> De Raad van kopers
Was 2003 het Laatste Jaar van de Banner?
door Peter G. Miller
Als u hebt gedacht zijn er geweest geen betere zaken dan het vastgoed tijdens het afgelopen jaar, u nu de aantallen heeft om dergelijke het denken te steunen. Naar huis bestaand bereikten de transacties een verslaghoogte in 2003 met 6.1 miljoen verkoop, omhoog 9.6 percenten van het jaar vóór, volgens de Nationale Vereniging van Makelaars in onroerend goed. Tezelfdertijd zegt de Nationale Vereniging van de Bouwers van het Huis, de „totale nieuwe eengezinswoningverkoop voor 2003 bereikte 1.085 miljoen, omhoog 11.5 percenten van het vorige jaarlijkse verslag van 973.000 in 2002.“ Deze verbazen aantallen voor die in de vastgoedindustrie omdat de eenheidsverkoop veel bedrijfskansen voor makelaars, geldschieters, verzekeraars, advocaten en bouwers betekent. Maar belangrijker voor consumenten is een ander aantal, die over appreciatie spreekt. NAR zegt dat de nationale midden be*staan-huisprijs $173.200 in December 2003, omhoog 6.7 percenten vanaf December 2002 was toen de middenprijs $162.400 was. Als u wilt weten hoe Amerika gaat resultaat opleveren is het creditcardschuld en de rekeningen van het universiteitsonderwijs, zien neen dan verder de vreugde van vastgoedappreciatie eruit. De aantallen vertalen hierboven in grote dollars. Volgens de Dienst van de Telling, hebben wij een totaal van 121 miljoen huisvestingseenheden. Hiervan, zijn 72.2 miljoen door de eigenaar bewoond. Zo, als een typisch huis een typische waardeverhoging had, betekent het elke eigenaar extra gelijkheid met een waarde van $10.800 zou hebben. Nationaal, komt dat uit aan $779.8 miljard. Dat $10.800 zijn een zeer speciaal aantal. Het werd verdiend zonder een dag op het kantoor of een uur op de fabrieksvloer. Het is een som die niet door de belastingen van Sociale Voorzieningen Gezondheidszorg voor bejaarden of zal verminderd worden staats in te houden. En op wat punt in de toekomst, wanneer het huis wordt verkocht zijn de kansen overweldigend dat geen vermogensbelasting zal worden betaald. In de echte wereld, natuurlijk, zijn de dingen niet altijd typisch of gemiddeld. Sommige eigenschappen zagen meer appreciatie dan het nationale gemiddelde in termen van percentages -- en sommigen zagen minder. Eveneens, werden de prijsverhogingen niet gelijk verdeeld -- sommige gemeenschappen zagen reusachtige waardeverhogingen terwijl er geen twijfel andere plaatsen is waar de bezitswaarden en misschien zelfs gedaald stagnerend bleven. Twaalfde van 2004 is nu afgelopen en blijven de rentevoeten onder 6 percenten voor vast tarief, 30-jaar financiering. De economie -- in vele opzichten -- schijnt om van de strenge tijden van de afgelopen drie jaar terug te krijgen. Maar het is even waar dat de werkloosheid een significant probleem blijft, die geen hoeveelheid politieke schadecontrole kan verbergen of ontkennen. De waarde van de dollar van de V.S. is wanneer vergeleken met de Euro beklemtoond voor maanden. De begrotingen van de overheid bij de staat en de federale niveaus zijn awash in rode inkt. Het helpt die de hervormingswetgeving van Gezondheidszorg voor bejaarden niet, overging twee maanden geleden, heeft zien kostensramingen van $400 miljard tot $534 miljard toenemen. En de indrukwekkende verhogingen van het bruto nationaal product hebben veel voor heel wat onze buren niet gedaan -- de persoonlijke faillissementen zijn op verslagniveaus. De nietechte landgoedfactoren spelen altijd een grote rol in het bepalen van huiswaarden en verkoopvolume. U hebt banen, stijgende lokale bevolking en goede tijden aan de verkoop en de appreciatie van het machtsvastgoed nodig. Op dit ogenblik, is het niet geloofwaardig dat de eenheidsverkoop kan eternally toenemen. In verband met prijzen, is de echte test niet hoeveel zij op een contant geldbasis hebben verhoogd, maar hoeveel zij na inflatie zijn uitgegaan. Zo hier is wat ik voor 2004 zie. Goede vastgoedverkoop door eenheidsvolume? Ja. De verkoopniveaus van het verslag? Nr. De appreciatie van de prijs boven het tarief van inflatie? Ja. Zo veel percentageappreciatie aangezien wij in 2003 zagen? Nr. Houd in mening dat het vastgoed een investering op lange termijn is. Terwijl de aantallen van jaar tot jaar interessante benchmarks zijn, zijn dergelijke nationale berekeningen veel minder belangrijk dan het uiteindelijke aantal, die telt: Het netto resultaat wanneer u verkoopt. | 
