西部租借人得到缓刑
由Broderick珀金斯
公寓市场西部今年失去了作用在第一季度期间，扩大不可能似乎找到足够的房客辩解出租增量的一个更长比期望的不景气的出租市场。 那意味租借人能仍然还价与房东和找到交易、让步和行动入高结束单位为较少。 地区的出租市场预计开始现在显示更多生活的标志，但是这个市场是卷入持久战在经济与很少工作、高能费用和增加的利率。 除了几个地点，租在大多在29个大城市统计区域Novato，加州上升了少于百分之一从上一季度2004年到第一季度2005年 (MSAs)11,000个公寓住宅区基于RealFacts调查的每个处所。 RealFacts租包括一切从出租演播室到四卧室的镇家租务在其勘测，并且洛杉矶，在2%，有最巨大的处所对处所租增量，跟随由兴旺的弗雷斯诺，加州在1.7%; 拉斯维加斯， NV， 1.3%; 休斯敦， TX，在1.1%和河沿，加州在1.0%。 更多比MSAs三分之一显露了平或下跌的租从处所对处所。 每年数字没好是。 平均租在河沿，加州上升了6.6%; 两个在加利福尼亚的内地帝国和洛杉矶或圣塔安那MSA (包括橙县)租由6%; 拉斯维加斯的租由5%上升了; 弗雷斯诺县，加州由4.7%; 里诺， NV是3.8%; 圣迭戈、加州几乎3%和Oxnard，加州， 2.4%。 “在多数其他地点，租增量几乎没有跟上通货膨胀率。 虽然年在年租由超过百分之一仅下跌了在堪萨斯城和奥克拉荷马市，在上一季度博伊西、ID、科罗拉多斯普林斯和丹佛期间， CO; 波特兰，盐湖城，西雅图和旧金山湾区显露了租衰落”， CEO说卡罗琳S. Latham， RealFacts的。 Latham说有少量标志发信号的出租增长临近。 “是好消息为租借人和坏消息为公寓所有者。 更多比RealFacts发表数据MSAs的一半 --- 18出于30 --- 在平均居住显示了一种衰落自2005年之始。 仅五MSAs在勘测 --- 再次，南加利福尼亚和拉斯维加斯 --- 95%的显示的占用率或自第一季度2005年改善。 它是通常假设，占用率在租必须上涨为了投入上压力”，她说。 由于开发商比通货膨胀不可能设想租快速地上升，追求新发展计划是难的。 多数市场已经反射新建工程的更低的利率。 “RealFacts只增加了88个最近被修建的公寓社区到其数据库，总共大约26,000个新的单位。 多数这些在加利福尼亚 --- 北和南部 --- 并且在得克萨斯市达拉斯和休斯敦”， Latham说。 多数新建工程在用礼节装载的复合体“豪华”公寓适当位置。 更旧的建设留下这个市场当公寓房转换。 “大约是出租单位前必须的一年从RealFacts数据库被去除的110复合体，因为他们被转换了成公寓房”， Latham说。 “圣路易斯向西雅图，圣迭戈向休斯敦，没有市场是对公寓房转换免疫。 丢失出租单位的最了不起的数量，在绝对数字和用百分比术语的城市，是拉斯维加斯，跟随由达拉斯然后休斯敦”，她增加了。 公寓房转换提供出口战略为受打击大的投资者，并且，而这个行动没有直接地被栓对这个不景气的出租市场，大约116,000个出租单位在勘测区域被建立到公寓房规格，并且可能在将来容易地转换。 如果租赁是您的生活方式西部，它是好时候锁在一个长期合同。 | 
