10 manieren om tot Uw Huis de Verkoopbaardere - 3/21/2006 - Deskundige Raad van het Vastgoed te maken

10 manieren om Uw Huis Verkoopbaarder te maken

door Peter G. Miller

„Het koelen van oververhitte verkoopvoorwaarden helpt de laatste maanden om inventarisniveaus tot het punt te brengen waar de kopers meer keuzen hebben dan zij in de laatste vijf jaar hebben gezien,“ zegt David Lereah, NAR belangrijkste econoom. De „jaarlijkse prijsappreciatie loopt nog aan tarieven met tientallen, maar de oorzaak van die scherpe verhogingen gaat weg. Aangezien de markt weer aanpast, zou de prijsappreciatie op normalere groeipercentages moeten terugkomen dit jaar.“

Vertaling: De huizen verkopen niet zo snel zoals voordien -- dat is goed nieuws voor kopers. De scherpe verhogingen van waarde matigen zich -- dat is ook goed voor kopers. De waarden vallen niet -- dat is groot nieuws voor verkopers.

Ondertussen, zegt de Nationale Vereniging van de Bouwers van het Huis dat de vergunningen voor nieuwe bouw voor Februari door 3 percenten wanneer die met een vroeger jaar worden vergeleken vielen.

Noch zouden de bestaande noch nieuwe dalingen van de huiseenheid iedereen moeten verontrusten. Deze veranderingen volgen verslagjaar na verslagjaar, een tempo dat niet duurzaam is. Het goede nieuws is dat de veranderingen bescheiden eerder dan manic zijn.

De vangst is dat een zachtere markt betekent de verkopers zullen moeten harder vechten om hoogste prijzen en snelle verkoop te krijgen. Hier zijn 10 manieren om meer uit uw lokale markt te krijgen.

 

1. Ga voor de troep -- en doe het van de hand. Een huis met minder materiaal kijkt groter en meer roomier. Als wat u wilt weggooien waarde aan anderen kan hebben, zie of kunt u helpen door goederen aan lokale liefdadigheid te schenken.

    

2. Prijs binnen reden. Het proberen om een huis voor $700.000 te verkopen wanneer als huizen gaat voor $525.000 is een niet-aanzet. De dagen van „het testen van“ de markt met reusachtige prijsverhogingen is gebeëindigd op vele gebieden. Overprice zal en u niet concurrerend zijn.

    

3. Gebruik de beste lokale makelaar u kunt vinden. De ervaring, de verbindingen en de reputatie kunnen een echte rand zijn wanneer het marketing van een bezit.

    

4. Vereis uw makelaar om een marketing plan te hebben dat voor u en uw bezit steek houdt. De techniek die één bezit verkoopt kan niet voor een andere aangewezen zijn, vind zo de benadering die voor u juist is.

    

5. Als het huis niet binnen een redelijke tijdspanne verkoopt, denk over het veranderen van de overeenkomst eerder dan het verminderen van de prijs. Met andere woorden, eerder dan het snijden van de prijs van $500.000 tot $480.000, houd in plaats daarvan prijs $500.000 en bied 2 percenten „verkopersbijdrage“ aan om een koper te helpen voor het sluiten van kosten betalen. Deze benadering is goedkoper ($10.000 in het sluiten van kostenhulp eerder dan een $20.000 prijsvermindering) plus het krijgt aan de echte behoefte van vele kopers, die hulp sluiten.

    

6. Heb een kredietgrens van de huisgelijkheid op zijn plaats -- zelfs als u niet om verscheidene jaren verwacht te verkopen. Deze manier u kan beschikbare fondsen hebben als u een vervangingshuis wilt kopen terwijl het huidige bezit wordt verkocht. Me enkel bewust ben van het risico -- als uw huidig huis niet tijdens een redelijke periode verkoopt kon u veel hypotheekbetalingen onder ogen zien.

    

7. Zorg ervoor alles werkt -- en niets lekt. Verwacht dat de kopers om om een huisinspectie te vragen en bereid te is om redelijke reparaties te maken indien gevraagd. Herinner dat het beter kan zijn om een elektro de dienstdoos te bevorderen dan een nieuwe koper te zoeken.

    

8. Kom welke kopers te weten na het tonen of een opendeurdag dachten. Neem persoonlijk geen negatieve commentaren. Zoek ideeën die u kunnen helpen een betere indruk met het volgende vooruitzicht maken.

    

9. Voorzichtig zijn van kopers die u terug financiering willen nemen. Op een tijdstip waarop de leningen met weinig of niets neer bij elke geldschieter beschikbaar zijn, ga niet in de bankzaken en neem een terug lening wanneer er minder risico voor u met een openlijke verkoop is.

    

10. Niet word verstoord met kleine ongemakken. Als een vooruitzicht een huis met weinig bericht of bij een oneven uur wil zien, me maak niet over het ongerust. Het is beter om het bezit te tonen dan een huis te hebben dat zowel ongestoord als onverkocht is.