证券市场暴跌是否将帮助不动产？ 由Lew Sichelman 现在一起所有： Gimme “C.” Gimme “R.” Gimme “A.” Gimme “S.” Gimme “H!” Wadaya得到了， “崩溃!” 和在股市上。 不，我不是在带领欢呼为证券市场暴跌的我的头脑外面？ 没有，当您考虑这个选择可能是- 10.5%的高或许抵押利率或。 至少那是什么经济学家Joel Prakken在天际看见，如果这个市场不来到其感觉。 “我们应该支持崩溃”，他说。 “没有它，利率高于他们现在很”。 Prakken，事务所，宏观经济学顾问，在这个国家广泛认为其中一位最准确的预测员，承认“没有问题”被创造了由于发芽的产权投资市场是恩赐到住房的财富。 但是，如果更正很快不发生，他警告，这个结果将是更高的贷款利率。 并且那比这个股市帮助了将服务损害安置更多。 实际上，这个股市帮助了助力住房用二种方式，说Prakken， 1996年事务所从Laurence H.迈尔&同事更改其名字，当其同名的人担任了政府委员会的位置在联邦储蓄会。 它帮助了驱动归属利率对其最高水平在历史上，并且它比他们也许通常购买使许多人民买更加昂贵的房子。 “自1995年以来”，他说， “开始比在家庭的数量的增量快速地增长，并且这个股市支付了一个关键角色由于。 并且有在更加昂贵的房子的引人注目的增量从分解的这个市场，也是”。 但是，如果这个市场继续没有减退，联邦机关在利率将继续拧紧螺丝，经济学家小心，并且那可能有对生产的更加巨大的冲击。 安置，他说， “坦克更加进一步”。 由Prakken的计算，抵押利率在10-11%将造成住房建筑起动由大约125,000个单位笔直落下。 但是，如果这个股市是得到在控制之下，并且联邦机关决定的进一步拉紧是多余的，他说开始将由50,000个单位下跌。 幸运地，经济学家预言这个后者情景将来通过。 的确，他年底以前看见“洁净”， 13%储蓄更正。 “它来”，他说， “因为投资者意识到收入的分析员的投射被夸张和这个市场不可能永远生长三倍快速象经济”。 同时，约瑟夫Hu，被构造的财政定量的总经理在Standard & Poor，认为联邦机关也许错过更高的抵押利率也许在住房区段之外有的潜在的影响？ “很多非住房相关的活动被提供经费”，虽然抵押信贷市场， Hu说。 “什么我害怕，并且什么联邦机关也许俯视，是那通过减慢住房，它也将减慢房屋净值财务，并且那比联邦机关意欲可能有对经济的更加严厉的冲击”。 根据消费信贷1998年联邦机关调查，所有房主的68% 20%很大地有某一抵押债务。 并且有来的更多，根据Hu。 “有大量仍然将开发的房屋净值债务。 不是大家提取它，或许，但是数字是大一样$5.3兆”。 房屋净值贷款提供经费的主要费用包括住所改善， 43%; 债务合并， 21%; 投资， 8%; 教育、6%和购买车， 5%。 经济学家指出了为时二个主要财务趋向五年 -- subprime借贷迅速扩展和间接抵押的增加的首创，即使贷款人也许不承认它，也是subprime贷款是都直接地与房屋净值财务有关。 条款“住房财务”不是什么它曾经是，他说。 在1995年之前，重点在财务，当产业运作发现办法放人入房子。 从那以后，虽然，重点在住房，和使用产权人民在他们的房子里加强提供经费给消费支出。 | 
