华盛顿特区，地铁不动产市场疯狂
由亨利・ Savage
自从I最后写了一个专栏演讲疯狂的不动产市场，好的伙计，它几乎是一年。 如果您回顾并且观察什么发生在前12个月期间，说是相当容易的我死错误。 上3月，我援引什么的一些真实例子在不动产在华盛顿特区发生，地铁地区。 在这个家在市场…材料去象那样之后，议院为$100,000在标价，伙计在街道在新的连栋房屋发展，转售被出售野营安置合同买接受许多合法的提议小时。 清楚地，有一种严厉不平衡状态在供给和需求之间。 这个专栏的焦点是，这样情景不可能被承受的建议。 因为薪水和薪金不上升在住房价格上的程度支付能力最终将开始活动。 一年后，它仍然仍然兴旺。 这典型的情形。 一个房主决定列出他的房子待售。 他选择一名房地产经纪人，并且他们决定价格的$350,000。 这个代理在星期六列出房子。 到这天末，有十个合同提议。 目录代理告诉所有感兴趣的买家他在星期一晚上将回顾所有提议。 这位代理和卖主在星期一晚上聚会回顾文书工作。 在垃圾箱立刻得到投掷的提议，是提供全价与前批准的抵押的那个(仅主题到评估)和20%定金。 是，您恰当地读了它。 全价，前批准和大定金。 听起来完善的买家。 Nope，不在此市场上。 在回顾所有提议以后，卖主决定接受一个提议从的买家： - 增加了逐步升级条目同意买物产为$375,000。
- 放弃财务意外情况。 由于种种原因，如果他不可能得到抵押，这在这个合同意味着买家缺省并且丢失他的定金储蓄。
- 放弃评估意外情况。 这意味着，如果物产为较少比购买价估价，这个买家同意付这个区别。
- 放弃家庭检查意外情况。 这意味着这个买家不可能让一位专业审查员检查这个房子看是否明显错误有任何，在他决定买之前。
它是卖主的梦想和买家的恶梦。 一年前，我预言这个市场最终将变冷静。 我没有做时间承诺，但是我秘密地认为这个市场现在将锐化。 但是我倔强。 记住这个说法， “大景气，越大胸象”。 支付能力最终将扮演一个更大的角色或许，并且家庭价值在一些区域将稳定和下降。 我看发生在华盛顿的郊区此的标志。 有更多房子在计划的发展在这个市场上，并且一些在这个市场上长期停留。 最近上升在利率不帮助。 随着时间的推移，不动产被证明是优胜者。 但是在一个压倒多数地偏重市场的几年以后，肯定要谨慎地为了想成为的购房者能加入家买的过程与这个概念他们也许是购买在周期的峰顶。 为长期持有者，这不一定是一件坏事。 但是为在突然赚得一大笔钱在一年得到100%财务并且计划通过“翻转”物产的投机商，它可能是不合时宜的。 要住宅不动产与这个股市比较是几乎不准确和一定不合理的。 股票自由地是可交换的在少量和没为风雨棚的目的拥有。 但是同时，我不可能抵抗结束此专栏通过指出五年前，在3月2000年，那斯达克综合股票指数锐化了在一个最高纪录5,048。 今天，五年后，它盘旋有点2,000。 周期发生。 | 
