Het Dilemma van de Investeerders van de flat door Clifford A. Hockley
De verhoogde rentevoeten hebben tot een interessant dilemma voor de potentiële vastgoedinvesteerder geleid -- vooral op het gebied van flatinvesteringen. Nu is de tijd, of niet te kopen? Op één hand aangezien de rentevoeten uitgaan het het voor investeerders moeilijker maakt om overeenkomstenpotlood te maken. Enerzijds, weten de meeste investeerders dat in sommige zeer belangrijke staten de bevolking resulterend tekort op korte termijn aan huisvesting kweekt. (zie mijn artikel #183, „wat het Investeren van in Vastgoed een Waardevol Voorstel“ voor extra informatie over dit. maakt) In markten met dit tekort aan woningen, vooruit zullen de huren omhoog als tekortweefgetouwen worden gedwongen. De verhoogde vraag naar huurhuisvesting zal komen uit drie belangrijke plaatsen: 1.) de verhoging van studenten die van universiteiten (de echo-boom of babyboomersjonge geitjes) een diploma behalen, 2.) de verhoging van immigratie en de groei van immigrantenfamilies, en 3.) aangezien de rentevoeten stijgen zullen een paar mensen hun huizen aan verhindering verliezen. Deze verhinderingen zouden het waarschijnlijkst voortvloeien uit huizen zonder geld gekocht te hebben neer, en/of heeft gemaakt rente-slechts betalingen, en het hebben van niet de capaciteit om verhoogde hypotheektarieven te betalen. Deze persmededeling van RealtyTrac illustreert dit punt. Bovendien stijgen de kosten van bouw in vele markten. Het land dicht bij economische (stads) is kernen zeer duur geworden. In Portland, heeft de Stedelijke Grens van de Groei tot een kunstmatig tekort aan land geleid en het aantrekkelijker gemaakt om flats te bouwen. Dit heeft een flatboom geproduceerd. Deze nieuwe bouwboom heeft ook ontwikkelaars aangemoedigd om flatgebouwen te kopen en hen om te zetten in flats. Deze zeer belangrijke punten konden kopers aanmoedigen om gewaagde aankopen van flatinvesteringen te maken door te gokken dat de significante verhogingen van huur (wegens de tekorten van de flatlevering) verhogingen van rentevoeten en om het even welke negatieve cash flowzorgen zullen compenseren. De druk op rentevoeten zal werknemers dwingen om hogere het betalen banen te zoeken, of duwt voor significante loonsverhogingen om omhoog met huurverhogingen te houden. Wat brengt de toekomst? Als er het overbuilding van flats zijn, zal het overschot in flats/huren, alhoewel aan hoge huurprijzen, tot de marktdraaien worden omgezet. Er zal ook een vraag naar flats op middeninkomensniveaus, en een verhoging van verhinderingen van huizen en flats zijn die als druppeltje zullen beginnen en in stroom zullen stijgen als de renteverhogingen één procentpunt in 2006 overschrijden. Opnieuw moet het dilemma of niet kopen om te kopen. Ik zeg koop -- maar zeer zorgvuldig en niet over-hefboomwerking. Als u het hebt, zet neer meer geld. De huren zullen stijgen. De nieuwe die flats worden gebouwd met unsubsidized geld zullen zijn duurder te huren dan vernieuwde die flats 30 jaar worden gebouwd geleden. Op een recente reis aan Israël, werden wij opgesloten op een weg bij de Dode Overzeese onmiddellijk vloed. Daar ontmoet ik een Israëlische vastgoedinvesteerder die me om het grote beeld eraan herinnerde te bekijken. Hij stelde voor dat het huidige geboortencijfer toekomstige flatontwikkeling drijft, en hij wees ook op de zeer lage geboortencijfers in Europa, Oost-Europa, Australië, Canada, de V.S., Singapore, Japan, Korea, China en Singapore tegenover hogere geboortencijfers in de rest van de wereld. Er zijn twee manieren om dit te bekijken: Die landen met lage geboortencijfers zullen minder vraag naar flats hebben De immigranten van hoog-geboortecijferlanden zullen die lage geboortelanden overweldigen en zullen een vraag naar huisvesting gelijkend creëren op wat in de loop van de afgelopen 10 jaar in de V.S. is gebeurd. Dit betekent dat het immigratiebeleid aan het succes op lange termijn van vastgoedinvesteringen kritiek is. | 
