定连接的可行性到公众或社区水和下水道系统？
如果物产有民办的水和下水道系统，评价人将附注VC形式(VC-4如适当)。 是贷款人的责任确定连接费用的可行性或合理。 这位评价人应该提供这名贷款人以关于公众或社区系统的地点的信息(即，公开吃水线直接地在附属的物产前面是可利用的; 或者这个公共系统位于大约100英尺从物产，但是有被保护的沼泽地在这个主题和这个公共系统之间)。 21. 如果这位评价人不认识民办的井或化粪池drainfield的地点，他们之间的距离怎么被提供？
如果这位评价人无法做决心，情况要求在VC形式将被做。 DE Underwriter能通过获得令人满意的证据清除这个情况从一个合格的党距离要求(在二个系统之间和在系统和地界线之间)符合了。
22. 手册4150.2表明储水池不是可接受的。 有没有任何例外对此？
是。 HOCs在区域有当局考虑逐一放弃，储水池是典型的。 这名贷款人与有司法在物产为放弃做法的尤其联系。
23. 手册4150.2表明爬行空间必须是18英寸。 请澄清。
手册将被澄清，如下： “一个最小距离18英寸从地面到安装托梁的底部是高度推荐，但是没要求”。 这位评价人将进入爬行空间(在首肩的一个极小的词条)观察情况，除了，当通入被阻碍，当词条可能损坏物产，或者，当危险和有害情况被怀疑。 无论如何，爬行空间和可及性命令词条的水平。 然而，这位评价人将视觉上审查爬行空间为不适当(为VC-8参见HUD HB 4150.2第3-6章A. 11和协议)。 顶楼： 必须审查这个顶楼通入是否是由下拉的楼梯或天窗。 在一个极小的首肩词条。 然而，大小和可及性命令词条的水平。 这个要求审查爬行空间和顶楼不是一个新的要求亦不有被改变的这个要求。
24. 蒸气障碍需要在爬行空间？
典型地没有; 然而，如果湿气问题是显然的，应该需要蒸气障碍。
25. 手册4150.2要求加热系统在包含制铅系统的所有区域一定能维护50度，并且必须安装这个系统与制造者的推荐符合。 这位评价人怎么将知道此？
此要求仅附属对使用木头燃烧的火炉或太阳系的住宅。 如果这位评价人无法做必要的决心，他或她在这个VC形式应该如此陈述通过做情况要求。 这名贷款人也许获得一份证明从一个合格的事务所适当地安装这个系统清除情况要求。
26. 何时是扶手栏杆必要的？
通常，当有三个或多个造反者。 然而，如果情况摆在一个安全问题为居住者，应该做不管造反者的数量情况要求。
27. 请澄清洛杉矶的油漆修理的要求在公寓单位。
洛杉矶的油漆要求仅关连与被估价的这个单位，不与整个项目。 手册的部分3-6A-17将被校正反射此更正。 然而，这位评价人应该总是评论对公寓项目的整体情况。
28. 关于部分3-6B-6，卧室外出，什么是“充分’外出？
如果有火，卧室的居住者一定能在这个家之外得到。 29. 在部分4-5E，建设规定值与其他代办处不相符，例如屁股Mae和Freddie Mac或者马歇尔和快速。 在将来将改变这是否？
在“公平的”建设质量的参考从这本手册将被取消为了根据那些Fannie Mae、Freddie Mac和马歇尔和快速带来HUD的建设规定值。 30. 评价人为什么不能使用comparables 12个月，特别是在乡区，获得comparables是最近的是难的？
销售12个月不在可接受的在第一那里comparables。 这位评价人应该去一个竞争的邻里。 更旧的销售也许使用作为四或补充三comparables的第五可比较的销售，然而，这次查寻一定是充足从过去12个月夺取comparables。
31. 您能否解释这位评价人怎么将处理财务让步？
销售让步影响不动产支付的这个价格。 它在这种交易也许是以贷款折扣点、贷款发源费用、解决condo/PUD费的协助、付款，建造者刺激或者非不动产项目的形式包括。
要求评价人核实和分析所有销售根据一个现金等效依据(利率购买在市场财务、所有者财务等等之下击倒)。 如不动产所述评估，第十一编辑：
> 在现金相等分析，评价人调查看上去出售以与市场无关的财务确定可比较的物产的售价调整反射典型的市场术语是否被担保。 首先，销售与与市场无关的财务与被办理的其他销售比较与市场财务确定和调整为现金相等是否可以做。 市场证据总是这样调整最佳的显示。 然而，罕见买家，如果，依靠严密的美元为美元现金相等调整。
这位评价人在URAR必须核实所有销售交易为卖主让步和报告那些研究结果。 将被做的相当数量消极调整对其中每一可相比较和销售或财务让步与在这位评价人确定是可归咎的于让步的购买价的所有增量是相等的可比较。 值得注意的是，需要做消极调整和相当数量调整对comparables待售和财务让步没有根据典型让步怎样也许是为这个市场的段(大销售让步可以是相对地典型在这个市场的特殊部分和仍然导致比不动产的价值反射更多的售价)。 调整必须反射在什么comparables为与销售让步实际上出售，并且什么之间的区别他们为，不用让步将出售，以便美元相当数量调整将接近这个市场的反应到让步。
