> 专栏作家Lew Sichelman
狩医得到借贷助力
由Lew Sichelman
华盛顿 -- 军事退伍军人能使用他们的政府好处购买更加昂贵的房子由于在极限的增量在次级抵押市场上被包入证券待售对投资者的美国兵贷款。 有效在Ginnie 1月1日， Mae，合并的联邦政府机关抵押由退伍军人服务站在贷款保证了，被上升天花板有资袼合并从$322,700到$333,700。 寻找没有定金VA贷款的借户将被限制到抵押没有超过$240,000。 但是有一些现金现在放入这个成交的那些人能借用数额由新的Ginnie Mae极限决定。 变动“主要将帮助得重复有一些产权从一个早先住所的销售的买家”，说基思Pedigo， VA的贷款担保服务的主任。 在财政‘03， VA支持共计几乎$63十亿的纪录490,000贷款。 在几乎那些贷款三分之一，借户使用了他们的美国兵房屋贷款好处第二或第三次。 绝大多数的国家的24百万个退伍军人在好处合格，是公认的“权利”。 VA贷款由抵押公司、银行和其他贷款人做。 如果这位借户默认， VA许诺偿还这名贷款人给损失由相当数量VA保证决定。 这个保证等于贷款额的25%，由最多$60,000决定。 结果，一个合格的退伍军人能借用$240,000，无需投入他的任一自己的金钱。 与更高的Ginnie Mae极限，虽然，那些与多达$23,425现金可能借用$333,700。 为每$4在$240,000之上，借户必须举起$1他自己的金钱。 抵押利率在VA贷款有一点通常在市场之上为常规贷款。 但是没有不动产抵押借款保险，因为这笔贷款被保证，没有保险了。 然而，借户必须支付一次性资助费在关闭。 并且根据法律在这个2003年会议的减少的天，重复借户比首次用户通过了Congress必须现在支付一种更高的速率。 自1月1日，费是2.2%为在职人员和2.4%为后备军。 但是在一个随后用途，索价是3.3%为所有用户。 新的Ginnie Mae极限是相同的象在1月1日在贷款生效可以由Fannie Mae和Freddie Mac购买的天花板。 二大的政府主办的企业买贷款从地方贷款人并且包装他们入证券待售对投资者全世界。 并且在1月1日，可以由联邦住房管理局保险的最大贷款额被上升了到$290,319在high-cost区域和$160,176在多数其他地方。 由法律， FHA天花板在高费用区域在别处被设置在Freddie Mac极限的87%和Freddie Mac天花板的48%。 当它在七年里第一次增加从$50,750到$60,000，极限在VA保证最后被提高了于2002年1月。 虽然安置利息希望看一个高天花板， VA的Pedigo说国会和白宫在另一增量上未显示任何兴趣。 但是一个是“一定需要的”， Pedigo说。 “$240,000在多数high-cost区域不得到您一个房子”。 1944年自从贷款担保项目被立法了作为Servicement的退休行动一部分，以美国兵比尔更著名，超过17百万个退伍军人使用了这个好处。 | 
