Het een beroep doen op Ogen en Oren van Kopers door Jim Adair
Één van de belangrijkste redenen die ik heb willen om mijn laatste huis verkopen was wegens de geur. Het was een oud semi-detached huis, en onze buren hadden een kelderverdiepingskeuken waar zij heel wat het koken deden. Het gastronomische voedsel dat zij kan groot aan hen geroken hebben hebben gekookt, maar de geuren die lekten en in ons huis treuzelden waren niet prettig voor ons. Een nieuwe opiniepeiling door Koninklijke LePage toont aan dat de geur van een huis een reusachtige invloed op de besluiten over of van kopers heeft om een huis te kopen. Het idee van „het opvoeren van“ een huis is om tot het blik te maken aantrekkelijk aan kopers populair tijdens het laatste decennium geworden, met vele nieuwe opvoerende bedrijven in eigen land die raad over hoe te om het huis aanbieden aan kopers aantrekkelijker te maken. De opiniepeiling zegt dat terwijl de verschijning en de netheid belangrijk zijn, 53 percent van kopers sterke geuren zoals huisdier zei en de sigaretgeuren een sterkere invloed op hun indruk van een huis dan algemene netheid en netheid, sterke muurkleuren, of een het verouderde voorzijde en modelleren hadden. „Vaak, zeggen de mensen die roken of die huisdieren zo gebruikelijk zijn aan de geuren hebben dat zij het niet,“ opmerken de Ceremoniemeester van Diane, een hogere manager voor Koninklijke LePage. „Wij adviseren altijd dat onze verkopers een tweede advies van hun huis ertoe brengen om te weten hoe de potentiële kopers het kunnen zien.“ De opiniepeiling, door Maritz Research voor Koninklijke LePage wordt geleid, toont aan dat de vernieuwingen de waarde van een huis kunnen verbeteren, maar als zij in „teveel van een unieke stijl zijn,“ zij kunnen schadelijk zijn wanneer het tijd komt te verkopen, zegt Koninklijke LePage die. De mensen waren meer betrokken dan de vrouwen over de inrichting, met 41 percent van mannen zeggen die dat zij bereid zouden zijn om een premie voor een bijgewerkte inrichting te betalen, terwijl slechts 30 percent van vrouwen zij zei de premie zouden betalen. Globaal, zei een meer dan derde potentiële kopers zij meer voor een huis met een bijgewerkte inrichting zouden betalen. „Aangezien de vastgoedmarkt zich in vele markten over het land begint te matigen, wordt de behoefte om op kopers indruk te maken essentiëler,“ zegt Ceremoniemeester. Een „combinatie juiste vernieuwingen met moderne en artistieke inrichting is de beste manier om dat te doen.“ Er is geen twijfel dat de keuken het hart van het huis, en de snelste manier aan de harten van huiskopers is. Negenenzeventig percent van kopers zei zij bereid zouden zijn om een premie voor een huis met een vernieuwde keuken te betalen. Maar wanneer gevraagd of zij nog betalen premie als keuken was vernieuwd in stijl dat was niet aan hun smaak, minder dan de helft zij die oorspronkelijk zeiden zij de premie betalen zouden nog waarschijnlijk dit doen. De „manier u levend in uw huis niet de manier bent om uw huis te verkopen,“ zegt binnenlands ontwerperTimoteegras Badgley van Binnenland Acanthus in de Hoop van de Haven, Ont. In een Koninklijke versie LePage over de bevindingen van het onderzoek, zegt Badgley, „niet zijn alle vernieuwingen gecre?ërde gelijke. De stijl en de inrichting zijn vooral belangrijk met grote vernieuwingen, aangezien deze eigenschappen duur om voor een koper zullen zijn te veranderen en zij een belangrijke factor in het kopen besluiten kunnen zijn.“ Terwijl het gemeenschappelijk is om huizen te zien belangrijke vernieuwingen kort na een nieuwe eigenaarbewegingen ondergaan binnen, zeggen de meeste kopers zij zouden verkiezen een huis te kopen dat het geen werk vergt. Drieënzestig percent van onderzocht die zei zij een duurder huis dat geen vernieuwingen vereist, eerder dan een goedkoper fixeerstof-bovenleer zouden kopen. Maar de opiniepeiling vond ook dat 65 percent van kopers dacht het meer dan $5.000 zou kosten om een onlangs gekocht huis aan hun smaken bij te werken, en 57 percenten zeiden zij dat binnen zes maanden wilden doen na zich binnen het bewegen. Toen wij ons uit onze semi aan een nieuw losgemaakt huis bewogen, was het huis dat wij leeg hebben gekocht. Wij hielden van bekijkend de lege ruimten en beslissend hoe te om het van kras te verfraaien, maar de binnenlandse ontwerper Badgley zegt dat over het algemeen, de lege huizen moeilijker zijn te verkopen dan die met meubilair. De „mensen vaak denken verkeerd dat de bekijkende lege eigenschappen hen een nauwkeurige betekenis van ruimte beschikbaar zullen geven, maar in feite, is het moeilijk de grootte van een ruimte zonder meubilair en andere voorwerpen werkelijk om te begrijpen zoals verwijzingspunten,“ hij zegt. Een lege ruimte staat kopers toe om zich op negatieve details te concentreren in plaats van het krijgen van een betekenis van de algemene ruimte en de stroom van elke ruimte aan volgende. „ Hij zegt in vreemd genoeg gestalte gegeven ruimten, kan het voor kopers moeilijk zijn om meubilairregelingen te visualiseren. „Wij zien een echte tendens te voorschijn komend in het opvoeren van lege flatprojecten,“ hij zegt. De „nieuwere eenheden neigen om veel kleinere ruimten en kopers te hebben vaak een harde tijd hebben visualiserend hoe hun meubilair zal passen. Het opvoeren helpt werkelijk kopers in de ruimte voorzien.“ Koninklijke LePage heeft tot een quiz voor geroepen verkopers, „geleid Welk soort huiseigenaar u?“ is. Door de quiz te nemen en sommige vragen over de manier te beantwoorden kunt u levend in uw huis en hoe u uw huis beschrijft, u een idee krijgen van hoeveel werk het het huis zal moeten voorbereiden om op potentiële kopers een beroep te doen. De plaats omvat ook uiteinden voor het voorbereiden van uw huis voor verkoop. | 
