怎么回事？

怎么回事？
由彼得・ G.米勒

您在这个国家的许多区域看这种价格变动。 为所有，当这个中间价格是$174,800时， 2004年，全国协会说地产商的，在全国范围内中间现有家价格是$188,900在12月， 8.1%从2003年12月。

因此价格为什么腾飞在多数社区？ 为什么通常价格上升？ 并且这能继续？

好了总是有模糊的片刻在这个市场，当不动产价值在过去几年时到达一平实未看见，并且您不可避免地听见， “ -- 价格就是不可以去其中任一更高”。

仍然他们在多数地方做。

我们看的一部分的原因上升家庭价值是我们测量费用根据现金。 但是一美元今天不买什么一美元买了10年前或，当Lyndon Johnson在办公室，因此某一价格“增量”是通货膨胀副产物。

这例子： 在1965年Smiths买了一个家为$45,000。 仅仅根据通货膨胀什么会它今天花费了？ 这个答复，说劳动统计局通货膨胀计算器，是$269,857。

实际上，只要通货膨胀减少美元价值，住房价格可能继续“上升”。 不一定是不动产变得更加可贵，货币那个每个单位买较少。

当然，什么是有趣是家被买在$45,000个许多十年前那现在值more比$270,000。 如果这个房子为$600,000现在出售， Smiths有额外购买力相当$330,000价值在通货膨胀之上，并且那是真正的财富。 它也是许多长期房主看的这个情况在某些地铁区域。

因此一部分的涨价的奥秘解决了。 通货膨胀随着时间的推移意味更多美元与较少购买力是需要的买家，棒棒糖和一切别的东西。 当然，一个人希望，价格也攀登收入上升，因而使“更高的”价格能忍受。

但是有导致住房价格增量的其他因素。 引人注意的大部分包括：

 

• 抵押利率 -- 低利率使家更加付得起并且增加潜在的买家群，为家增加竞争并且驾驶价格。 当前抵押利率是令人惊讶低的在过去40年中 -- 因而提高住房价格。

   

• 人口 -- 我们是一个生长国家。 在我们有193,460,000个人的1965，我们今天有295,398,514。 那是需要安置的额外100百万人民，并且大多数在主要地铁区域想要居住 -- 因而提高住房价格。

   

• 新建工程 -- 如果新的住宅建设不跟上需求，则可利用的单位相对人口的数字将下降 -- 因而提高房价。 实际上，建设赤字是共同的在许多区域由于关心交通、环境、局部服务的费用和其他原因。

  但是另一个定价因素与新的家是这： 我们不修建我们生产40年前的同样房子。 今天家比更旧那些倾向于有更多平方英尺，并且另外的大小增加到建筑费 -- 因而提高住房价格。

   

• 工作 -- 它获好评现金和买不动产，因此一个生长工作基地是关键的。 更多工作意味更多人民能竞争买 -- 因而提高住房价格。

   

• 社会特选 -- 我们假设，通常“规则”是每个房子一个家庭。

因此住房价格是否永远将上升？ 到处？

第住房价格在这个国家的一些区域实际上下降了。 在11月，例如， NAR报告季度价格下跌看了在11个地铁区域。

上涨的利率，地方工作衰落，人口出口，单独地安置特选和膨胀的家庭建设和，当结合可能全部造成价格升值的减少的利率，如果实际价格下降在一些情况中。

因此这是一个案件，它有道理跟随牧群 -- 与低抵押利率，传统住房仿造的日益增长的人口必须居住，并且工作某处， “某处”和有限的建设可能以后看高昂家庭价值。