Comparables从未被调整为主题的销售让步。 如果这个主题有销售让步，这位评价人在对任何当前销售协议的部分被标记的“分析应该讨论购买协议，包括所有销售让步为主题，在URAR的第二页”。 市价的定义的项目5， (包括有每个住宅评估)如上所述极限状态和评价人的证明州的声明： “这个价格代表对物产的正常考虑出售未受影响由任何人授予的特别或创造性的财务或销售concessions*与销售相关”。 > 必须为特别或创造性的财务或销售让步做*Adjustments对comparables。 调整为由卖主在市场领域通常支付由于传统或法律的那些费用不是必要的; 因为这位卖主在实际上所有销售交易，支付这些费用这些费用是欣然可识别的。 特别或创造性的财务调整可以做对可比较的物产比较起来与在这种物产或交易已经没有介入的一名第三方协会贷款人提供的财务条款的。 不应该计算任何调整在一机械美元为财务或让步的美元费用，但是美元相当数量所有调整应该接近市场的反应到根据评价人的评断或让步的财务。 32. 当这位评价人观察对原始的家时的变动关于制造业家的第8-1部分由州行政部门要求检查。 如果这个制作的家有加法，并且没有检查这样家的地方机关，有没有选择到拒绝物产？
这名贷款人能得到表明的工程师的报告结构变化或加法对物产被做了与HUD被制造的家庭建设和安全标准符合，而不是拒绝物产。 33. 在页D-9，室栅格，评价人被指示输入适当的平方英尺为每个选定的室。 这正确吗?
第. 手册将被校正反射： “输入室的每种类型的数字在每个水平上。 显示适当的区域平方英尺为每个选定的水平”。 34. 在页D-29， VC-27，您提到阻燃被对待的覆盖？
是，这是排印错误，并且被改正。
35. 关于VC-11，如果一个更旧的车库门没有自动反向特点并且/或者不停止，当与抵抗回面，必须这位评价人要求安装一个新的开启者？
这位评价人必须核实车库门不滴下与重的冲击由于残破或缺掉组分。 如果有潜在的安全危险的准备好可测的证据，要求修理或替换。
36. VC-11参考多个打破的窗口。 那里若是仅打破的一个窗口？
应该修理所有残破的窗口或替换。
37. 呼叫D-33， VC-13表明物产不符合完成标准，如果完成利率少于2/3.是。 这是什么意思？
此项目从手册和VC将被去除形式。
38. 在术语汇编，条款“危险或有害情况是否”提到物产被估价的或这位评价人的表现？
此定义提到仅物产。 它没有意欲提到这位评价人。 这个定义在手册将被校正如下：
> 造成伤害威胁房主或居住者并且/或者要求对特别防护服装或安全设备的用途在房主或居住者部分的情况。
39. 谁进行最后验收在物产“建设中”或“存在少于一岁” ？
如果物产是建设中和没有100%完全，这位评价人将执行这个评估，完成URAR和所有必要的展览，并且需要一次最后验收。 决赛也许由费盘区审查员完成或需要HUD被批准的地方管辖权或等值和形式HUD-92051，服从检查报告。 如果物产是100%完全，这位评价人执行这个评估并且完成URAR和所有必要的展览。 在这种情况下，这个评估担当最后验收，并且，没有需要形式HUD-92051，服从检查报告。 为详细的指导看HUD HB 4145.1 REV-2变动1，段6-3，页6-16和6-17。 然而，在所有的情况下，如果这位评价人没有计划、规格和施工文献并且一位完整建造者的证明，在这个评估将执行时候，这位评价人可能不完成这个评估，直到此文献使成为可利用。 40. 在它完成之前，手册劝告这位评价人与DE Underwriter只谈话关于评估。 并且，其他人不应该与这位评价人谈话。 这似乎有点儿不切实际。 很多时间这位评价人有与DE Underwriter无关的小问题。 在一名由主办的抵押估价人即贷款人以后，定购评估的此手段，我们不应该与这位评价人谈话，直到它被接受？ 很多次，评价人将叫告诉我们物产不工作，找不到可比较等等。 不再有我们那与评价人的关系？
没人，但是这个保险商是与这位评价人讨论价值，直到这个评估完成。 这位评价人能讨论物理特性或预定任命与这位卖主或他们的代表。 一致与财政机关改革和补救行动(FIRREA)，这位评价人可能不与任何人，而是这个客户讨论价值。 这个客户是这名贷款人。
41. 有没有修正对出来与变动的手册4150.2已经做？
FHA将如所需要更新这本手册。
42. 评价人能收取更高的费为增加的报告要求？
它是由于最近变动，评估费不应该增加的部门的位置。 评估过程为HUD有保持主要未改变。 新的形式只要求在MPR已经包含的已存在的要求的确认。 43. 我们的评价人阐明， FHA评估费用为消费者将极大地增加由于至少1-2个小时评价人在顶楼检查在这个房子之下并且爬行为视力检查的多工作和要求。 我怎么演讲此声明？
报告要求未改变。 总是要求这位评价人进入顶楼和爬行空间观察情况。 | 
