观看那费用报价
由大卫Reed
利率调查总是不讲真相。 哪些勘测？ 那个在您的列出各种各样的地方抵押贷款人和他们的流速行情的星期日报和他们的网上相对物。 哪个不讲真相？ 您在4月能由变化察觉他们。 联邦贷款实情法律，分部明确地叫“章程Z”，抵押贷款人必须遵循，当给抵押利率做广告时的开始的指导方针。 这个法规要求，尤其，如果贷款人给特别的好处利率做广告，这名贷款人必须也引述年百分率，或者4月。 4月恰当地被定义作为被借用的“金钱花费，被表示为年率”。 4月考虑到笔记利率，是利率您的月度付款根据和任意贷款人费和财务索价。 这它得到棘手的地方。 有四个作用，当计算月度付款时： 被提供经费的几个月的条款(或数字)，利率、贷款额和付款。 要发现月度付款为房屋贷款，您需要知道条款、利率和贷款额。 为30年的贷款在借用$100,000的5.75%付款结果是$583。 整洁的事关于此惯例是那通过认识任何三四个作用，您可能找到四。 例如，假设您在30年的笔记要您的付款是$800每个月，并且利率在5.75%，将告诉您什么您的贷款额是。 在这种情况下， 5.75%在30年期间和$800付款解决到贷款额$137,000。 它与所有演算一起使用; 只要您认识三可变物，您能找到四。 醒？ 好。 这这个鬼祟部分。 4月数字应该反射这名贷款人索价例如折扣点的所有另外的贷款手续费，首创索价，申请费，信用报告，等等。 这些索价在许多常规贷款通常将加起来到大约$1800在包括1%首期费的$100,000常规贷款。 标准贷款人索价在5.75%将增加笔记利率到4月5.91%。 这是一个宽广的例子，我知道，而且通常和习惯。 有大约16基点区别在本例中的笔记利率和4月之间。 现在联机并且查找一些费用报价在利率调查。 什么您寻找是低笔记利率的组合，并且相当地低4月，说1或2基点。 我参观了一个知名的利率调查站点并且阅读了广告为一致的30年的固定利率行情。 或许我看见了20名或更多贷款人给他们的利率做广告，但是我集中了那些与一个小差距在笔记利率和4月之间。 一名贷款人提供了5.125%的极端底的利率与伴生的4月5.14%。 在第一扫视，这提供的看上去象不仅是贷款人或抵押估价人非常低在他们的笔记利率，他们的贷款人费也是非常低的，造成一个更低的4月数字。 好足够公平地，但是记得通过认识三四可变物我们可以总是找到四。 在这种情况下，我们采取5.125%、贷款额$100,000和30年的条款的笔记利率和为付款计算，均等$583。 现在，我们改变利率可变物到5.14%和为贷款额计算，留给一切别的东西同样。 结果？ 贷款额$99,830。 Sherlock Holmes零件是在$99,830和$100,000之间的区别是贷款人的闭合值的费用。 此贷款人引述30年的固定利率在5.125%和只有$170在闭合值的费。 噢真正地？ 好您怀疑者。 尝试它你自己。 联机或发现一次勘测在这张报纸并且做同一个钻子： 发现最低的笔记利率以一个小变化在笔记和4月之间。 现在告诉这名贷款人，告诉他们您发现他们网上并且想要核实他们的利率和费。 即使如此如果他们作为提及评估索价$300，他们已经是说谎者。 | 
