Een andere Beleggingstrust van het Vastgoed Werpt Zijn Aangewezen Status van de Belasting af door Lesley Hensell
Eind vorige week, de Investeerders van de Makelaardij van de Dragon van de Dragon, Inc. (NASDAQ: TARR) aangekondigd dat het zijn status REIT voor het de belastingsjaar van 2000 heeft geëindigdk. Het resultaat? De dragon kan uit zijn meer dan $40 miljoen netto het werken verliescarryforwards voordeel halen, zijn wederaankoop van effectenprogramma voortzetten en actief naar winsten streven door flatomzettingen en landontwikkeling. De firma is een bedrijf van het de volledig-dienstvastgoed dat beheert en bijna 17.000 flateenheden handhaaft, waaronder ongeveer 3.500 hoofdzakelijk gevestigde luxeeenheden, in Florida, Texas, Connecticut en Californië. Bovendien beheert de Dragon meer dan 2.5 miljoen vierkante voet bureau en kleinhandelsruimte. Het bedrijf heeft nog niet zijn cijfers van eind van het jaarinkomens, maar in eerste drie vrijgegeven - de kwarten van vorig jaaropbrengst waren omhoog 29 percenten. En het inkomen was omhoog van $1 miljoen tot $4.5 miljoen. De hogere opbrengst was als resultaat van bezitsaanwinsten, en het netto inkomen wees op een hogere aanwinst op de verkoop van vastgoedactiva. Er zijn verscheidene redenen de vastgoedindustrie heroverweegt wat het eerder dacht een aangewezen structuur voor zijn ondernemingen was. In 1998, toen REIT de aandeelprijzen begonnen te dalen en het voor REITs aan hefboomwerking hun activa moeilijk maakten, de barsten in het pantser van REITs dat is begonnen om te tonen. Er zijn twee belangrijke redenenbedrijven kiest status REIT over c-Bedrijf status. Eerst, beschermt de structuur REIT bedrijven tegen collectieve inkomensbelastingen. Dit wordt gecompenseerd, echter, door de hogere dividenden REITs moet aan aandeelhouders betalen. REITs ook sparen bokken door zo veel contant geld niet aan boekhoudingsprijzen te besteden, die omhoog door inspanningen worden gerekt om de belastingontvanger te vermijden. Meestal, volgens de industriedeskundigen, genieten de vastgoedfirma's met structuren REIT typisch slechts van 2 percenten aan 5 percentenverhoging van de kapitalisatie van de gelijkheidsmarkt wegens hun gekozen status. More and more bedrijven, echter, geven dat op 2 tot 5 percenten ten gunste van de vrijheid geld van verrichtingen te verdienen, bedrijfsallianties zullen maken bij en inkomens voor uitbreiding behouden. Verblijf dat voor meer omzettingen wordt gestemd. In ander nieuws, heeft een lid van het Huis van de V.S. de wetgeving ingevoerd om een belastingsvoorziening te herroepen die de Nationale Vereniging van Makelaars in onroerend goed schadelijk aan verkoper financiering van verkoop door kleine ondernemingen heeft geëtiketteerdk. De „verkoper financieringsvoorziening, bepaalde laatste December, vereist eerlijke betaling van belasting op al aanwinst die van de verkoop van zaken wordt gerealiseerd, zelfs als de aanwinst door voorschotten,“ bovengenoemde Dennis Cronk, voorzitter van NAR wordt ontvangen. „In vele voorschotregelingen, zou deze voorziening de verkoper vereisen om belasting op inkomen te betalen dat hij niet, en met contant geld heeft ontvangen dat hij niet heeft. Dit kon een rampzalige invloed op verkoop van kleine ondernemingen hebben.“ De wetgeving moet door het Huis volgende week worden besproken. De belachelijke voorziening zou nu op zijn plaats door de zomer moeten worden herroepen. „In bepaalde gevallen, is het wenselijk voor verkopers van kleine ondernemingen om verkoop te financieren, omdat de kopers van dergelijke eigenschappen vaak moeilijkheid verkrijgend financiering hebben,“ toegevoegde Cronk. „Dientengevolge, verstrekt de verkoper de financiering en structureert de betalingen als reeks voorschotten om de cash flow van de koper aan te passen. Of, verkoper de financiering zou voor een verkoper wenselijk kunnen zijn die zich terugtrekt en betalingen als inkomen zou willen vast ontvangen. „Alvorens de verkoper financieringsvoorziening vorig jaar werd bepaald, moesten de bedrijfseigenaren slechts belastingen op de betalingen betalen aangezien zij werden ontvangen -- zij werden niet vereist om al aanwinst van de verkoop te erkennen eerlijk voor belastingsdoeleinden. Nu, zijn deze eigenaren geraakt met een oneerlijke belastingsverplichting.“ De oorspronkelijke voorziening was bedoeld om uitvluchten voor bepaalde grote transacties door grote bedrijven te sluiten, maar zijn echt effect maakt het moeilijk om kleine ondernemingen te verkopen. De verkoop kon of worden gestopt, of, in sommige gevallen, verkoopprijzen kon dramatisch dalen. | 
