40 de percenten verwachten de Mislukking van de Huisvesting, maar niet om het even wanneer spoedig
door Broderick Perkins
Bijna gelooft de helft alle Amerikanen Kip weinig een recht heeft hysterisch te zijn. Vier in tien van die onderzocht voor een recente Persoonlijke Index van het Krediet experian-Gallup zeiden er een waarschijnlijkheid is de hemel verpletterend onderaan op de immobiliënmarkt binnen de volgende drie jaar zal komen. In de maandelijkse index, meten Experian en de Gallup Organisatie schuldniveaus, de last van de hypotheekbetaling, typisch kredietstandaarden, en het vermogen van de schulduitbreiding. In April 18-24, van 2005 omvatte het overzicht van 1.001 volwassenen, 18 en over, echter, de recentste bemonstering vragen over de zogenaamde „huisvestingsbel.“ Terwijl 77 percent van gekregen die weinig of niets over een huisvestingsbel kende, toen zij werden verteld is een huisvestingsbel een voorwaarde van de snelle inflatie van de huisprijs die moeilijk is te ondersteunen -- als een over-over-inflated bel die uiteindelijk knalt -- vier van de tien zeiden er een waarschijnlijkheid is de bel in de volgende drie jaar zou knallen. De lagere inkomensconsumenten (met jaarlijks gezinsinkomen onder $40.000) waren naar voren meer gebogen aan het geloven een huisvestingsbel op hun gebied kon voorkomen -- 46 dat bovengenoemd percent van hen. Slechts 30 tot 33 percent van consumenten met hogere inkomens vreesde een barstende bel, het bovengenoemde onderzoek. „Terwijl de prijsappreciatie met tientallen waarschijnlijk niet duurzaam in de meeste markten is, zouden de consumenten die kijken om een huis voor de lange afstand te bezitten over potentiële veranderingen op korte termijn in huisprijzen minder bezorgd moeten zijn,“ bovengenoemde Jeff Lyon, algemene manager van RealEstate.com. Een recente verschuiving in de Theorie van de Klap van de Boom, dat de huisvestingsbellen lokale voorwaarden zijn kwam met een Federaal rapport van het Bedrijf van de Verzekering van de Storting dat zei een meer wijdverspreide immobiliënmarktdaling waarschijnlijker kan zijn. Een verslagaantal die hete vastgoedmarkten, een 72 percentenverhoging van de steden van de vastgoedboom in twee jaar vertegenwoordigen, wijst op de nationaal-vlakkere voorwaarden de markt leiden. „Als de nationale factoren meer in spel komen, dan duidelijk zouden de belangrijkste factoren om te bekijken de beschikbaarheid, de prijs en de termijnen van hypotheekkrediet,“ volgens de Prijzen van het Huis van de V.S. van FDIC „Opnieuw bezochte zijn: Doet Mislukking volgen altijd Boom?.“ De consumenten kunnen over de mogelijkheid van een boom woelig zijn die mislukking gaat, maar zij verwachten het niet op om het even welk ogenblik spoedig. De persoonlijke Index van het Krediet experian-Gallup vond dat slechts vijf percent van consumenten de huisvestingsprijzen verwacht dat dalen in volgend jaar, terwijl 70 percenten hen verwachten dat stijgen, en nog eens 24 percenten verwachten dat hen vast blijven. Slechts 25 percent van onderzocht die verwacht dat de huisvestingsprijzen toenemen 10 percenten of meer op hun gebied. Anderen verwachten veel kleinere verhogingen. Voorspellen de Economische Vooruitzichten van MAC van Freddie voor vrijgegeven Mei deze week de 7.9 percenten jaarlijkse groei in huisprijzen, omhoog van een vorige voorspelling van slechts 6.8 percenten. Het voorspelt ook huisverkoop en het begin zal, naderen of zal, 2004 niveaus overtreffen. De voorspelling voor tarieven met vaste rente voor 30-jaar hypotheken is niet meer dan 6.4 percenten dit jaar. Bill Wendell de stichter van originele RealEstateCafe in Cambridge, DOCTORANDUS IN DE LETTEREN plakt met lokale de boom-mislukking theorie. De „mensen zouden over dit in hun eigen markt moeten spreken, omdat de markten allen lokaal zijn. Het is misleidend om over een bel te spreken alsof er slechts één is. Er zijn plaatsen die eerlijke beter dan anderen zullen en zeker dat meer oververhit zijn en wat plaatsen die oververhit helemaal niet zijn,“ bovengenoemde Wendel. Het onderzoek experian-Gallup vond de meeste consumenten hypotheken dragen die hen zullen helpen om het even welke daling uit berijden indien de prijzen en de rentevoetenstijging dalen. Van onderzocht die, verwachten dat 75 percenten de hypotheektarieven stijgen bescheiden tijdens volgend jaar, met de helft hen die een verhoging van niet meer verwachten dan één percent en 33 percenten die zeggen is de twee-punt verhoging mogelijk. Nochtans, heeft slechts 14 onderzocht percent van alle consumenten een veranderlijke tarieflening of een regelbare tariefhypotheek (ARM) op hun huizen. Het onderzoek zegt niet dat het percentage zij die Wapens houden veel hoger is op high-cost huisvestingsgebieden waar de huiskopers aan de goedkopere maandelijkse betalingen van het WAPEN kijken om doenbaarheid te verhogen. „Het is voldoend om te zien dat de meeste consumenten dat de rentevoeten op de stijging zijn en dat de hypotheektarieven zullen worden beïnvloed,“ bovengenoemde Dennis Jacobe, belangrijkste econoom voor de Gallup Organisatie zich ervan bewust zijn. „Nochtans, aangezien zij een verhoging verwachten, zouden de consumenten alternatieven aan veranderlijke rentevoethypotheken nu moeten overwegen. Als zij tot tarieven zijn één wachten of twee hogere punten, zij reeds kunnen financieel lijden,“ hij voegde toe. Onder onderzochte consumenten die bij het lenen van geld tegen hun huizen in de volgende zes maanden, of plannen wegens zegt het kopen van een nieuw huis of het herfinancieren, ongeveer één in vijf zij waarschijnlijk zullen een regelbare tarieflening of een hypotheek nemen -- met een lage rentevoet aanvankelijk, maar die wezenlijk na een vaste periode zou stijgen. „Dit is verontrustend omdat als er een huisvestingsbel is, sommige consumenten met hypotheken bovenkant konden omhoog beëindigen - neer, betekenis zij meer op hun hypotheek verschuldigd zullen zijn dan hun huis de moeite waard is,“ bovengenoemde Jacobe. Globaal, kwam de Persoonlijke Index van het Krediet experian-Gallup voor Mei binnen bij 86, vergeleken bij een eerste 100 die benchmarkclassificatie twee maanden wordt geplaatst geleden. Het was neer scherp in Maart aan 82. De „lichte verandering in de Persoonlijke Index van het Krediet stelt voor dat het gevoel van de consument stabiliseert en misschien zij afwachtingsvooruitzichten, met betrekking tot veranderingen in de economie,“ bovengenoemde ED Ojdana, van Experian ervaren. „Met rentevoeten en huisvestingsprijzen die op korte termijn voortdurend toe te nemen, is het begrijpelijk als de consumenten voorzichtig zijn,“ hij zei. | 
