3 Rs van de eigenaarVerenigingen van het Huis: Regels, Verordeningen & Resoluties door Richard Thompson
Elke communautaire vereniging heeft diverse methodes beschikbaar voor het vastleggen van aanvaardbare communautaire normen. Als benchmark, moeten de communautaire normen de test van federale wet doorstaan: Bijvoorbeeld, kan de raad geen regel bepalen die in aanwezigheid van het Eerlijke Akte van de Huisvesting vliegt. Soms zijn de communautaire normen of de voorschriften welomlijnd in de het regeren documenten, ook genoemd de Verklaring en de Bedrijfsvoorschriften of CC&Rs (Overeenkomsten, Voorwaarden & Beperkingen). Vaker, echter, verstrekken deze documenten slechts een kader of uitgangspunt, die verwerkt de „ontvlezing het verlaten uit“ tot de Raad. Dit wordt gedaan flexibiliteit en aanpassing van beleid toestaan. De raad kan of regels en verordeningen of resoluties gebruiken om dit doel te verwezenlijken. Zo wat is het verschil? De regels en de Verordeningen zouden tot het richten van regels van gedrag in het gemeenschappelijke of beperkte gemeenschappelijke gebiedsbezit moeten worden beperkt. De aangewezen onderwerpen omvatten: - Uren van verrichting
- Beperkingen (als poolregels)
- Beperking op gastgebruik.
Wanneer het goedkeuring van nieuwe of herziene regels, is het wijs voor de Raad die eigenaar te verzoeken voor een grotere graad van naleving wordt ingevoerd. En zorg altijd ervoor om dictates te volgen van het regeren van documenten wanneer het goedkeuring van, het wijzigen van of het herroepen van regels en verordeningen. De resoluties zijn de aangewezen methode om procedures voor de Vereniging te bepalen. De resoluties komen in twee aroma's: beleid en administratief. De Resoluties van het beleid bepalen aanvaardbare communautaire normen. Een voorbeeld van een beleidsresolutie: Velen die documenten regeren zijn onduidelijk met betrekking tot onderhoudsverantwoordelijkheden. Who herstelt een watervoorzieningslijn nadat het de eenheid van een eigenaar ingaat? Who reparatiesschade van een vloed uit een hogere eenheid? Er zijn vele variaties op dit thema dat in een beleidsresolutie zou kunnen worden beantwoord die vereniging tegenover de verantwoordelijkheid van het eigenaaronderhoud bepaalt. Andere significante en kritieke beleidsresoluties behandelen geldinzameling, parkeren, architecturale richtlijnen en dwangprocedure. De administratieve Resoluties bepalen procedurerichtlijnen, als hoe te om efficiëntere raad en huiseigenaarvergaderingen te houden. De werktuigkundigen van het formuleren van een resolutie: De resolutie zou de relevante bepalingen van de het regeren documenten en om het even welk toepasselijk staatsstatuut, vooral die secties eerst moeten aanhalen die het gezag van de Vereniging geven om beleid te bepalen. Na gezag is de sectie de details van de resoluties. Het is raadzaam om om het even welke voorgestelde resolutie aan het lidmaatschap voor een minimum 30 dagperiode voor commentaar vóór de stemmen van de Raad op het door te geven. Zodra goedgekeurd, zou het moeten door de Voorzitter van de Raad en de Secretaresse worden gedateerd en worden ondertekend. Voor meer over dit onderwerp, zie www.regenesis.net Een woord over het wijzigen van de het regeren documenten: In tegenstelling tot regels, verordeningen en resoluties, moeten de amendementen door een vereist die percentage eigenaren worden goedgekeurd in de het regeren documenten, vaak 75% of meer worden gedicteerd. Bereiken van deze meerderheid is niet gemakkelijk zodat zouden de amendementen niet licht moeten worden ondernomen. Het proces is vrij duur en tijdrovend. Als, echter, de documenten of in schending van de wet in wat opzicht onhandelbaar zijn, kan het wijzigen worden voorgeschreven. Raadpleeg een procureur goed geïnformeerd in de verenigingswet van de huiseigenaar. De regels, de verordeningen en de resoluties helpen een frequent probleem in de verenigingen van de huiseigenaar oplossen: inconsistente handhaving die uit frequente raadsomzet voortvloeit. De inconsistente handhaving kan tot permanente unenforceability van een bepaalde beperking leiden. Eerder dan het opnieuw uitvinden van het wiel telkens als een probleem zich voordoet, kunnen de nadenkende regels, de verordeningen en de resoluties worden bewerkt die de meeste vragen beantwoorden zodat behandelt de behoefte van de Raad slechts die periodieke kwesties die buiten de norm vallen. | 
