remodellerend betalen?

Bron:
De datum van de publicatie: 2003-02-26
 

Door het Personeel van het Tijdschrift TE REMODELLEREN

 

remodellerend betalen? Ons jaarverslag krijgt aan de bodem van de eeuwenoude vraag.

 

Niet zo lang geleden, remodeler kreeg het Loodje DuBree het nieuws dat hij een grote baan had verloren. De cliënten, een echtgenoot en een vrouw, hadden een begroting van $100.000. Met dat, wilden zij slaapkamerruimte en een nieuwe keuken toevoegen en wezenlijke buitenreparaties, met inbegrip van terras en het opruimen het werk uitvoeren. Het huis zelf was ongeveer $150.000 waard, en het voorstel van Dubree voor al werk was voor $140.000.

 

„Zij zeiden vlak uit zij niet het besteden konden rechtvaardigen dat veel geld op het huis,“ DuBree zegt, eigenaar van Creatieve Aanbesteding, Noord-Wales, Pa. De „bovengenoemde echtgenoot, „wij gaan nooit het geld zo goedkoop worden aangezien wij het kunnen worden nu,“ en de bovengenoemde vrouw, „wij zullen nooit het geld uit het worden. “ „

 

Remodelleren is niet goedkoop, en het krijgen van iets terug voor het bestede geld is vaak een cliëntzorg. Maar toch is het remodelleren één van de weinig producten of de diensten die eigenlijk één of ander soort terugkeer opbrengt -- toegevoegde waarde aan het huis.
Projecten
De Toevoeging van de badkamers
Twee-verhaal Toevoeging
De badkamers remodelleert
De kelderverdieping remodelleert
De Toevoeging van de Zaal van de familie
Het opruimen Vervanging
Hoofd Reeks
De Vervanging van het raam
De belangrijke Keuken remodelleert
De Vervanging van het dak
Medewerkers

 

Maar enkel hoeveel waarde een project toevoegt? Onze jaarlijkse Kosten versus het Rapport van de Waarde zijn bedoeld als algemene gids aan de kosten van specifieke het remodelleren en huisverbetering projecten en het bedrag die projecten aan een huisprijs zouden toevoegen, indien het huis, wordt verkocht om de reden, een later jaar.

 

Zeg, bijvoorbeeld, dat een het huiseigenaar van Minneapolis $18.096 opmaakt om een bad toe te voegen. Als het huis een later jaar werd verkocht, vastgoed geloven pros in het Tweelinggebied van Steden dat de extra badkamers $18.800 aan de verkoopprijs, een 104% terugkeer zou toevoegen.

 

De kostencijfers in het rapport worden gecompileerd door HomeTech, een schattende softwaremaker de van wie producten op het gebied door velen gebruikt worden die lezers remodelleren.

 

De waardeaantallen zijn gebaseerd op de adviezen van zowat die 200 plus vastgoedmakelaars en schatters die in de 35 die metro markten worden gevestigd als bovenkant markten remodelleren door het Gezamenlijke Centrum van Harvard voor de Studies van de Huisvesting worden vermeld. Voor de zeer grote metro markten (New York, Los Angeles, San Francisco, en Washington, D.C., metro gebieden) wij hebben deelmarkten eveneens omvat. Onderzoek van Caney contacteerde vastgoedmakelaars en schatters en compileerde de statistische informatie.

 

Voor de betere inkomstklasse het gaan

 

Dit jaar hebben wij een belangrijke verandering in het rapport aangebracht. Voor vijf van de „kern die“ projecten remodelleren -- de belangrijke keuken remodelleert, remodelleert het bad, badtoevoeging, hoofdreeks, en raamvervanging -- wij stellen twee beschrijvingen van het project, twee prijspunten, en twee waardeaantallen voor. Bijvoorbeeld, remodelleert onze mid-range badkamers wordt geprijst bij $9.720, als nationaal gemiddelde. Het hoge kaartjesbad remodelleert wordt geprijst bij $22.639 en omvat een aantal luxebelevingswaarde.
Vergoede kosten, nationaal gemiddelde
Mid-range de Toevoeging van de badkamers: 94%

 

Twee-verhaal Toevoeging: 94%

 

De badkamers remodelleert Voor de betere inkomstklasse: 91%

 

De badkamers remodelleert Mid-range: 88%

 

