Verkrijg altijd een Onderzoek van het Bezit
door Benny L. Kass
Vraag: Bij onze regeling onlangs, rekende de regelingsprocureur ons $225 voor een onderzoek aan. Toen wij deze last vroegen, werden wij verteld het de eis was van een geldschieter en wij niets over het konden doen. Enkel wat is een onderzoek? Antwoord: Ik hoop de advocaat u minstens een exemplaar van het onderzoek gaf en volledig het aan u verklaarde. Het is belangrijk om tussen een onderzoek en een schatting onderscheid te maken -- allebei van die over het algemeen aan de koper worden geladen. Een schatting helpt de hypotheekgeldschieter bij de beoordeling van van de waarde van het huis om te bepalen of een hypotheek zou moeten worden gemaakt en in welk bedrag. Over het algemeen, zal de schatting de voorwaarde van het huis, zijn plaats, structurele gefundeerdheid en vergelijkbare verkoop in het gebied analyseren. Een onderzoek, enerzijds, gaat naar de kwestie van de verkoopbaarheid van het huis. De landmeter bepaalt of het huis binnen de bezitsgrenzen is, of er om het even welke aantasting op het bezit door buren en de mate zijn waarin om het even welke erfdienstbaarheden op het bezit wettelijke titel kunnen beïnvloeden. Op tot het midden van de jaren '80, vereisten de hypotheekgeldschieters geen onderzoek. Maar dit is veranderd. De bedrijven van de titel, wanneer het uitgeven van een titelverzekeringspolis, zullen een uitzondering aan titel uitgeven tenzij een onderzoek is verkregen. Aangezien Lenders bij het verkrijgen van de de titelverzekeringspolis aandringt die van een duidelijke „geldschieter“ de nominale waarde van de hypotheek dekken, wordt het noodzakelijk om een onderzoek te verkrijgen om aan de eisen van de geldschieter te voldoen. Mijn eigen geloof is dat iedereen die een huis kopen een onderzoek zou moeten verkrijgen al dan niet de geldschieter het vereist. Zelfs als u al contante geld voor uw nieuw huis betaalt, zou u bij het verkrijgen van een onderzoek moeten aandringen wanneer u naar het sluiten gaat. Het is een goed idee te leren, bijvoorbeeld, waar uw bezitslijnen zijn, en of er om het even welke de bouwbeperkingen die uw recht beïnvloeden zijn een portiek of een omheining toe te voegen. Hier zijn sommige suggesties die het onderzoeksproces impliceren: Eerst, aanzienlijk variëren de onderzoeksprijzen. Ik heb zo laag zoals $150 en zo hoog hen zoals $300, voor het zelfde ééngezinshuis gezien. Vraag uw regelingsprocureur om een raming. Als het te hoog schijnt, schik voor uw eigen onderzoek en zorg ervoor een exemplaar van het onderzoek goed aan uw geldschieter vooruit regeling krijgt. Het moet door een gekwalificeerde landmeter worden gedaan, die in de staat vergunning wordt gegeven waar uw bezit wordt gevestigd. Daarna, vraag uw verkopers die hun onderzoek deden. Jammer genoeg, zullen de meeste geldschieters geen onderzoek eren als het meer dan zes maanden oud is. Maar onderzoek van de vroegere landmeter of het oude onderzoek kan worden bijgewerkt en of dit bespaart u wat geld zal. Enkele achtenswaardigere landmeters zijn gelukkig om uw zaken te krijgen en zullen u een onderbreking in de prijs geven. Bovendien, als u uw naar huis het bestaan herfinanciert, zijn meeste geldschieters en de titelverzekeringsmaatschappijen bereid om een onderzoeksbeëdigde verklaring in plaats van een nieuw onderzoek goed te keuren. U zult een beëdigde verklaring moeten ondertekenen dat geen verbeteringen aan het bezit zijn gemaakt aangezien u het oorspronkelijk kocht. Deze beëdigde verklaringen zijn beschikbaar aan minimumkosten. U zou ook naar de overheidslandmeters in de landarchiefdienst moeten gaan waar uw bezit wordt gevestigd. Zij zijn vrij nuttig en kunnen u bij grensvragen, erfdienstbaarheidskwesties en zulke kunnen helpen. Als u een flateenheid koopt, zult u niet moeten verkrijgen -- of betaal voor -- een afzonderlijk onderzoek van uw eenheid. Dat onderzoek is reeds gedaan als deel van de plannen die met de flatdocumenten werden geregistreerd. Men zou moeten opmerken dat het typische onderzoek dat de meeste kopers verkrijgen wanneer zij naar het sluiten gaan een onderzoek „van de huisplaats“ wordt genoemd. De verzekering van de titel zal over het algemeen van dekkings „aantasting, overlappingen, de geschillen van de grenslijn en een andere kwesties uitsluiten die door een nauwkeurige overzicht en een inspectie van het gebouw worden onthuld.“ De industrie van de titelverzekering neemt een standpunt dat een in „huisplaats“ onderzoek niet zulk een „nauwkeurige onderzoek is,“ en zo vele eisen betreffende grensgeschillen zal verwerpen. Om de volledige dekking van de titelverzekering te verkrijgen, zou de koper moeten verkrijgen wat als (de Amerikaanse Vereniging van de Titel van het Land) Onderzoek ALTA gekend is. Dit is een zeer gedetailleerd, uitvoerig onderzoek, dat aanzienlijk meer dan het onderzoek van de huisplaats zal kosten. Om van welk bezit absoluut zeker te zijn u koopt, zou u kunnen willen nadenken verkrijgend dit Alta- Onderzoek. Nochtans, zouden de meeste woonkopers eerder dat extra geld niet, besteden en zullen een kans nemen dat het onderzoek van de huisplaats hen voldoende zal beschermen. Tot slot houd in mening dat de meeste onderzoeken het afbakenen van uw bezitshoeken niet zullen omvatten. Als u geposte staken wilt, zal het u extra dollars kosten. U zou de noodzakelijke regelingen voor staken moeten maken u tegelijkertijd tot het onderzoek opdracht geeft. Wanneer u naar regeling gaat, zou u de regelingsprocureur moeten vragen om het onderzoek met u te herzien, en om het even welke potentiële kwesties te bespreken die dat onderzoek kan bespreken. Tasten de omheiningen aan op het bezit van uw buur? Is de oprijlaan die door u wordt bezeten -- of het is een gedeelde oprijlaan? Who bezit om het even welke bomen die op het bezit zijn? Zodra u het bezit koopt, kan het te laat zijn om om het even welke op grensbetrekking hebbende kwesties te bespreken. En vergeet om geen exemplaar van het onderzoek van uw sluitende procureur te krijgen alvorens u de regelingslijst verlaat. | 
