什么是信托书？

什么是信托书？
由Benny L. Kass

答复： 过分简单化，它是您的抵押文件。 我的法律字典定义了它如下：

用于许多州的仪器在抵押位置。 物产转移到委托人被借户(trustor)，倾向于这名贷款人(受益人)，并且reconveyed在充分付款。

虽然法律在信托书从州变化到州，这信托书的一个过分简单化的解释。

在抵押出租的早期的历史，贷款人使用了仅抵押文件。 这在土地记录和，如果这位借户默认了在抵押付款，这名贷款人之中被记录了必须起诉为了阻止。 从贷款人的观点，这是一个费时和昂贵的过程。

相应地，许多岁月前，某些有想象力的律师(或贷款人)设想了信托书的想法。 在解决，这位卖主由行为会表达物产对这个买家。 这个买家同时会表达物产 -- 在信任 -- 对贷款人选择的一两个委托人。 实际上，法定权利(在许多州)将转移到这些委托人。 委托人会拥有此法定权利，直到二个事件之一发生了：

 

1. 这笔贷款付清充分。 然后委托人(通常牺牲借户)会表达物产回到这位借户，并且从土地记录发行信托书。

    

2. 这笔贷款进入缺省。 因为委托人拥有了物产，并且信托书包含了给委托人力量的语言出售物产在缺省，委托人会准备安排物产由一位民办的拍卖人(或警长阻止在国家的有些部分在法院大楼步)。 如果这位借户反对了回赎权的取消，并且相信有法律辨护到回赎权的取消，起诉的负担停止回赎权的取消被转移到借户。

因此，您能看到，信托书是一个非常重要文件。 它通常将包含这样重要供应如下：

 

• 销售款到期： 如果物产被出售或转移，这笔贷款自动地成为应得物。 换句话说，这笔贷款不可能由一个随后所有者假设。

   

• 提前预付罚金： 如果您在其到期日之前，支付这笔贷款您是否将被索价惩罚？ 因为许多人民一样经常是重新贷款象每年一次为了利用低抵押利息利率，这是特别重要的在今天经济。 在您决定重新贷款之前，切记没有在您的信托书包括的提前预付罚金。

   

• 保险要求： 贷款人坚持维护充分危险保险在这笔贷款中的条款的这个房主。 在因故损坏的事件物产(甚至毁坏) (例如火、爆炸、水或者孕腹轻松)，这名贷款人想要确信，充分地将回报其贷款。 信托书要求这位借户维护充分保险和进一步提供，如果这样保险不到位，这名贷款人有权利牺牲这个房主得到其自己的政策。 此保险是昂贵的，并且房主被劝告绝对肯定做他们保持他们的政策当前。

  信托书也应付所有保险收益的性格。 通常，这名贷款人将举行那些收益，以便他们能被用于恢复物产。 然而，信托书也包含以下语言：

  如果修理的恢复不是经济上可行的或贷款人的证券会变小，保险收益是否将被申请于此证券仪器绑住的总和，然后应得物，当剩余，若有，被支付到借户。

  换句话说，贷款人是否预留权利确定允许保险继续使用恢复物产或支付在(或)这笔现有的贷款下。

   

• 缺省供应： 合法的贷款人在您的物产不想要阻止。 他们通过给您抵押贷款挣他们的金钱，并且期待您晚于其到期日将回报那笔贷款没有。 然而，当这名贷款人将必须阻止，那里也许来时候。 信托书清楚地说明将允许这样行动在这名贷款人部分的众多的情况。 在法律条款，这称“缺省”。

  缺省进来许多大小和形状。 最明显是这位借户不付月度抵押付款的地方。 然而，有提升缺省的许多其他情况。 例如：

   

  1. 这位借户提供了错误，引入歧途或者不精确的信息这名贷款人在借款申请过程期间或者

      

  2. 这位借户放弃物产或者让它浪费。

   

• 赔偿在缺省： 如果这个事件这位借户在缺省，信托书清楚地说明赔偿可利用对这名贷款人。 通常，这名贷款人必须给合理，给这位借户书面违约通知，并且提供他机会治疗那缺省。

  但是缺省没有被治疗，这名贷款人有二个选择： (1)它在法庭在这位借户也签署在解决的本票可能起诉，或者(2)它在物产可能阻止。

  信托书清楚地说明具体做法与回赎权的取消过程相关。 记住，那与信托书，在那个文件命名的委托人有力量出售您的物产。 此权利在法院被证实了在此国家中，虽然回赎权的取消法律不是一致的遍及美国。 您必须与您自己的律师讨论您的具体情况在您是在缺省在您的抵押贷款的事件。

书被写了关于信托书，并且逐字地有数以万计解释这些文件的语言法院观点。 什么是重要的是您充分地了解要求您签字的所有那些法律文件，并且在离开解决办公室之前得到所有的拷贝您的文件。