Toegang hebbend tot Gelijkheid Belastingvrij in een Uitwisseling 1031 door Gary Gorman
Hoe kunt u bij de gelijkheid van uw uitwisseling zonder belasting op het te betalen krijgen? Eerst sommige basisregels: - U kunt niet het geld - tussen de verkoop van uw Oud Bezit en de aankoop van uw Nieuw binnen raken.
- Om het even welke uitwisseling gaat u raakt als deel van uw uitwisseling belastbaar zal zijn aan u te werk, zelfs als het bedrag u zich terugtrekt minder dan uw daadwerkelijke contant geldgelijkheid in het bezit is.
- Als u uw Oud Bezit binnen een jaar en een dag na de verkoop van dat bezit herfinanciert, kon IRS een geval dat maken u het geld raakte.
Bijvoorbeeld, Fred en heeft een contract vervolgt om hun purpere duplex in te verkopen 1031 ruilt, die vrije schuld is. Het sluiten is gepland voor volgende maand. Konden zij de duplex om $70.000 van lenings te krijgen vandaag financieren opbrengst zodat kunnen zij onderaan de hypotheek op hun persoonlijke woonplaats betalen? Het antwoord is dat als zij, en dit door IRS tijdens een controle wordt ontdekt, het waarschijnlijkst IRS zal debatteren dat de financiering werd gedaan in een poging de regels omringen die wat betreft de uitwisselingsopbrengst verhinderen. Dit zou de uitwisseling van Fred en Sue's roosteren. Als Fred en gefinancierd hun duplex vandaag, hoe lang vervolgen zij zouden moeten tot zij zich het bezit konden verkopen en niet over IRS ongerust maken makend dit argument wachten? Het beste antwoord is minstens een jaar en een dag. Minstens zouden zij het moeten financieren alvorens zij van het voor verkoop een lijst maken, en zelfs hebben zij dan een risico dat IRS zou zeggen het belastbaar was. De financiering van het terwijl zij in het kader van contract zijn te verkopen is absoluut zeer riskant. Zo weet u nu dat u niet (of herfinancieren) uw Oud Eigendomsrecht kunt financieren alvorens u het verkoopt; en u weet u niet het geld - tussen de verkoop van het Oude Bezit en Nieuw kunt binnen raken. Het enige verlaten ding moet uw Nieuw Bezit financieren of herfinancieren -- en ja, is dit het correcte antwoord; het geheim aan het krijgen van fondsen uit een belastingvrije uitwisseling. Terwijl u niet uw Oud Bezit kunt financieren, of de opbrengst raken tijdens de uitwisseling, zal IRS u (of herfinancieren) uw Nieuw Bezit onmiddellijk na u laten financieren aankoop het. Hoe lang daarna? Één „nanoseconde“ is het IRS antwoord, op voorwaarde dat u uw uitwisseling eerst voltooit. Één nanoseconde betekent enkel dat -- onmiddellijk na de aankoop. U kunt letterlijk vanaf het sluiten met een controle in uw handen lopen. Zo terug naar Fred en vervolg -- hun purpere duplex is vrij en duidelijk, verkopen zij het voor $100.000 en doen een uitwisseling 1031. Hun tussenpersoon houdt nu deze opbrengst. Wanneer vervolgt Fred en koopt hun Nieuw Bezit, zal de tussenpersoon de opbrengst naar de titel of borgambtenaar voor het sluiten overbrengen. De regelingsverklaring voor het sluiten zal alle fondsen tonen die voor de aankoop worden gebruikt. Tijdens sluitende Fred en vervolg kan leningsdocumenten ondertekenen die $70.000 lenen tegen het Nieuwe Bezit. Zodra hun aankoop wordt voltooid, vervolgen het geldschieterssluiten de lening, en Fred en kunnen vanaf het sluiten met hun controle, en lopen met de zegen van IRS. Technisch, is wat in een situatie als dit gebeurt wat wij een „aanraking beneden“ noemen -- als vliegtuig het praktizeren landing. De uitwisseling „aanrakingen van Fred en Sue's onderaan“ voor een ogenblik en zij gebruiken elk van hun uitwisselingsfondsen om het Nieuwe Bezit te kopen. Zij dan „stijgen“ opnieuw met de nieuwe lening en een controle voor $70.000 op. Deze „aanraking neer“ moet duidelijk worden gedocumenteerd, en gewoonlijk moet de tussenpersoon de geldschieter door het sluiten stap voor stap lopen zodat zij begrijpen wat gebeurt en waarom. Voor dit zorgt reden ervoor dat u met een werkelijk goede tussenpersoon werkt als u van plan bent te financieren, of, uw Nieuw Bezit bij het sluiten herfinanciert. | 
