Het jaarlijkse Overzicht van het Onderhoud van de Vereniging van de eigenaar van het Huis door Richard Thompson
Het doen van een jaarlijks overzicht van uw de verenigingsactiva van de huiseigenaar en onderhoudsverantwoordelijkheden is één van de grondbeginselen voor succes. Voor die die van het handhaven van de de bouwbuitenkanten, omheiningen, dekken en andere structuren de oorzaak zijn, is het kritiek dat u een plan van aanval hebt. Zo, scherp uw potloden, stof van uw klemborden en tref voorbereidingen om de gebouwen, de gronden en de belevingswaarde in detail te onderzoeken. Er zijn partijen die gaan, besteed zo aandacht. Laten we beginnend met de gebouwen. Bij de daklijn, onderzoek de schoorstenen in detail. Herstellen de de partij of baksteen en mortierbehoefte? De sectie boven de daklijn krijgt meer weer dan het beschutte deel en vergt vaak reparatie of het opnieuw schilderen. Vervangen om het even welke missen of geroeste schoorsteenkappen door en behoefte die? Maak een nota door plaats. Daarna, bekijk de schoorsteenjacht (bijlagen). Daarna, controleer het dak, als het de soort is u van de grond kunt zien. Neem nota van om het even welke gebieden die mosopbouw hebben zodat de mosmoordenaar tijdens de zomer kan worden toegepast. Aangezien het moeilijk is dakwerkvoorwaarde van de grond echt om te beoordelen en gevaarlijk om „berg te zijn die“ op het dak goating, is het hoogst - geadviseerd dat u een dakwerkcontractant hebt het dak en de opvlammende inspectie doen. Zij hebben de kennis, het materiaal en de ingewanden om juist het te doen. Tot slot vergen de goten en downspouts waarschijnlijk het post de winter schoonmaken. Duidelijk om het even wat hersteld vergt of die schoongemaakt? Nu, op het opruimen en de versiering. Om het even welke geknalde spijkers die moeten zijn resecured? Controleer de waterdicht makende verbindingen rond de ramen, de deuren en de versiering. Meer dan waarschijnlijk hebben wat het recaulking opengesteld en gevergd. Om het even welke verfschil? Controleer in het bijzonder de zuidenkanten of die waarschijnlijk om meer weer te ontvangen. Schaaf slechte gebieden, eerste en vlekverf, tenzij u project het brede schilderen plant. Hebt u synthetische gipspleister (eIFS-Buiten het Eindigen van de Isolatie Systeem)? Een jaarlijkse inspectie door een opgeleide inspecteur is hoogst - geadviseerd. EIFS verbergt en bevordert dryrot die vaak niet door visuele observatie kan worden ontdekt. Het speciale materiaal van het vochtigheidsaftasten wordt vereist. Voor meer op dit, ga naar http://www.eifsinfo.net De houten dekken zouden verrotting en negatieve drainage moeten worden gecontroleerd. Bekijk onderaan het dek, de ondersteunende posten en de dwarsbalken en gebruik een kleine schroevedraaier om voor verrotting te sonderen. Controleer de de dekomheiningen en sporen. Vervang slecht hout zoals nodig. Controleer de punten van verbinding aan het gebouw aangezien dit vaak verkeerd wordt gedaan en een punt van waterbinnendringen verstrekt. Controleer opvlammend bij glijdende glasdeuren, opnieuw, een waarschijnlijk punt van lekkage. Daarna, neem een blik bij de gronden. Voor asfalt, is de beste tijd om de sealcoating en algemene reparaties te doen in warm, droogt weer. Vergeet om randen en geen parkeerplaatsen opnieuw te schilderen. Loop de concrete gangen en zoek overhalengevaren die door opgeheven, gebarsten of gedaalde plakken worden veroorzaakt. Neem nota van de plaatsen en word neer die gebiedengrond of verwijderd en repoured. Het mos en de algengroei kunnen het uitglijden gevaren veroorzaken. Behandel of drukwas zoals nodig. Dit is bijzonder belangrijk in hogere gemeenschappen. Daarna, op het schermen. De regens van de winter kunnen bestaande rangcontouren veranderen. Buiten de posten, zou er geen aarde moeten zijn aan houten contact dat dryrot en insectteistering zal bevorderen. Controleer de posten om ervoor te zorgen zij stevig zijn en om het even welk vervangen die dryrotted zijn. Gebruik slechts metaal, Californische sequoia, ceder of druk behandelde posten. Zoek tekens van sproeier overspray op omheiningen en hebben uw tuinarchitect nevelhoofden dienovereenkomstig aanpassen. Controleer gemeenschappelijke gebiedsverlichting gebroken, gebarsten, of roestende inrichtingen. Denk na bevorderend oudere gloeiende verlichting aan efficiënter hoge druknatrium, metaalhalogenide, halogeen of fluorescent. De lichte niveaus zullen dramatisch stijgen en de machtsrekeningen zullen sterk dalen. Zoek bewijsmateriaal van water die rond de bouw van stichtingen afdammen. Vul en regrade voor positieve drainage. Het afdammen op gangen kan worden genezen door grondafvoerkanalen te ontruimen of de pijp van de afvoerkanaaltegel te installeren om water weg te dragen. Maak uit gemalen en onweersafvoerkanalen schoon. Loop het gemeenschappelijke gebied modelleren met uw landschapscontractant en maak een „stempellijst“ van punten die aandacht vergen. De sprenkelinstallatie zou gebroken pijpen, het missen of gebroken hoofden, en belemmerde kleppen moeten worden gecontroleerd. De blokken van de plons kunnen worden toegevoegd waar downspouts in gemodelleerde gebieden dumpen. Zoek natte, sponzige gebieden in het gazon indicatief van drainageproblemen. Als streng genoeg, kan de contractant de pijp van de afvoerkanaaltegel installeren om het gebied uit te drogen. Controle voor naakt vlekken of ongedierte in de gazon en gronddekking. De bomen zijn één van uw grootste activa en zouden dicht minstens om de drie jaar door vergunning gegeven arborist moeten worden geïnspecteerd. Zoek gespleten boomstammen, gebroken takken, ziekte en te sterke groei die goed geïnformeerde „correctieve“ zorg vereisen. Vertrouw niet op uw landschapscontractant die gewoonlijk slechts aangaat om „onderhoud te doen snoeiend“ om lidmaten van de gebouwen en de gangen te houden. Voor zover de recreatieve faciliteiten… de pool en het kuuroord met de contractant van het poolonderhoud inspecteren. Hoe is het pleister? Zijn het traliewerk los en de het hoofd biedende stenen? Zijn er potentiële reisgevaren? Vergeet om geen veiligheidscontrole van het speelplaatsmateriaal te doen. Heeft de tennisbaan het weer opduiken of nieuwe netto of omheiningen nodig? Een jaarlijks onderhoudsoverzicht is de eerste stap in het onderhoud planningsproces. Eerst, maak een lijst van de probleemgebieden. Ten tweede, geef voorrang aan reparaties. En vertraag vroeg het contacteren van contractanten niet aangezien hun „danskaarten“ snel tijdens goed weer vullen. Klaar, vastgesteld, OVERZICHT! | 
