De Stijging van de Tarieven van de flat door Clifford A. Hockley
Na jaren vlakke huren en stijgende kosten voor flateigenaars, definitief stijgen de huren. U kunt vragen, „wat deze plotselinge verandering?“ drijft Enkel twaalf maanden geleden, werden de eigenaars geconfronteerd met vacaturetarieven van 12 tot 15 percenten. Concessies van de huur recruteerden huurders uit één bezit aan een andere. De horizon keek somber. Dan kaatste de economie terug. De mensen hielden bewegend in Oregon, en de vacaturetarieven daalden aan 3 tot 5 percenten in het Metro van Portland gebied. De vraag van de flat is gestegen om de volgende redenen: - Flats die door flat-convertors worden de gekocht nemen offline eenheden
- De verhoogde immigratie en baangroei
- De kosten van bouw voor nieuwe eenheden zijn gestegen, beperkend de groei van nieuwe flatbouw tot ongeveer 2000 eenheden voor 2007
- Het land schijnt beschikbaar maar aan hoge kosten te zijn die $15.000 tot $20.000 per eenheid overschrijden die de flatontwikkelaars zouden kunnen overwegen
- De partijen van het land voor met meerdere gezinnen neigen om in $30.000 tot $40.000 te zijn uitstrekken zich wat voor flats maar niet voor flats werkt
Deze verhoogde vraag, plus druk op de bodemlijn, stoot omhoog huurtarieven aan. (Nota: De tarieven van de kapitalisatie voor persoonlijk-gehouden vastgoed blijft bij historische laagste punten. Volgens Teken Barry, Schatter zien wij de tarieven van GLB van 4 tot 5 percenten in de binnenstad en 5 tot 6 percentenGLB tarieven in de voorsteden. Deze lage Kappen dwingen eigenaren om huren te verhogen om hun schuldendienst) te omvatten. De Voorspellingen van de huur Jerry Johnson, belangrijkste met Johnson Gardner, verwacht dat de huren verhogen 8.5 percenten in 2007 en nog eens 6 percenten in 2008. Het teken Barry, een bekende lokale flatschatter, verwacht dat huren -- vooral voor nieuwe huurders -- van 5 tot 8 percenten zal stijgen. Deze verhogingen zullen één van twee vormen nemen: of als rechte huurverhogingen, of als nuts rekening-ruggen. De nieuwe technologie maakt voor niet alleen water rekening-ruggen het mogelijk via de populaire Verhouding het programma de rekening-Rug van het Nut van het Systeem (Oneffenheden), maar ook maakt voor het hete of koude water dat op a per eenheidsbasis dat dan via radiosignalen het mogelijk moet worden verzonden en telefoon terug naar het huisbureau moet worden gemeten voor het lezen en het factureren terug naar huurders. Dit omvat het evenredige aandeel riool en van het onweersriool rekeningen. Belangrijke statistieken die huurtarieven in het Metropolitaanse gebied van Portland Vancouver beïnvloeden: Ramingen voor kosten van bouw per eenheid: - Land $20.000-$40.000 per eenheid
- Vergelijk dit bij landkosten van $3.000 tot $15.000 een eenheid in 2003 en 2004
- Kosten van de bouw $75 tot $100 per voet (kan tot $300 zijn een voet in een high-rise milieu)
- De geschatte kosten voor een nieuwe 2 slaapkamer, 800 vierkante voeteenheid strekken zich van $80.000-$120.000 per eenheid afhankelijk van code en belevingswaarde uit.
Werkgelegenheid, Bevolking, en de groei van de Levering: - De werkgelegenheid kweekte ruwweg 3.82 percenten vanaf Oktober 2005 aan Oktober 2006, of ongeveer 37.000 banen
- De huidige werkloosheid hangt neer rond 5.2 percenten van 8.3 percenten in 2003
De bevolkingstoename werd geschat op 1.9 percenten in 2006. De bevolkingstoename wordt geschat om aan ongeveer het zelfde tarief voor 2007 verder te gaan. Er is een grotere levering van huizen in de markt. De kosten van huisvesting zijn van $246.000 voor een gemiddeld huis in 2004, tot $332.600 voor een gemiddeld huis in 2006 gestegen. De lonen hebben niet kunnen omhoog met deze kostenexplosie houden, die meer mensen dwingen in de huurpool volgens RMLS. - In 2005 was er een inventaris van ongeveer 6000 eenheden per maand
- In 2006 groeide de bevindende inventaris bijna 12.000 per maand
- Er is momenteel een 3-4 maandinventaris van huizen in de markt -- het hoogste bedrag sinds Januari 2004
Samengevat, zien wij een cyclische aanpassing in huurtarieven de drie jaar goedmaken dat de eigenaars hun huren niet konden aanpassen om hun werkende marges te handhaven. Wij denken om deze verhogingen te zien door 2008 verdergaan. Dan zouden de ontwikkelaars moeten beginnen meer flats aan de markt toe te voegen en de huren zullen aan de levering aangepast worden. Nota: De auteur dankt Inc. van de Waardevaststelling PGP, schatters, Teken Barry en Vennoten, schatters en de Vennoten van Johnson Gardner, en het economische voorspellen adviseurs, voor hun hulp met onderzoek naar dit artikel. | 
