35 de Kans van percenten van de Daling van de Prijs van het Huis in Volgend Twee Jaar door Broderick Perkins
Er zijn bijna een huisprijzen van de 35 percentenkans in belangrijke metros lager zal zijn in twee jaar dan zij nu zijn. Sommige gebieden, echter, vooral die in het Westen, het Zuidwesten en het Zuiden zien een veel groter risico voor het tuimelen huisprijzen onder ogen. Toen de PMI Groep, de dochteronderneming van Inc., Co. van de Verzekering van de Hypotheek PMI, deze week zijn „Zomer 2007 de Index van het Risico van de Markt van de V.S.“ vrijgaf, vond het een 34.6 percentenkans dat de prijzen lager zullen zijn in twee jaar voor MSAs als groep. Nochtans, zoemde die kans aan 60 percenten of groter in Rivieroever, CA; Phoenix, AZ; Las Vegas, NV; en West-Palm Beach, FL, steden waar het potentieel voor de daling van de huisprijs grootst is, gemelde PMI. Vijf van 11 MSAs die groter onder ogen zien dan 50 percentenkans van een prijsdaling zijn in Californië (Los Angeles, Ana van de Kerstman, Oakland, Sacramento, en San Diego) en vier zijn in Florida (Orlando, Fort Lauderdale, Miami, en Tamper); andere twee zijn Boston, DOCTORANDUS IN DE LETTEREN, en Washington, D.C. De risicoindex is gebaseerd op gegevens van het Bureau van de Federale Onoplettendheid van de Onderneming van de Huisvesting (OFHEO) en de Dienst van de Index van de Doenbaarheid van de Statistieken van de Arbeid evenals van PMI (gezinsinkomen, de appreciatie van de huisprijs, hypotheektarieven). Het rangschikt de 50 grootste metropolitaanse statistische gebieden van de natie (MSAs) volgens de vluchtigheid van de huisprijs. De index strekt zich van één uit tot 1.000 en vertaalt aan een percentage. Bijvoorbeeld, wijst een score van 100 op een 10 percentenkans dat de huisprijzen lager zullen zijn in twee jaar. „Wat de markten met het grootste risico van daling in gemeenschappelijk hebben is een geschiedenis van prijsvluchtigheid: verklaarden de snel toenemende tarieven van prijsappreciatie boven het gemiddelde op lange termijn die, door een recente scherpe vertraging in het tarief van appreciatie worden gevolgd,“ Teken F. Milner, belangrijkste risicoambtenaar bij PMI. Californië heeft hoge prijsvluchtigheid voor verscheidene kwarten en, onlangs, beduidend het vertragen van tarieven van appreciatie gezien. Oakland, Sacramento, en San Diego alle geregistreerde dalingen van de huisprijs tijdens de recentste periode. Dat is gedeeltelijk omdat de boom de markt met de hoge kopers van huisprijzen kan zich niet veroorloven of kan niet de financiering vinden om hen de hefboomwerking verliet te geven die zij hebben vereist. Eveneens, heeft Florida MSAs appreciatietarieven langzaam van recente hoog gezien. De tendens wijst op vluchtigheid. De huidige appreciatietarieven, echter, worden gemengd, binnen komend zo laag zoals een 2.16 percentendaling in West-Palm Beach, maar zo hoog zoals 11.44 percenten in Miami. Van alle 50 MSAs, leed Phoenix aan de grootste daling in het tarief van appreciatie aan 37.33 percenten in het eerste kwartaal 2006 aan slechts 4.52 percenten een later jaar. Het minste risico van de dalingen van de huisprijs werd gevonden in Van het Midwesten MSAs Cincinnati-Middletown, oh-KY-BINNEN; Columbus, OH; en Indianapolis-Carmel, BINNEN; in Texas, Houston-Suiker land-Bay Town; Dallas-Plano-Irving; en Fort waard-Arlington, TX en in Pittsburgh, PA. Als groep, was het risico van de daling van de huisprijs in de volgende twee jaar voor die MSAs slechts 7.9 percenten. OFHEO meldde het tarief van prijsappreciatie alles bij elkaar maar vijf van 50 grootste MSAs wordt vertraagd, en slechts vijf zagen appreciatie in de dubbele cijfers in het eerste trimester van 2007, onderaan van 26 in het eerste trimester van 2006 die. Negen MSAs -- West- Palm Beach, FL; Oakland, Sacramento, en San Diego, CA; Boston en Cambridge, DOCTORANDUS IN DE LETTEREN; Detroit en Konijnenveld, MI; en Cleveland, oH-Zaag lichte jaar-over-jaar prijsdalingen. Zelfs in één of andere hard - de geraakte gebieden, echter, wordt het risico van prijsdalingen aangemaakt door sterke economische grondbeginselen, met inbegrip van lage werkloosheid. Het „veranderende getijde van de markt betekent niet het een slechte tijd is om een huis te kopen of te bezitten, maar het is een herinnering dat de huiseigendom een investering op lange termijn,“ bovengenoemde Milner is. |
