10 manieren om te weten wanneer de Markt omhoog is

10 manieren om te weten wanneer de Markt omhoog is -- of Beneden

door Peter G. Miller

Wat gebeurde is wat u in om het even welke normale markt zou verwachten: Lokale vraag en aanbod bepaalde markttendensen. U kunt dit het duidelijkst zien door de gegevens voor 149 metro gebieden te bekijken die door de Nationale Vereniging van Makelaars in onroerend goed worden gecompileerd. Eenenzeventig gebieden toonden prijsaanwinsten, hadden 73 dalingen en vijf braken zelfs in het vierde trimester.

De gelokaliseerde aard van vastgoed wordt dramatischer wanneer u individuele gebieden vergelijkt. De metro van Atlantic City en van Salt Lake City gebieden allebei zagen jaarlijkse aanwinsten boven 20 percenten. Alternatief, in de prijzen van Florida in sarasota-Bradenton-Venetië (- 18.0%), Palm baai-Melbourne-Titusville (- 17.0%) en Kaap koraal-Voet. Myers (- 11.7%) gelaten vallen allen.

Gezien de gelokaliseerde aard van vastgoed, betaalt het om te vragen of zijn er om het even welke aanwijzingen die voorstellen dat de markt zich in één richting of een andere beweegt. En gewoonlijk, als u het weet waar te te kijken, bestaan dergelijke aanwijzingen.

Hier zijn enkele te onderzoeken maatregelen en kwesties:

 

1. Bevolking. De mensen moeten ergens leven, als de lokale bevolking groeit die betekent er meer vraag zowel naar door de eigenaar bewoonde huizen als naar huren is. Controle met uw lokaal economisch ontwikkelingsbureau voor details.

    

2. Het nieuwe Begin van het Huis. Terwijl meer mensen de vraag creëren, leiden meer eenheden tot levering. De controle met de vereniging van de lokale huisbouwer of het economische ontwikkelingsbureau en vraagt over bouwvergunningen en begin.

    

3. Prijzen. De meeste gemeenschappen hebben lokale makelaars die aangepaste het tarief gegevens voor buurten, De huis eigenaars vereniging en gemeenschappen produceren. Dergelijke informatie is vaak beschikbaar bij makelaarsbulletins en bij online gelokaliseerde marktrapporten.

    

4. Dagen op de Markt. Een belangrijke maatregel van lokale activiteit betreft de tijdsduur het neemt om een typisch huis te verkopen -- wat zullen langer duren, zullen sommigen sneller verkopen maar er is een algemeen gemiddelde dat wat betekenis van marktactiviteit geeft. Ben zorgvuldig om als periodes te vergelijken -- de zomer tegenover de zomer of Januari tegenover Januari -- om vergelijkbare resultaten te krijgen. Voor details, spreek met lokale makelaars.

    

5. Boor onderaan #1. Wanneer het bekijken algemene statistieken moet u zorg gebruiken. Bijvoorbeeld, kunnen de brede markttendensen zowel flats als prijs-eenvoudige eigenschappen omvatten. Het kan zijn dat de lokale markt goed over het algemeen doet maar de flatprijzen hebben geblokkeerd -- of vice versa. Spreek met lokale makelaars voor details.

    

6. Boor onderaan #2. De geregistreerde verkoopprijzen kunnen niet op daadwerkelijke transactiewaarden wijzen. Als een huis voor $500.000 maar verkoopt de eigenaar betaalt bijdrage van de 3 percenten de „verkoper,“ dan is de echte prijs aan de eigenaar minder dan wat de verslagen tonen. Om van geregistreerde informatie steek te houden moet u met de lokale makelaars spreken die eigenlijk prijzen en termijnen bespreken.

    

7. Let op Die Rentevoeten. Of u een koper of een verkoper bent, zijn de lagere tarieven goed voor vastgoed terwijl de hogere tarieven constrict eisen en verkoop verminderen. De tarieven van vandaag, ruwweg 6.25 percenten, zijn op het lage eind van de tarieven die tijdens de afgelopen vier decennia worden gezien -- maar dergelijke tarieven zijn ook een hoogtepunt 1 percent hoger dan wat wij in de zomer van 2003 zagen.

    

8. Controle voor Banen. De meeste mensen financieren de huizen die zij hebben gekocht en daarom hebben de meeste mensen banen nodig. Wanneer de lokale werkgelegenheid toeneemt die een goed teken voor vastgoed is, wanneer de lokale baantelling daalt zoek minder verkoop en gematigde prijzen.

    

9. Lees het Lokale Document. De lokale kranten worden gevuld met dekking die vastgoed beïnvloedt. Zoek nieuwe wegopeningen, geplande wandelgalerijen, nieuwe fabrieken, schoolbouw en de bouw vergunningen. Allen stellen voor waar de lokale groei wordt geleid.

    

10. Het is geen Zeker Ding. Ongeacht wat de statistieken zeggen, is de vastgoedvraag voor een deel een bijproduct van factoren dat niet kan worden gekwantificeerd. Spreek met vrienden en buren. Praatje met makelaars. Er zijn veel spitsvondige, pientere lokale mensen die interessante ideeën en adviezen kunnen hebben. Hoor wat andere mensen moeten zeggen, vooral mensen met verschillende meningen zodat kunt u uw ideeën testen.