Voor de betere inkomstklasse de Toevoeging van de badkamers: 81%

 

De belangrijke Keuken remodelleert Voor de betere inkomstklasse: 80%

 

De kelderverdieping remodelleert: 79%

 

De Toevoeging van de Zaal van de familie: 79%

 

Het opruimen Vervanging: 79%

 

De Vervanging Upscale van het raam: 77%

 

Hoofd Voor de betere inkomstklasse Reeks: 77%

 

Hoofd Mid-range Reeks: 75%

 

Mid-range de Vervanging van het raam: 74%

 

De belangrijke Keuken remodelleert Mid-range: 67%

 

De Vervanging van het dak: 67%

 

Wij hebben mid-range en voor de betere inkomstklasse projecten omvat omdat de verschillende remodellerende bedrijven verschillende soorten klanten richten. Die die zich op voor de betere inkomstklasse cliënten richten zouden vermelde $43.213 als gemiddelde prijs van onze mid-range keuken kunnen beschouwen remodelleren te laag voor hun markt, of voor hun type van cliënt. Voor dat remodeler, zouden $43.000 en de verandering enkel één of ander gedeelte materialen kunnen behandelen -- de kabinetten, countertops, en bevloering, bijvoorbeeld. Enerzijds, zouden vele contractanten kunnen vinden dat zelfde $43.213 aangewezen of zelfs op het hoge eind voor de keukens die zij hebben gewerkt aan.

 

Alles is relatief

 

Er zijn vele variabelen die bepalen wat de huiseigenaren kunnen verwachten om van hun het remodelleren investering te vergoeden: de waarde van het huis, de waarde van gelijkaardige die huizen in de buurt, het tarief waaraan de bezitswaarden in de buurt en het gebied toenemen, en de van het ontwerp kwaliteit en de bouw door remodeler wordt uitgevoerd.

 

De kosten van materialen en de arbeid variëren van markt aan markt. Typisch, neigen de markten waar de huisprijzen het snelst ook uitgaan de duurste het remodelleren markten te zijn. Vergelijk San Francisco remodellerend prijzen, waar de kosten om een mid-range keuken te bouwen $48.495, aan die van Norfolk, Va zijn, waar de zelfde keuken $38.008 kost -- een 25% verschil. Dan vergelijk terugkeer: 97% in San Francisco versus 58% in Norfolk. Merk op dat de middenprijs voor een huis in San Francisco $321.700 in 1998 was en aan $475.900 tegen 2001 was gesprongen, terwijl in Norfolk, de middenprijs van een huis van $109, 400 in 1998 tot $112.300 in 2000, vorig jaar ging waarvoor er cijfers waren.

 

De bouw van de mid-range hoofdreekstoevoeging van zou onze beschrijving van het project $55.775 in Tamper en $79.133 in Minneapolis kosten. Verschil? $23.358, voor het zelfde project, met de zelfde materialen. De aardrijkskunde maakt een verschil.

 

„Wat ik mensen,“ vertel zegt remodeler de Perenwijn van Todd, de Huizen van de Voorrand, Wellington, Fla., „is dat als zij een ware beoordeling willen krijgen van wat het huis nadat ik op de toevoeging heb gezet, zij waard zal zijn met een Makelaar in onroerend goed zou moeten spreken actief in die buurt die hen comps op andere huizen in de buurt met gelijkaardige belevingswaarde kan geven.“

 

Wat belangrijk is om te herinneren wanneer lezend de Kosten versus het Rapport van de Waarde is dat wat wij zijn gevend u een benadering, een cijfer met betrekking tot specifieke huizen en buurten bent.

In een buurt waar de bezitswaarden of in daling stagnerend zijn, kan een belangrijke contant gelduitgave voor een het remodelleren project waarschijnlijk niet veel van zijn kosten vergoeden. Enerzijds, in een buurt die een snelle voorbereidingstijd in bezitswaarden ervaren, kon de terugkeer goed hoger zijn dan het rapport aanhaalt.

 

En wat over het belabberde huis in een grote buurt? Zoals de vastgoedmakelaar Tamara Dawn van Sacramento wijst op, „u kunt een hete markt hebben, waar de mensen bereid zijn om $20.000 te bieden meer dan de vraagprijs, en een huis dat niet wordt goed-voorgesteld gaat daar zitten.“