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丢失地面在房产市场- 12/13/2004上的工作家庭-抵押贷款重新贷款债务产权

工作家庭在房产市场上的丢失地面

遵守, “问题明确定义一半解决的老格言”,第一流的住房研究员组在NAHB的劳工住房讨论会正确地审查了谁受付得起的劳工住房短缺,这些家庭剥夺选举权,并且情况那导致的程度的影响,并且继续刺激,挑战手头。

 

根据巴巴拉Lipman,研究室主任在建房政策,证据中心开始在此十年初涌现建议“工作家庭”比以前有巨大的困难达到房主。 这些家庭有一个全时支付的工作的等值(在某些情况下,他们有超过一个半日工作)并且赢得太多接受联邦住房协助,但是太少在抵押合格。

数据从美国住房调查证实增加号码工作家庭加入国家的家庭的等级与“重要住房需要” -支付一半至少他们的收入住房或生活在不标准的情况下。 2003年在六年的期间结尾,家庭的数量与重要住房需求上升了67%,并且大约25%总小组包括工作家庭。

数据显露家庭与重要住房需求是一样可能居住在郊区象这个市内贫民区,他们的数字在中西部快速地增长和南(在传统门户城市之外)和更多比一半(53%)拥有而不是被租赁他们的家。 在此人口代表的绝大多数的职业在服务行业-例如消防人员、警察、老师和零售工作者。 2003年大约2.2百万个外国出生的家庭在重要住房需要名单,与11.9百万一起谁是土著的。

 
 

工作家庭在重要需要比一半占土著家庭的几乎三分之一列出和更多外国出生的家庭。 而且,因为移民是可能安定在昂贵的区域-兴旺的城市,工作是丰富的-他们也是可能有比平均收入一半是较少在他们的区域的收入。 Lipman也观察移民与重要住房需求经常不是新来者。 实际上, 1.2百万个移民工作家庭的超过三分之一与重要住房需求在美国到达了在1980年和1989年之间

一个网上数据库在建房政策中心在工作者在精选的职业提供信息,并且什么在某些城市花费他们居住与多少比较他们赢得。 注意,说Lipman是重要的,预计生长多数的职业是“赢得传统薪水的传统工作”。 这包括管理员、零售推销员和食品调制员。 劳动力的一个越来越坚固部分,并且,工作家庭与重要住房需要,可以在工作找到例如这些,少数提供足够的收入在抵押合格。 相似的分析为出租房市场也是可利用的在www.nhc.org网站。

住房价格快速地生长比薪金

坚硬一个新的问题在美国,安置支付能力依然是最严厉在国家的低收入家庭之中,说Nic Retsinas,联合中心的主任住房研究在哈佛大学。 “什么改变了是的适度收入人比例住房支付能力是一个大问题”。

以所有不确定性关于劳工住房,我们认识,说Retsinas,是的一件事这个问题不不单独和不很快去-。 “这个市场不是去自已正确。 住房价格升值的利率超过了收入增长,并且在单户住宅的数量付得起对工作家庭增加了10%的时间,工作的数量在零售和服务行业增加了差不多100%”。

相等有关是“工作更比工作现在下降薪水大约21%增加”, Retsinas说的事实。 当工作的公众的一个更加了不起的部分承担低支付的工作,通勤超过45分钟的那些的数量极大地增加了。 当房产市场将重新校正自己对新的劳动力市场, “我们不看时候。 将没有更正根据供应,因为需要的家在这个付得起的类别没得到建立的管理障碍是,因此恶化”。 “每天有更多障碍”,他说。

什么我们不知道,说Retsinas,是缺乏付得起的劳工住房在何种程度上影响地方经济竞争力。 “有关于此的很少硬数据,是一个原因工商业界不是,如同允诺,当它应该”在发现解答,他说。 “我们必须设法回答的问题是, `如果您通勤45分钟工作,什么那做到您的生产力?’”

缺席干预由联邦和当地政府,未来是清楚的, Retsinas预言: 低收入人民将持续支付他们的收入的更加了不起的百分比住房,并且服务产业和其他雇员通勤进一步距离到工作。 “我们这里谈论的人民有平均大约$900在这家银行中。 那告诉我他们是一残破的传输或者一张医生票据,远离在绝望情况。 所以我们需要发现什么那条行人穿越道是在我们的经济和我们的房产市场之间”。

相片由Herman ・ Farrer


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