Fannie Mae是否将制造问题为买家，地产商，抵押出租？

动乱是否在Fannie Mae将制造问题为购房者、地产商和抵押出租？
由肯尼斯・ R. Harney

这对Fannie Mae的愁楚的一个快，得心应手的指南，在有麻烦翻译上星期的标题的您成实用条款为你自己或客户的案件。

为什么突然Fannie Mae在这样热水与联邦政府和这个股市？

它叫烹调书。 Fannie Mae，最大的资助来源为美国房屋抵押贷款，立场被指控操作其会计为了实现影响其股票价格的某些收入目标。 其中一些高级官员站立指控做，因此为了最大化奖金增加到他们的薪金。

违犯通常承认的会计原理的Fannie的联邦管理者、联邦 (OFHEO)住房企业失察办公室，被索价的Fannie与“曲奇饼瓶子预留”和其他把戏。 SEC调查Fannie为同样原因，并且司法部据报道开始了可能的犯罪活动的调查在Fannie。 公司的高层领导人，包括富兰克林Raines，面孔什么是可能的是听见此星期三的腾腾重要国会山庄。 Fannie由其中一些自己不悦的股东也起诉，由于涉嫌的会计恶作剧，看他们的储蓄价值枯萎。

哇，那听起来坏为Fannie。 什么旁边冲击也许那里在贷款被购买的美国购房者和refinancers -- 并且本质上资助 -- 由Fannie Mae ？

在调查得出了某一结论之后，对那个问题的明确的答复不会知道在几个月最早。 Fannie已经有同意极大提高其资本标准 -- 由30%在当前最低要求 -- 并且可以必须过去两三年再声明其收入。 但是好消息为不一定将减少公司的能力买新的房屋贷款的家不动产领域是。 这个很可能情景是Fannie将被勒住，好，并且在将来被服从到更加坚韧的管理失察。 几高补偿的共同才智也许滚动，但是应该有少量引人注目的作用对消费者、地产商或者贷款人。 抵押信贷市场Fannie或Freddie Mac没有设置利率，另一个大房屋贷款投资者。 实际上，一项联邦储蓄会职员研究上12月认为，对抵押利率的Fannie的和Freddie的联合的冲击比通常被相信较少 -- 大致将由购房者否则支付的7基点(0.07)降下利率。 (两家公司说他们比那改善，降低有效的抵押利率和一样多半个百分点。)

怎么样“P词” -- 私有化？ Fannie能由联邦政府私有化，断绝其国会被特许的关系对这件联邦财宝和其含蓄依托？ 那也许有什么作用？

虽然难以想象两三年前，联邦储蓄会主席Alan Greenspan相信一最后分离Fannie和Freddie从他们的联系到美国财宝是健康发展给出巨大的潜在的风险公司姿势纳税人在财政失败情形下。 也有在将来的某个时候，公开被贩卖的Fannie和Freddie股东和主任也许发现专制的联邦管理失察痛苦太令人不快以至于不能忍受的机会，并且自愿选择私有化。 但是这个事实是： 私有化在无处在视线内当时。 如果它发生了，然而，副作用对不动产产业可能是深刻的。 从对经营活动的联邦要求的安置的目标和制约放松， Fannie和Freddie在不动产森林里可能是谚语的1,000lb大猩猩，理论上自由做什么他们想要 -- 包括大厦和出售家、直接抵押出租、服务的抵押、控制的抵押技术和信息、不动产发行家，或者其他关键营业范围他们当前被禁止进入。

他们断绝Fannie的联邦关系私有化的拥护者可能云香天。 他们也许以潘多拉魔盒结束。