De actieve Volwassen Huisvesting van de Huur is een Nieuwe Tendens
 Een verscheidenheid van leeftijd-gekwalificeerde huurproducten zijn beschikbaar vandaag aanbiedend hogere renters een breed spectrum van financiële en de dienstkenmerken. Sommige huurgemeenschappen bieden zeer weinig diensten aan. Anderen bieden uitgebreide pakketten aan. En nog dienen anderen onafhankelijke hogere renters.
Hoe de Hogere Markt van de Huur heeft geëvolueerde In termen van de hogere onafhankelijke huurmarkt, werden de vroege gemeenschappen gefinancierd door de Hud- Sectie 202 programma - low-income huisvestingsbelastingkredieten. Deze gemeenschappen boden bescheiden, betaalbare efficiency of eenheden met één slaapkamer aan. Tijdens het afgelopen decennium, heeft de hogere huurmarkt geëvolueerda een beroep te doen op en op de behoeften van mensen met enigszins hogere inkomens gericht te zijn. Om dit te doen, werden de gemeenschappen gefinancierd door banden en 4% belastingkredieten en aanboden minstens 20% van hun eenheden met twee slaapkamers. Deze gemeenschappen boden zowel gemengde ook markt-tarief als belastingkredieteenheden aan. Het een beroep doen op de Actieve Volwassen Markt Onlangs, hebben wij het begin van een verdere evolutie van de hogere huurmarkt op actieve volwassenen en het verouderen babyboomers zien een beroep doen. In tegenstelling tot oudere hogere die huurproducten worden ontworpen om aan de fysieke beperkingen van verouderende huishoudens te antwoorden, worden deze nieuwe actieve volwassen huurproducten ontworpen om aan de levensstijlvoorkeur van potentiële ingezetenen te antwoorden. Hoe snel is markt het groeien? - Tijdens de afgelopen vijf jaar, steeg het aantal 55-64 huishoudens met 3 miljoen en huishoudens 65 en ouder verhoogd met 1 miljoen.
- Tijdens de volgende vijf jaar, zal de vraag naar 55-64 huishoudens stijgen met nog eens 3.3 miljoen en een extra 2 miljoen voor 65 en oudere markt.
- Deze vraag drijft bijna elke markt in het leeftijd-gekwalificeerd of leeftijd-gerichte land aan aanbieding gemeenschappen. De producten in deze gemeenschappen strekken zich van flats en villa's uit, aan huizen in bijlage met eerste verdieping hoofdslaapkamers.
- Sommige van deze huishoudens kopen ook tweede huizen. Gebaseerd op een recent onderzoek door de Nationale Vereniging van Realtors®, is de typische tweede huiskoper 55 met een inkomen van $71.000. Één - het kwart deze tweede huiskopers brengt meer dan zes maanden per jaar bij hun tweede huis door. Drieënzestig percenten kopen vakantiehuizen binnen 100 mijlen.
Sommige van die kopers verkiezen ook om in een gemeenschap van de levensstijlhuur te huren en gelijkheid te plaatsen in een vakantiehuis dat uiteindelijk in een pensioneringshuis kan worden omgezet.
Waar markt-Tarief de Actieve Hogere Huisvesting van de Huur Succesvol is Markt-tarief werkt de hogere huurhuisvesting niet in alle markten. De markten moeten een sterke economische basis hebben om dit niveau van huisvesting te steunen. De typische markten waarin deze projecten succesvol zijn geweest omvatten: - Rijke Markten In de voorsteden
Dit zijn rijpe, rijke voorsteden die belangrijke metropolitaanse gebieden bellen - de voorbeelden omvatten de Provincie van Suffolk, N.Y.; Plano, Texas; Oranje Provincie, Californië; en Colombia, Md. Deze markten kweken jaarlijks typisch 1.5%-2%. De meeste potentiële renters leven momenteel in het gebied en kijken om na het verkopen van hun huizen de omvang te reduceren van. Dit zijn actieve huishoudens met wat nog het werken. Één of andere huur omdat zij hun besluit uitstellen om een toevlucht-type pensioneringshuis in te kopen. Anderen huren omdat zij tijd tussen twee bestemmingen verdelen. Nadat zij hun huizen, de meeste behoefte om in grotere eenheden - meer dan 700 vierkante voet voor slaapkamers één en meer dan 1.000 vierkante voet voor twee slaapkamers - voor hun meubilair verkopen te leven en gasten aan te passen.
Deze gemeenschappen worden gevestigd in snel het groeien - meer dan 2% jaarlijks voor alle huishoudens - nieuwe de groeigebieden die voorbij gevestigde voorsteden hebben ingehaald. De voorbeelden omvatten Boerderij Ladera in Oranje Provincie, Californië, McKinney in Provincie Collins, Texas, en Terrell in Kaufman Provincie, Texas. Eerder dan het voldoen aan van de behoeften van een bestaande hogere basis, steunen deze markten een basis van gevestigde, rijke 40-55 éénjarigenhuishoudens de van wie ouders beginnen om extra aandacht te verouderen en te vereisen. Deze huurgemeenschappen trekken verouderende ouders aan die dichter aan hun kinderen willen leven. Omdat deze ingezetenen zo veel meubilair of geen geaccumuleerde bezittingen met hen brengen, zijn de kleinere eenheden - 550-650 vierkante voet voor eenheden met één slaapkamer en 850-950 vierkante voet voor twee slaapkamers - aanvaardbaarder.
Dit is een product dat enkel begint te voorschijn te komen en zeker in de komende jaren zal evolueren. Robert Lefenfeld is een hoofd van het Onderzoeksteam van het Onroerend goed, Inc., een marktonderzoekfirma met bureaus in Colombia, Md., en Atlanta. Lefenfeld is een gekenmerkte spreker bij de Bouw voor Boomers & voorbij: Bejaarden die Symposium op 16-18 Mei in Chantilly, VA huisvesten. Hij kan bij bob@rprg.net worden bereikt. | 
