 亲爱的Tim，
以我所见真正的金钱在我们的产业在开辟旷野，不收缩。 有一个小巢鸡蛋被储蓄和上午认为买一些土地和做的我小细分。 您的忠告？ -斯科特B.; 橡木港口， WA 我的忠告是非常小心地进行。 如果它是容易，大家将做它。 这个事实是，非常开发商继之后的少量缺乏经验的运动员。 的确，甚而很好经验丰富的专家共同地出故障或收割仅少量的回归。 在数百细分和短小制地图我介入了与， 10%可能做了紧挨所有者认为的金钱他们会参加。 这为什么： 知道您的费用-所有您的费用。 多数土地部门发生故障，在他们开始之前，因为费用不是被定义的正确参加。 我发现它难以相信多少位想成为的开发商在餐巾划掉几个数字，倾销桶辛苦得到的现金的神色在他们的“底线”，咧嘴和开始入绝望的失败者。 例如，我认识二半退休的先生们-一律师和其他在90年代合作并且买几个大地域-的一名不动产经纪人-看见未看见! 他们没有做适当努力，没有可行性研究，没有环境研究-没什么。 反而，他们雇用了工程师，测量员和沼泽地顾问，盼望他们奇迹般地变换他们的妄想成现实。 当费用通过屋顶射击了，几年滴答了作响，并且他们仍然没有批准的全部出售，他们责备足够不幸顾问，管辖权人员和的所有的人介入。 实际上，他们采取标题的他们的失败被密封了秒钟。 土地费用必须是不错。 想知道不动产许多“头等”片断为什么在这个市场上那么长期衰弱？ 它是，因为聪明的开发商在交易仅投资。 许多认为土地仅他们的变动成本。 基础设施和顾问的费用将是什么他们是，不管。 因此，如果交易将有，它必须在土地。 认识您的末端买家。 您怎么可以是肯定将有一个买家在最后？ 您是否在合适的时候将有正确的产品？ 我仍然知道许多美好的新的全部在这个市场上在几年以后，在所有类有利门限之下定价。 资金状况良好。 我不可能计数数字制地图开始足够很好，有潜力挣金钱，但是失败和出故障，因为所有者用尽了现金。 土地部门项目是前期现金密集。 您一定有持久力控制顾问的费用、许可证费、基础设施建设、环境治理、借贷利息等等-全部在看见收入便士之前。 当借贷利息米滴答作响，时间适合您的敌人。 我的概测法是，然而您长期认为它将采取得到认同，加倍它，至少。 当心这件木制品! 任何邻居让烦恼在您？ 很难说谁将出现对喧闹地和凶猛地反对您的项目。 一些由资金状况良好的看家狗小组支持。 即使他们不可能法庭上打您，扯拽您通过这个过程也许是下沉这个项目的足够。 开发只平，干燥，非被植生的，野生生物不好客，非历史性，贫瘠月球沙漠。 别的和您冒遇到一个环境敏感的区域之险和被拒绝您的使命。 当然，我夸大。 但是不应该低估点。 要总结，虽则英俊的回归是可能，一定期待很多时刻、努力，现金输入和很可能，失望。 Tim K.驻军ConstructionCalc.com P.E.在题目创作了书和短训班和演讲与建造者有关。 得到了一个技术或管理问题？ 电子邮件buildersengineer@constructioncalc.com。 Tim读每一个。 此专栏不可能被重印没有允许从这位作者。 用此条款表达的看法代表这位作者的个人看法、声明和观点，并且不一定代表建屋者的全国协会的看法、声明、观点或者政策。 NAHB不一定支持这位作者表达的其中任一个看法，并且NAHB不负责对直接的其中任一或出现从看法中的间接后果表达用此条款。 | 
